Продажа коммерческой недвижимости по линии Московской ст. Институт культуры м.

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

✅ Предлагаем Вам рассмотреть административно-торговое помещение в г. Минске по адресу ул. Могилёвская, 2 корп. 1, в ТЦ «МОСТ». Это готовый арендный бизнес с действующим супермаркетом, сформированным потоком клиентов и понятной моделью дохода. На рынке Минска подобные объекты встречаются редко и, как правило, быстро находят покупателя. ⭕Характеристики объекта ► Площадь — 823,1 кв.м ► Назначение — административно-торговое помещение ► Этаж — 1-й из 2 + подвал ► Помещение занимает практически весь первый этаж ► Ремонт — отличный ► Полы — керамическая плитка ► Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ► Отопление — есть ► Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ► Канализация — есть ► Санузел — есть ► Электроснабжение — есть ► Освещение — есть ○Функциональные преимущества ► Большой главный вход для посетителей ► Отдельные входы для персонала ► Загрузочная рампа для поставщиков ► Удобство логистики и работы с поставщиками ► Высокая видимость и доступность для клиентов ⭕Характеристики расположения Октябрьский район — сформированная городская локация со смешанным типом трафика. Здесь одновременно работают транзитный поток и постоянная локальная аудитория, что делает объект устойчивым с точки зрения дохода. ► 5 минут пешком до станции метро Институт культуры ► Около 15 минут до ЖД вокзала ► Остановка общественного транспорта прямо рядом с ТЦ ► Плотный жилой массив вокруг ► Кафе, банки, фитнес-клубы, магазины — в шаговой доступности ► Удобные подъезды и наличие парковок ○Тип трафика ► Транзитный — постоянное движение пассажиров метро и транспорта ► Локальный — жители района формируют регулярный спрос ► Офисный — сотрудники организаций обеспечивают дневной поток Сочетание этих потоков формирует ключевое преимущество: высокий оборот и стабильность. ⭕Арендатор Помещение занимает супермаркет Дионис — действующая розничная сеть. ► Более 27 магазинов, более 10 лет работы ► Представлен в Минске и регионах ► Формат «у дома» и супермаркеты среднего ценового сегмента ► Акцент на свежие продукты и собственное производство ► Стабильный спрос со стороны населения Формат арендатора соответствует локации и типу трафика. ⭕Перспективы и потенциал ► Готовый арендный бизнес ► Стабильный денежный поток ► Диверсифицированный трафик ► Высокая ликвидность ► Востребованность формата ► Потенциал роста стоимости ️Ключевой момент: на рынке Минска ограниченное количество объектов, где одновременно есть сильная локация, устойчивый трафик и действующий арендатор. ️Дополнительный фактор — адекватная стоимость и понятная окупаемость, что делает объект рациональным выбором для инвестора. Подобные объекты стабильно востребованы и быстро находят своего покупателя. ⭕Для инвестора — это стабильный денежный поток и прогнозируемость. ⭕Для собственных целей — это работа в месте с уже сформированным потоком клиентов. Благодарим Вас за внимание к данному объекту и надеемся, что это время было для Вас полез Номер договора: 68/1 от 22.04.2026

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей. ️Это не помещение «в поиске арендатора». ️Это не объект, требующий вложений. ️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой. Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик. ⠀⭕Ключевые характеристики объекта ►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А ►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м ►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж ►Назначение: помещение общественного питания ►Год постройки здания: 2009 ►Состояние: отличный современный ремонт ►Покрытие полов: керамическая плитка ○Отдельный вход для посетителей ○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами ○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест ○Возможность размещения рекламы на фасаде ○Удобный подъезд грузового транспорта ⠀️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания. ⠀⭕Инженерные коммуникации ►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт ►Центральная система отопления ►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода) ►Канализация ►Приточно-вытяжная система вентиляции ►Система пожарной безопасности ►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет ►Освещение и все необходимые инженерные системы ⠀️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса. ⠀⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности ️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры» ️Около 50 метров до остановки общественного транспорта ️Первая линия улицы с отличной видимостью ️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик ⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой. ⠀️Рядом находятся: ►жилые кварталы ►крупные торговые объекты ►объекты сервиса и услуг ►транспортные узлы и деловая инфраструктура ⠀️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания. ⠀⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта ️В помещении работает кафе сети GARAGE. ️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году. ⠀✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей. ►Сеть работает на рынке более 15 лет ►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси ►Использует собственную систему доставки ►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда ⠀️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса. ⠀⭕Почему этот объект интересен инвестору ️Вы приобретаете готовый арендный бизнес. ️Помещение уже генерирует доход. ►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку ►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению ️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-моделью. ⠀⭕Перспективы и потенциал Номер договора: 45/1 от 10.03.2026

⭕ Продаётся коммерческий объект в деловой части Минска: отдельно стоящее здание площадью 101,6 м2 на участке 0,1105 га по адресу переулок Стекольный, 7, в Московском районе, всего в 8 минутах пешком от станции метро «Институт Культуры». Объект полностью готов к эксплуатации: все коммуникации подключены, удобный круглосуточный доступ, оформленный юридический адрес. Подходит как для размещения бизнеса, так и для аренды или реализации нового инвестиционного проекта — на участок разработан и утверждён проект административного здания. ⭕ Участок и местоположение — главный актив ► Адрес: г. Минск, пер. Стекольный, 7 ► Район: Московский ► Участок: 0,1105 га (11,05 сотки), право аренды ► Назначение: эксплуатация и обслуживание административно-хозяйственного здания ► Форма: правильная ► Покрытие: асфальт ► Подъезд: с проезжей части, есть возможность заезда крупногабаритного транспорта ► Ограждение: бетонный забор с колючей проволокой ► Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7) ○ Район без жилой застройки — нет ограничений по шуму и режиму ○ Удобная логистика: пр-т Дзержинского, ул. Суражская, выезды на ключевые магистрали ○ Парковка: напротив — просторная бесплатная стоянка ○ Метро: ст. «Институт Культуры» — 590 м (8 мин. пешком) ○ Ж/д станция: «Минск (Институт Культуры)» — менее 1 км ⭕ Здание и инженерия ► Площадь здания: 101,6 м2 ► Тип: отдельно стоящее нежилое ► Назначение: здание складов, торговых баз, хранилищ ► Этажность: 1 ► Материал стен: кирпич ► Год постройки: 1984 ► Кровля: шифер ► Полы: бетон ► Санузлы: 2 ► Коммуникации: ○ Электроснабжение — есть ○ Водоснабжение — есть ○ Канализация — есть ► Юридический адрес — есть ○ Здание в рабочем состоянии, можно использовать сразу ○ Простая структура — легко адаптируется под нужды арендаторов или Вашего бизнеса ⭕ Функциональное окружение и инфраструктура ► Ближайшее окружение: ○ Территория завода «Калибр» (редевелопмент под коммерцию) ○ Центр управления перевозками БЖД ○ Офисные здания, склады, техцентры ► Коммерческая и социальная инфраструктура: ○ Магазины: Хит, Соседи, Мила, Мегатоп ○ Кафе и столовые: KFC, Cofix, Штолле, общепит крупных организаций ○ Банки: ВТБ, БелВэБ ○ Сервисы: Дом быта, услуги доставки, ремонтные мастерские ► Общественный транспорт: в пешей доступности — трамваи, автобусы, маршрутки ○ Район — деловой, промышленный, с активным потоком транспорта и работников ○ Отлично подходит для бизнеса, не привязанного к проходному жилому трафику ⭕ Возможности использования ► Склад ► Мастерская ► СТО, автомойка, детейлинг ► Сервисный центр ► Интернет-магазин, пункт выдачи ► Шоу-рум ► Офис с хозяйственным двором ► Сдача в аренду под вышеуказанные цели ○ Территория позволяет зонировать пространство под хранение, демонстрацию, парковку или погрузку ○ Гибкость в планировке и эксплуатации ⭕ Потенциал развития: готовый проект строительства ► Подготовлен строительный проект нового административного здания ► Площадь — 5 134,3 м2 (8 этажей + подвал и технический этаж) ► Включает: офисные пространства, зоны презентаций, буфет, переговорные, вспомогательные помещения ► Заключение госэкспертизы: положительное (№667-60/14 от 31.10.2014) ► Парковка: на 36 машиномест ► Срок реализации: 16 месяц Номер договора: 111/1 от 16.07.2025