Продажа коммерческой недвижимости в Могилевской области

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое открывает широкие возможности для реализации коммерческих, инвестиционных и социальных проектов. В продаже двухэтажное кирпичное здание по адресу: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. Объект обладает значительной площадью, всеми центральными коммуникациями, удобным расположением и характеристиками, позволяющими адаптировать его под различные виды деятельности. ⭕ Характеристики объекта ► Адрес: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. ► Назначение здания: «Здание общежития». ► Общая площадь здания: 1202,4 кв.м. ► Площадь земельного участка: 0,2007 га. ► Этажность: 2 этажа. ► Материал стен: кирпич. ► Электроснабжение, отопление, канализация, освещение. ► Подключено временное электроснабжение мощностью 15 кВт, но возможно согласование увеличения мощности до 100 кВт. ► Все коммуникации центральные. ► Выполнена чистка и восстановление канализационной системы. ► Установлены новые ПВХ-стеклопакеты по всему зданию. ► В здании расположено более 20 помещений различного назначения площадью от 16 кв.м и более. ► Высота потолков — около 3 метров. ► Актовый зал с высотой потолка 6,45 м и смотровой площадкой. ► Шесть отдельных входов: один со стороны улицы Карла Маркса и пять со стороны дворовой территории. Особого внимания заслуживает внутренняя структура объекта. Большое количество отдельных помещений позволяет использовать здание как единый комплекс либо организовать работу нескольких независимых направлений одновременно. Несколько отдельных входов существенно расширяют варианты эксплуатации объекта и позволяют эффективно разделять потоки посетителей, сотрудников или арендаторов. ⭕ Расположение и инфраструктура ► В непосредственной близости находится крупный жилой массив. Такое окружение формирует постоянный поток потенциальных клиентов, посетителей и работников. ► На расстоянии около 30 метров расположены остановки общественного транспорта - транспортная доступность как для персонала, так и для клиентов. ► Дополнительным преимуществом является соседство с крупными промышленными предприятиями, включая ОАО «Бабушкина крынка», ОАО «Бобруйский мясокомбинат» и другие организации. Это создаёт устойчивый спрос на различные услуги, объекты торговли, общественного питания, размещения персонала, спортивные и бытовые сервисы. ► Возле здания имеется возможность организации вместительной стоянки, что особенно важно для торговых объектов, офисных центров, гостиничного бизнеса, спортивных комплексов и производственных площадок. ► В данном районе отсутствуют крупные ритейлеры, гостиницы и увеселительные заведения. Это означает возможность занять свободную нишу и сформировать собственную клиентскую аудиторию без высокой конкуренции со стороны крупных сетевых операторов. ⭕ Перспективы и потенциал использования Характеристики объекта позволяют рассматривать его для реализации разных проектов. ○ Гостиница, хостел или комплекс для временного проживания. ○ Торговый объект или продуктовый магазин. ○ Фитнес-центр, спортивный клуб или игровой центр. ○ Офисный центр для сдачи помещений в аренду. ○ Производственная деятельность. ○ Образовательный, культурный или досуговый центр. ○ Шоу-румы, мастерские, фотостудии, школы танцев, творческие пространства. ○ Инвестиционного проекты. ○ Объекты сферы услуг различного назначения. ○ Реконструкция и адаптация Номер договора: 87/1 от 30.05.2026

✅ Продаётся отдельный административный этаж площадью 372,2 м2 в здании по адресу: г. Могилёв, 4-й пер. Мечникова, 3. Объект расположен на перекрёстке, рядом с остановкой общественного транспорта, напротив Дворца гимнастики и торгового центра «Крыница». Локация уже много лет работает как устойчивый деловой, торговый и социальный узел — поток людей здесь стабилен в течение всего дня. ⭕ Этаж находится в полностью рабочем состоянии, занимает его один надёжный арендатор, который добросовестно оплачивает аренду. При необходимости будущий собственник может освободить помещение — такая возможность предусмотрена договором аренды. ✅Здание обладает редким преимуществом: усиленная электрическая мощность и резервная линия питания, сохранившиеся со времени размещения здесь крупного банка. Это важный аргумент для любого бизнеса, который планирует использовать мощное оборудование, серверные, медоборудование, цеха обслуживания, учебные центры или расширять объём подключённых систем. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 372,2 м2 (полностью весь этаж). ► Этаж / этажность: 3 / 3. ► Назначение: административный этаж. ► Год постройки: 1992. ► Конструктив: кирпичные стены, железобетонные перекрытия. ► Электроснабжение: повышенная выделенная мощность + дублирующая линия, оставшиеся от прежнего банка. ► Инженерия: центральное отопление, электроснабжение, холодная и горячая вода, пожарная сигнализация. ► Санузел: собственный, отделан плиткой. ► Отделка: подвесные потолки Armstrong, полы — паркет и плитка, окрашенные стены. ► Планировка: кабинетная (малые, средние и крупные кабинеты), много окон по периметру, низкий коридорный коэффициент. ► Состояние: полностью рабочее, используется ежедневно. ► Арендатор: стабильный, платит исправно; при необходимости может быть освобождён. ► Вход: со стороны ул. Крупской. ► Доступ: 24/7. ► Подъезд: удобные подъездные пути, расположение на перекрёстке. ️ Коммерческое окружение и поток Здание само по себе — сформированный коммерческий центр, что подтверждает востребованность локации: ► магазин «ТРИ ЦЕНЫ»; ► секонд-хенд «Одежда из Европы» (Secondbel); ► детский комиссионный «Ути-Пути»; ► магазин напольных покрытий SilaPol; ► пункты выдачи Wildberries и Ozon; ► ломбарды «Техно Ломбард» и «Вега»; ► банкомат Сбер Банка; ► ювелирная мастерская и ремонт одежды; ► сервисный центр Fixsec. На 4-м пер. Мечникова сформирован рабочий сервисно-промышленный пояс: ► автомойка и автотовары (дом 4); ► BelSprosShina (дом 15); ► магазины автозапчастей; ► предприятия по металлоконструкциям, теплотехнике, стройматериалам, агротехнике; ► Могилёвский областной наркологический диспансер (дом 17). Такое окружение даёт объекту живой и устойчивый поток людей: клиенты сервисов, водители, покупатели, сотрудники организаций, посетители социальных объектов. ️ Социальная и транспортная инфраструктура ► Средняя школа №15 — соседний квартал. ► Новая большая школа на 1020 мест — ул. Крупской. ► Детский сад №111. ► Лицей машиностроения. ► Дворец гимнастики — прямо напротив, сильный генератор трафика. Остановка “Дворец гимнастики” — менее минуты пешком: ► автобусы 7, 24, 31, 37, 40, 216-С; ► маршрутки 1, 1д, 2, 8, 35; ► троллейбус 2. Это один из ключевых пересадочных узлов района. ️ Перспективы и потенциал ○ Готовый доход &mdash Номер договора: 161/1 от 29.09.2025