Аренда коммерческой недвижимости по линии Автозаводской ст. Спортивная м.

⭕ Уважаемые арендаторы, ищете офис, где можно сразу работать, не вкладываясь в ремонт и инфраструктуру? Предлагаем готовое помещение площадью 187 м2 на 2 этаже современного бизнес-центра в активной деловой точке города — по адресу: г. Минск, ул. Притыцкого, 27А.Это функциональное офисное пространство, где сочетаются продуманная планировка, хорошая отделка и отличная транспортная доступность. ✅ Характеристики помещения:► Общая площадь — 187 м2► Этаж — 2 из 17 (удобный доступ без зависимости от лифтов)► Потолки — 3,36 м► Комбинированная планировка: просторный open space + кабинеты► Гибкая возможность зонирования под задачи Вашего бизнеса► Панорамное остекление — естественный свет и ощущение простора► Качественная отделка: ковролин (в рабочих зонах), плитка (в местах общего пользования)► Стены окрашены, перегородки: кирпич и гипсокартон► Система кондиционирования и климат-контроль► Естественная вентиляция, открывающиеся окна► Телефонные линии и оптоволоконный интернет► Юридический адрес — предоставляется► Помещение с ремонтом, готово к въезду ✅ Характеристики здания:► Современный бизнес-центр, класс B+► Год постройки — 2017► Материал — блоки, стеклопакеты, ПВХ-профиль► Панорамное остекление фасада► В здании:○ 3 скоростных лифта OTIS○ Круглосуточная охрана○ Система контроля доступа○ Ресепшн и зона ожидания○ Разводка всех сетей○ Доступ 24/7○ Управляющая компания на месте ✅ Расположение и инфраструктура:○ БЦ расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе Минска○ До станции метро «Спортивная» — 2 минуты пешком○ До станции метро «Пушкинская» — 5 минут○ 22 маршрута общественного транспорта○ Прямой выезд на городские магистрали ⭕ В шаговой доступности:► ТЦ «Тивали»► Ледовый дворец► Кафе, пекарни, кофейни► Банки и банкоматы► Салоны красоты, аптеки, фитнес► Пункты выдачи OZON, Wildberries, Lamoda► Зоны отдыха, скверы► Площадки для корпоративных мероприятий ✅ Парковка:► Многоуровневый паркинг — 464 машиноместа► Гостевая парковка у Ледового дворца► Бесплатные парковки вблизи здания► Парковка у «Евроопта» — в пешей доступности ✅ Общее впечатление:Офис даёт всё необходимое для комфортной и стабильной работы: продуманная планировка, светлое пространство, наличие всей нужной инженерии и инфраструктуры. 2 этаж — это удобство доступа, отсутствие зависимости от лифта и быстрая логистика. ✅ Вывод:Если Вы ищете рабочее пространство, которое можно использовать без дополнительных вложений, где удобно команде и клиентам, с юридическим адресом, в районе с деловой активностью — это предложение Вам подойдёт. Здесь можно вести бизнес, масштабироваться, принимать клиентов, набирать команду. ✅ Спасибо за то, что ознакомились с объявлением. ⭕ Раз Вы дочитали до конца — скорее всего, это именно то, что Вам нужно. Позвоните и договоритесь о просмотре — офис стоит увидеть лично. ✅Ваш бизнес должен работать в правильном месте. Номер договора: 21/1А от 30.05.2025

✅ Приглашаем Вас рассмотреть функциональные офисные площади в бизнес-центре класса B+ на Притыцкого, 27А — объект, способный стать эффективной опорой для Вашего бизнеса. ✅ Объект: o Формат: офисный блок от 185 м2 o Планировка: комбинированная — open space + кабинеты o Этаж: 2-й из 17 o Высота потолков: 3,36 м o Отделка: стены окрашены, пол – ковролин (офис), плитка (места общего пользования) o Остекление: панорамные окна (много света и воздуха) o Вентиляция: естественная + механическая, кондиционирование o Санузлы: 4 на этаже o Есть возможность оборудовать кухню, зону ожидания, коворкинг или клиентскую зону o Окна открываются – свежий воздух без кондиционера по желанию o Телефония, интернет – оптоволокно o Электроснабжение, отопление, водоснабжение — в наличии o Юридический адрес – есть ⭕ Второй этаж — не “витрина”, но: o Прямая видимость с улицы через панорамные окна o Спокойствие, тишина, безопасность o Не нужен лифт — быстрая доступность для сотрудников и клиентов ✅ Здание: o Построено в 2017 г., современное техническое оснащение o Материал: блоки, стеклопакеты ПВХ o Класс: B+ o Конструктив: панорамное остекление, качественная инженерия o Входная группа: рецепция, зона ожидания o Лифты: 3 скоростных бесшумных Otis o Безопасность: контроль доступа, охрана 24/7 o Доступ: круглосуточный o Управляющая компания с опытом, все вопросы решаются быстро o Возможность арендовать другие площади в этой локации ✅ Фрунзенский район — лидер по численности населения и темпам застройки. Бизнес-центр находится между двумя станциями метро: 2 минуты до м. «Спортивная» и 5 минут до м. «Пушкинская» ✅ Транспортная доступность: 22 маршрута наземного транспорта + прямой выезд на ключевые городские магистрали ⭕ В пешей доступности: o ТЦ «Тивали» o Ледовый дворец (мероприятия, спорт, реклама) o Кафе, кофейни, фастфуд o Банки, банкоматы o Салоны красоты, аптеки o Пункты выдачи Wildberries, OZON, Lamoda o Парки, скверы — локация для командных прогулок или неформальных встреч ✅ Парковка: o Многоуровневый паркинг (464 м/места, 80–150 руб/мес) o Гостевая парковка (3 руб/день) o Бесплатные карманы и стоянки вокруг здания o Парковка у «Евроопта» — альтернативный вариант ✅ Офис в бизнес-центре рядом с метро — универсальный формат под: o IT и digital-компании o Консалтинговые агентства o Архитектурные бюро o Образовательные проекты o Дистрибьюторов и back-office компаний o Клиентские отделы банков, брокеров, риелторов o Call-центры и службы поддержки ⭕ Подойдёт под гибридный формат работы (в том числе с рассадкой по Номер договора: 21/1а от 30.05.2025

✅Отличная возможность для бизнеса — сдаются три готовых к эксплуатации помещения в одном из самых посещаемых торгово-развлекательных комплексов Минска. Выгодное расположение, интенсивный пешеходный трафик, гибкие форматы аренды. ⭕ Локация ТРК «Тивали» — это современный многофункциональный торгово-развлекательный центр во Фрунзенском районе Минска, расположенный на перекрёстке улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича, всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в шаговой доступности от «Пушкинской». Комплекс окружён густонаселёнными кварталами, деловой и социальной инфраструктурой, что обеспечивает высокий и стабильный поток посетителей. ✅ Характеристики объектов 1 этаж Площадь: 53,7 м2 Расположение: рядом с главным входом со стороны ул. Дунина-Марцинкевича Отличная видимость и доступность с улицы Современная инженерия, яркое освещение Возможность брендирования фасадной зоны 2 этаж Площади: 53,6 м2 и 53,8 м2 Подходит под магазин, шоурум, офис, выставочную зону Готовая отделка: плитка, армстронг, стеклянные витрины Наличие вентиляции и кондиционирования ✅ Преимущества Готовность к работе: помещения не требуют ремонта — заезжай и начинай работать Интенсивный трафик: покупатели из гипермаркета, бутиков, развлечений и офисной зоны Гибкие форматы использования: идеально под розничную торговлю, услуги, выдачу заказов, сервисные точки Сильное окружение: рядом «Евроопт», бутики, банки, кинотеатр «Аврора», ледовый дворец, БЦ «Фортуна» Парковка: более 80 мест снаружи + крытый многоуровневый паркинг на 464 места (первые 3 часа бесплатно) Транспортная доступность: 2 станции метро в пешей доступности, крупные автобусные и трамвайные маршруты Плотная жилая застройка: в 15-минутной пешеходной зоне проживает более 40 000 человек ✅ Инфраструктура ТРК ТРК «Тивали» — это: Более 55 000 м2 общей площади 5 уровней, соединённых лифтами и эскалаторами Гипермаркет, бутики одежды и аксессуаров, магазины косметики, бьюти-салоны, банки, кафе Крупнейший в стране крытый детский развлекательный центр «ДИНОЗАВРиЯ» Мощная концепция: шопинг + отдых, рассчитанная на долгое пребывание клиентов ✅ Это решение для: Розничных брендов и франшиз Локальных предпринимателей Интернет-магазинов с выдачей заказов Консультационных и сервисных точек Бизнесов, которым важно быть в потоке ⭕ Хотите посмотреть помещение или получить больше информации?Свяжитесь с нами — поможем подобрать формат под ваш бизнес, проведём просмотр и проконсультируем по всем вопросам. ✅ Начните зарабатывать там, где уже есть клиенты. Номер договора: 1/1А от 03.01.2025

✅ Если Ваша задача — найти торговое помещение с предсказуемой выручкой, стабильным трафиком и минимальными издержками на продвижение — Вы нашли нужный адрес. Предлагаем Вам рассмотреть аренду пространства в одном из самых узнаваемых и посещаемых ТРК Минска — «Тивали», на улице Притыцкого, 29. ✅ Объект расположен на первом этаже комплекса, рядом с входом со стороны ул. Дунина-Марцинкевича — это прямая видимость и шаговая доступность для основного потока посетителей. Аренда здесь — это не эксперимент, а рациональное бизнес-решение с просчитываемой экономикой. ✅ Характеристики помещения: Площадь: 53,7 м2 Этаж: 1-й, рядом со входом Год постройки ТРК: 2015 Вход с ул. Дунина-Марцинкевича — визуальный ориентир для проходящего трафика Интенсивное освещение, современные инженерные системы Возможность брендирования фасадной зоны ✅ Объект работает на Вас: Рядом два входа в метро: «Спортивная» — 200 метров, «Пушкинская» — 650 метров Проходимость через станцию «Спортивная» — более 200 000 человек в сутки В 15 минутах пешком проживает ~40 500 человек Въезд и парковка — с двух сторон комплекса Трехчасовая бесплатная парковка в крытом паркинге рядом Продуктовый супермаркет «Евроопт» (5 000 м2) на цокольном уровне — якорный арендатор Мощная развлекательная зона на верхних этажах удерживает посетителей в ТЦ на 3–4 часа Рядом находятся Ледовый дворец, кинотеатр «Аврора», бизнес-центр, соседние торговые объекты — всё это дополнительно генерирует трафик ⭕ Почему это место работает: ✅ Фрунзенский район — один из самых густонаселённых и быстро развивающихся в Минске. Здесь высокая плотность жилой застройки, развитая транспортная сеть и постоянный рост потребительского спроса. Притыцкого — одна из ключевых магистралей, с плотным автомобильным и пешеходным трафиком. ✅ ТРК «Тивали» — это не просто торговый центр, это концепция «шопинг + досуг». Люди приходят сюда за покупками, но остаются дольше — благодаря развлечениям, кино, детям и обилию мест для проведения времени. Это означает, что поток посетителей не просто плотный — он стабильный и долгий, а значит, у арендаторов больше времени и возможностей на взаимодействие с клиентом. ✅ Формат, локация и поток позволяют реализовать сразу несколько бизнес-моделей: Магазин косметики, аксессуаров или подарков Торговля электроникой, гаджетами, аксессуарами Брендовая мини-торговая точка (франшиза) Бутик, концепт-стор, шоурум Ломбард, страховая, турагентство, бьюти-услуги Точка выдачи интернет-заказов Кофе-бар или смузи-точка (при согласовании с ТЦ) Салон связи или магазин оптики ✅ Пространство универсальное. При минимальных вложениях в отделку можно стартовать быстро, не теряя трафик и прибыль в ожидании ремонта. ⭕ О чём важно знать заранее: ✅ Ставка аренды — очень привлекательна, при этом Вы снимаете помещение не «в спальном районе на первом этаже жилого дома», где каждый покупатель — результат чудес. Здесь каждый день десятки тысяч людей — уже рядом. У Вас не будет затрат на привлечение, только на Номер договора: 1/1А от 03.01.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое может стать выгодной инвестицией и стабильным источником дохода для Вашего бизнеса. Речь идёт о двух современных торговых помещениях, расположенных на втором этаже ТРК «Тивали» в Минске – одном из самых заметных торгово-развлекательных комплексов города. Ниже мы подробно расскажем, почему это предложение заслуживает Вашего внимания. ✅ Характеристики помещений o Расположение: г. Минск, ул. Притыцкого, 29, второй этаж o Площадь: 53,6 кв.м и 53,8 кв.м o Состояние: с качественной отделкой o Пол: плитка o Потолок: армстронг o Оснащение: стеклянные витрины, вентиляция, кондиционирование ⭕ Формат помещений и их видимость позволяют разместить торговую точку, выставочный зал, шоурум или мини-офис для работы с клиентами. Готовность к эксплуатации снижает стартовые вложения и позволяет запустить деятельность практически сразу. ✅ Преимущества объекта для арендаторов Готовая клиентская база: · Ежедневный трафик за счёт гипермаркета «Евроопт», бутиков одежды, супермаркетов и крупнейшего в стране детского развлекательного центра. · Посетители ТРК — это семьи с детьми, покупатели повседневных и премиальных товаров, а также сотрудники офисных структур. Высокий потенциал доходности: Расположение в действующем и развивающемся торговом центре минимизирует риски простоев и способствует быстрой окупаемости инвестиций в аренду. Гибкость использования: Формат помещений и наличие базовой отделки позволяют быстро адаптировать пространство под розничную торговлю, зону обслуживания или демонстрации продукции. ✅ ТРК «Тивали» — это единый архитектурный ансамбль из трёх зданий общей площадью более 55 000 кв.м., включающий: Торговую зону (гипермаркет, бутики, магазины) Развлекательную зону с крупнейшим в Беларуси детским центром «ДИНОЗАВРиЯ» Офисно-деловой кластер ⭕ Уникальный формат комплекса позволяет охватить все категории посетителей: от родителей с детьми до деловых клиентов. Пространство спроектировано для комфорта посетителей и выгодного размещения арендаторов. ✅ Инфраструктура и транспортная доступность Метро в шаговой доступности: всего 180 метров до станции метро «Спортивная» Удобный подъезд: транспортные потоки с улицы Притыцкого обеспечивают хороший доступ и видимость Парковка: · 464 места — крытый многоуровневый паркинг · более 80 мест — гостевая открытая парковка Соседние объекты: · Бизнес-центр «Фортуна» · ТЦ «Urban» · Ледовый дворец спорта Минской области · остановки общественного транспорта в 2–3 минутах пешком ⭕ Такое насыщенное окружение делает объект привлекательным не только для клиентов, но и для сотрудников Вашей будущей точки. ✅ Улица Притыцкого — это одна из главных транспортных артерий Минска, активно застраиваемая и развивающаяся территория, густонаселённый район с высоким спросом на услуги и розничную торговлю. ТРК «Тивали» органично встроен в городскую среду: он не только притягивает клиентов со всего города, но и является центром притяжения для жителей ближайших микрорайонов. ✅ Ра Номер договора: 1/1А от 03.01.2025