Продажа коммерческой недвижимости в Минске

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

✅Добрый день! Предлагаем к продаже готовый бизнес-объект в престижном районе Минска! ✅Продается изолированное коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Минск, ул. Леонида Беды, 45. Это готовый актив, который идеально подойдет как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. ✅ Ключевые параметры объекта: ◦ Общая площадь: 85,3 м2 ◦ Количество отдельных помещений: 4 ◦ Этаж: 1-й (в жилом доме) ◦ Высота потолков: 2,8 м ◦ Санузел: 1 ◦ Электроснабжение: 380В ◦ Отопление: центральное ◦ Водоснабжение: горячая и холодная вода ◦ Кондиционирование: установлено ◦ Интернет и компьютерная сеть: подключены ◦ Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация ◦ Парковка: наличие парковочных мест ◦ Входы: 2 отдельных входа (с улицы и со стороны подъезда) ⭕ Объект уже сдан в аренду, арендатор готов продолжить сотрудничество. Это готовый источник дохода без дополнительных вложений! ✅ Преимущества для владельца бизнеса ◦ Высокий пешеходный трафик – оживленный район, рядом множество коммерческих объектов, остановки общественного транспорта. ◦ Три отдельных входа – возможность организовать разные потоки клиентов. ◦ Наличие парковки – удобно как для клиентов, так и для сотрудников. ◦ Гибкость использования – отлично подходит для широкого спектра коммерческих направлений. ◦ Наличие арендатора – бизнес приносит доход с первого дня покупки. ✅Идеально подходит для: ◦ Магазина (продукты, бытовая техника, специализированная продукция) ◦ Аптеки или медицинского центра ◦ Офиса или клиентского центра ◦ Салона красоты, парикмахерской, барбершопа ◦ Кофейни, пекарни или небольшого кафе ◦ Фитнес-студии или студии йоги ⭕ Это ликвидный объект, который окупится в оптимальные сроки. ✅ Расположение – престижный район с развитой инфраструктурой ◦ Окружение: жилой массив обеспечивает стабильный поток клиентов. ◦ Транспортная доступность: остановка "Восточный переулок" – 200 м. Удобный выезд на главные магистрали города. ◦ Образовательные учреждения: рядом несколько детских садов и школ (Детский центр SkyKids – 100 м, СШ №178 – 350 м). ◦ Коммерческие объекты рядом: магазины автоаксессуаров, салоны красоты, парикмахерские, IT-компании, турагентства, логистические центры, студии дизайна. ✅Несмотря на развитую инфраструктуру, в районе ощущается нехватка аптек, детских развивающих центров, кафе – отличная возможность для предпринимателей занять свободную нишу! ✅ Номер договора: 17/1 от 17.02.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действующий арендатор► Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 61,4 кв.м► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома► Состояние: выполнен качественный ремонт► Пол: керамогранит► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной► Санузел: в помещении► Лоджия: 4,1 кв.м► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7► Электроснабжение: подключено► Водоснабжение: есть► Отопление: с индивидуальной регулировкой► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями► Счётчики: установлены (вода, электричество)► Пожарная сигнализация: установлена► Видеонаблюдение: по периметру дома► Телефон: есть► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы► Ремонт полностью завершён.Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены. ️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности ► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком В шаговой доступности:○ Севастопольский парк — всего 300 м○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком○ Бизнес-центр «Парус»○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские○ ТЦ «Экспобел», «Рига»○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК ️ Варианты использования: гибкость без компромиссов Помещение подойдёт для:► офиса, ИТ-компании► салона красоты или барбершопа► частной клиники, массажа, стоматологии► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи► развивающего детского центра► учебных курсов, студии, коворкинга ⭕ Объект уже приносит доход:► В помещении работает арендатор► Срок аренды — 3 года► В ближайшее время планируется продление до 6 лет► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово ️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные ► Коммунальные расходы — ориентировочно:○ летом — около 100 BYN○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)► Дополнительные взносы в ТС — минимальные► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество ️ Почему это стоит вашего внимания ► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений► Уже с доходом — действ Номер договора: 134/1 от 20.08.2025

✅ Вы давно искали объект, который не просто «площадь в метрах», а готовый инструмент для заработка?Это именно он — 177,7 м2 в центре Минска, на легендарной улице Зыбицкая, 6.Высокий трафик, престижный адрес, безупречный ремонт и готовность к работе с первого дня.Помещение подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду. ⭕ Характеристики объекта► Площадь: 177,7 м2► Этаж: 2 из 4► Год постройки: 2015► Потолки: 3,6 м — ощущение пространства и света► Балкон: 3,8 м2► Планировка:○ Несколько изолированных кабинетов○ Зона отдыха○ Кухня для персонала○ Санузел○ Гардеробная и подсобные помещения► Возможна перепланировка под Ваш формат бизнеса► Ремонт: ламинат в кабинетах, плитка в коридоре, стеклянные перегородки, окрашенные стены► Окна: стеклопакеты► Доступ: круглосуточный (контролируемый)► Лифт Schindler (Швейцария)► Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация► Системы: кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, видеонаблюдение► Интернет: оптоволокно► Домофон ⭕ Локация и инфраструктура► Центральный район, историческое ядро Минска► Расположение у набережной Свислочи, в популярной пешеходной зоне► До метро «Немига» — 2–3 минуты пешком► До станций «Октябрьская» / «Купаловская» — 7–10 минут пешком► Остановки общественного транспорта в шаговой доступности► Удобные подъездные пути и парковка рядом► Окружение — всё, что нужно для бизнеса и комфорта:○ Кафе, рестораны, бары○ Банки, торговые центры○ Аптеки, медицинские учреждения○ Культурные и туристические объекты► Улица Зыбицкая — центр городской жизни с постоянным потоком людей и туристов ⭕ Перспективы для владельца► Готовое помещение — не требует вложений, заезжайте и работайте► Востребованная локация гарантирует высокий спрос на аренду► Форматы использования:○ Офис премиум-класса○ Представительство компании○ Салон красоты, студия, шоурум○ Туристический или сервисный бизнес► Престижный адрес — плюс к имиджу компании► Высокий пешеходный и автомобильный трафик — постоянный поток клиентов ⭕ Почему это предложение стоит рассмотреть► Центр Минска — всегда ликвидная недвижимость► Местоположение, которое продает само себя► Готовый вариант для бизнеса или инвестиций► Редкое сочетание: качественный ремонт, современное здание и культовая улица ⭕ ЗаключениеЕсли Вы дочитали до этого места, значит, понимаете ценность этого предложения.Этот объект — не просто квадратные метры, а готовая площадка для Ваших планов и дохода.Благодарим за внимание! Не теряйте времени — звоните и договаривайтесь о просмотре уже сегодня. ✅ Ваш бизнес здесь начнет приносить прибыль с первого дня! ► Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 132/1 от 14.11.2024г. Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Вы давно искали объект, который не просто «площадь в метрах», а готовый инструмент для заработка?Это именно он — 177,7 м2 в центре Минска, на легендарной улице Зыбицкая, 6.Высокий трафик, престижный адрес, безупречный ремонт и готовность к работе с первого дня.Помещение подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду. ⭕ Характеристики объекта► Площадь: 177,7 м2► Этаж: 2 из 4► Год постройки: 2015► Потолки: 3,6 м — ощущение пространства и света► Балкон: 3,8 м2► Планировка:○ Несколько изолированных кабинетов○ Зона отдыха○ Кухня для персонала○ Санузел○ Гардеробная и подсобные помещения► Возможна перепланировка под Ваш формат бизнеса► Ремонт: ламинат в кабинетах, плитка в коридоре, стеклянные перегородки, окрашенные стены► Окна: стеклопакеты► Доступ: круглосуточный (контролируемый)► Лифт Schindler (Швейцария)► Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация► Системы: кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, видеонаблюдение► Интернет: оптоволокно► Домофон ⭕ Локация и инфраструктура► Центральный район, историческое ядро Минска► Расположение у набережной Свислочи, в популярной пешеходной зоне► До метро «Немига» — 2–3 минуты пешком► До станций «Октябрьская» / «Купаловская» — 7–10 минут пешком► Остановки общественного транспорта в шаговой доступности► Удобные подъездные пути и парковка рядом► Окружение — всё, что нужно для бизнеса и комфорта:○ Кафе, рестораны, бары○ Банки, торговые центры○ Аптеки, медицинские учреждения○ Культурные и туристические объекты► Улица Зыбицкая — центр городской жизни с постоянным потоком людей и туристов ⭕ Перспективы для владельца► Готовое помещение — не требует вложений, заезжайте и работайте► Востребованная локация гарантирует высокий спрос на аренду► Форматы использования:○ Офис премиум-класса○ Представительство компании○ Салон красоты, студия, шоурум○ Туристический или сервисный бизнес► Престижный адрес — плюс к имиджу компании► Высокий пешеходный и автомобильный трафик — постоянный поток клиентов ⭕ Почему это предложение стоит рассмотреть► Центр Минска — всегда ликвидная недвижимость► Местоположение, которое продает само себя► Готовый вариант для бизнеса или инвестиций► Редкое сочетание: качественный ремонт, современное здание и культовая улица ⭕ ЗаключениеЕсли Вы дочитали до этого места, значит, понимаете ценность этого предложения.Этот объект — не просто квадратные метры, а готовая площадка для Ваших планов и дохода.Благодарим за внимание! Не теряйте времени — звоните и договаривайтесь о просмотре уже сегодня. ✅ Ваш бизнес здесь начнет приносить прибыль с первого дня! ► Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 132/1 от 14.11.2024г. Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с объектом, сочетающим локацию «номер один», полную заполняемость арендаторами и понятную экономику. Это двухуровневое офисное помещение-пристройка к магазину по адресу: г. Минск, проспект Независимости, 155/1 — всего 1 минута пешком до метро «Восток». Высокий пешеходный и авто-трафик, вид на проспект и Национальную библиотеку, доступ 24/7. Подходит для бизнеса или получения стабильного пассивного дохода. ⭕ Характеристики объекта► Тип: офисное/коммерческое помещение, двухуровневая пристройка.► Площадь: 131,0 м2 (цоколь — 63,0 м2; 1-й этаж — 68,0 м2).► Этажность: два уровня; отдельные входы, доступ 24/7.► Окна на обоих уровнях.► Потолки: 3,23 м (1-й этаж); 2,88 м (цоколь).► Санузлы на каждом уровне.► Коммуникации: водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение.► Юридический адрес — есть.► Год постройки: 1994.► Состояние: нормальный ремонт, готово к использованию.► 4 платёжеспособных арендатора.► Продажа по цене с НДС — выгодно юрлицам, работающим с НДС.► Пристроено к бывшему салону «Счастье», ныне супермаркет «Санта». ⭕ Характеристики расположения и инфраструктуры► Район: Первомайский, проспект Независимости — важная деловая артерия Минска.► Транспорт: метро «Восток» — 30 м; напротив — остановка транспорта; быстрый выезд на МКАД; отличное сообщение со всеми районами и пригородом.► Торгово-деловое окружение: напротив ТЦ Dana Mall, ТЦ «Першы», рядом ЖК «Маяк Минск».► В здании и рядом:○ Банки: Беларусбанк (отделение, банкомат, инфокиоск, терминалы), банкомат Белинвестбанка.○ Логистика: Ozon, DPD, Householder.by.○ Продукты: супермаркет «Санта».○ Ремонт и печать: Perfetto, ITeh Service, PerfettoMobi/U-fix.by, MasterKey, CopyShop, Ricco-Graphik, Kartina.bel, «Аласари Арт».○ Ювелирка и ломбарды: ювелирная мастерская, Gems, «Жар-птица», «Золотая Скарбничка».○ Зоотовары: «Бегемот».○ Красота: парикмахерские «Барсоль», имидж-холл; Shtuchka.by.○ Одежда и ателье: Adzenne, «Натали оденет», Estudio/Proform.○ Аптеки: «Зелёная аптека», ветаптека.○ Хозтовары: «Три цены», Bajramiks bel / Farbe.by / «Альтернативный подход».○ Электроника: GamePark.by, Zaryad.by.○ Фото: точки фотоуслуг, в т.ч. CopyShop.○ Религиозные товары: Свято-Елисаветинский монастырь, «Церковная лавка».○ Прочее: «Живая вода» (круглосуточно), кофейные автоматы Beehive, Пиросклад, карточка ТЦ «Счастье».► Образование и медицина: рядом 4 детских сада, 3 школы и гимназия, поликлиники, мед- и бизнес-центры.► Зоны отдыха: Слепянская водная система, сквер Яблоневый, парки, детские и спортплощадки. Главная достопримечательность — Национальная библиотека. Рядом церковь Святой Троицы и Всехсвятский храм-памятник. ⭕ Текущие арендаторы► Ремонт телефонов и техники.► Ювелирная мастерская.► Ремонт одежды.► Офис торгового предприятия. ⭕ Перспективы и потенциал► Для инвестора: 4 арендатора, ликвидная локация, доход с первого дня.► Для предпринимателя: два уровня, отдельные входы, окна, санузлы; можно использовать автономно или объединить.► Для брендов и сетей: высокая проходимость — метро, ТЦ, банки, пункты выд Номер договора: 101/1 от 01.07.2025

✅ Продаётся складское помещение с административным офисом в Ленинском районе Минска. Это готовое решение для инвесторов и предпринимателей: объект уже приносит стабильный доход, расположен в одном из ключевых деловых районов столицы и обладает отличными условиями для эффективной работы. ⭕ Характеристики помещения► Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 (территория ОАО «Камволь»)► Тип: склад + офис, административное назначение► Общая площадь: 869,5 м2○ Склад — 859,2 м2 (48 × 18 м, высота потолков 4,5 м, нагрузка на пол 1 500 кг/м2)○ Офис — 10,3 м2► Этаж: 2-й из 4► Техническое оснащение:○ Стены утеплены, стеклопакеты, естественное освещение○ Центральное воздушное отопление — зимой в помещении всегда плюсовая температура○ Санузел на этаже► Погрузочно-разгрузочная зона:○ Грузовой лифт (рабочий вес 1,5 т, размеры: высота 2,2 м, длина 3 м, ширина 1,9 м)○ Крытая рампа вдоль всего здания с новым асфальтом, одновременно обслуживает несколько фур► Доступ и безопасность:○ Охраняемая территория, вход и въезд по пропускам○ Две транспортные проходные○ Ж/д ветка на территории► Парковка: бесплатная на 20–30 мест + вдоль дороги► Дополнительно:○ Возможность организации двухуровневого хранения○ Эксплуатация холла площадью около 100 м2○ Капитальный ремонт фасада выполнен в 2017 году○ Возможность использования как юридического адреса коммерческой организации ⭕ Характеристики расположенияУлица Маяковского — важная транспортная артерия, соединяющая центр Минска с МКАД. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для бизнеса.► Транспортная доступность:○ Удобные подъездные пути с любой части города○ Большая разворотная площадка для грузового транспорта○ Остановки общественного транспорта рядом► Инфраструктура:○ Магазины и супермаркеты○ Организации сферы услуг, офисные центры○ Поликлиники, школы, отделения банков○ Лошицкий усадебно-парковый комплекс — зелёная зона для отдыха сотрудников и клиентов► Преимущества района:○ Высокая транспортная и пешеходная активность○ Сочетание деловой среды и жилого массива ⭕ Текущее использование и перспективы► На данный момент объект полностью сдан в аренду надёжным арендаторам, которые исправно вносят платежи.► Возможна продажа как с арендаторами (готовый доход), так и освобождение помещений под собственные нужды.► Подходит для:○ Логистического центра○ Производственного или дистрибуционного комплекса○ Долгосрочной сдачи в аренду► Преимущество: расположение в СЭЗ «Минск» с налоговыми и таможенными льготами при соблюдении условий:○ Налог на прибыль — 0 %○ Налог на недвижимость — 0 %○ Земельный налог — 0 %○ Аренда земли — 0 %○ 0 % НДС и отсутствие ввозных пошлин ⭕ ЗаключениеЭтот склад с офисом сочетает удобное расположение, техническую оснащённость и готовый источник дохода. Просторные помещения, охраняемая территория, транспортная доступность и льготы СЭЗ делают его отличным выбором для бизнеса или инвестиций. Раз объект уже привлёк Ваше внимание, лучше не откладывать — звоните и договаривайтесь о просмотре, чтобы лично убедиться в его возможностях. Каждая удачная сделка — это первый шаг к Вашему следующему успеху! ► Также мы можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и городе Минск► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas Номер договора: 55/1 от 14.04.2025

⭕ Объект, который говорит сам за себяВы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта. Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность. ⭕ Основные характеристики объекта ► Площадь: 1076,6 м2► Назначение: административно-торговое► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе► Полы: плитка► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)► Санузлы: есть► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7► Парковка: наземная и подземная► Собственность: частная ⭕ Инженерные системы и коммуникации ► ○ Электроснабжение► ○ Центральное водоснабжение► ○ Отопление► ○ Вентиляция с естественным побуждением► ○ Кондиционирование воздуха► ○ Пожарная сигнализация► ○ Охранная сигнализация► ○ Видеонаблюдение► ○ Разведённые электрические сети► ○ Компьютерная сеть Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации. ⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком ► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи ○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений○ Возможность наружной рекламы: есть○ ТЦ поблизости:• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики○ Культурные объекты рядом:• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей○ Дополнительно:• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей ⭕ Транспортная доступность — без компромиссов ► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам. ⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования ► Готовый арендный бизнес:○ Помещения полностью заняты а Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Предлагаем Вашему вниманию современный производственно-складской комплекс в одном из самых удобных для бизнеса мест Минска — Фрунзенский район, Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13. Это новое здание 2022 года постройки, спроектированное для эффективной работы складских, производственных и логистических процессов. ✅ Общая площадь комплекса — 1 218,8 м2. Он состоит из двух помещений:► 496,3 м2 (1 этаж);► 722,5 м2 (1-й + 2-й этажи, с грузоподъёмником).Помещения можно приобрести как вместе, так и по отдельности — в зависимости от задач и планов будущего собственника. ⭕ Характеристики комплекса ► Назначение: склад, производство, логистика.► Год постройки: 2022.► Этажность: 2 этажа.► Высота потолков: ○ 1 этаж — 2,65–2,68 м; ○ 2 этаж — 6,21 м (удобно для крупногабаритного хранения).► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, внутренние перегородки — кирпич; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, нагрузка до 5 т/м2; ○ окна — ПВХ-стеклопакеты (естественное освещение на 1 этажах); ○ ворота — подъёмные, ручной механизм.► Грузоподъёмник: автоматический, 2 т, размер платформы 2100×2600 мм, обеспечивает удобную доставку грузов на 2 этаж.► Планировка: помещения под санузлы, холодильные камеры, несколько отдельных входов (с улицы и из соседнего помещения). ⭕ Инженерные сети и оснащение ► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.► Канализация — подключена.► Вода — в процессе подведения.► Вентиляция — естественная с вентшахтой (возможна модернизация до принудительной).► Отопление — возможно подключить центральное (190 м).► Противопожарная система — установлена.► Телекоммуникации — телефония и интернет подключены. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный.► Промышленная зона — благоприятная среда для производственной и складской деятельности.► Расположение: всего 1 км от МКАД, вблизи ТЭЦ-4, быстрый выезд на основные направления города и трассы.► Транспортная доступность: качественные подъездные пути, возможность маневра и разворота фур.► Инфраструктура: рядом крупный комплекс «Евроопт», автосервисы, склады, офисные здания, объекты сферы услуг.► Территория: закрытая, охраняемая, с административными зданиями, разворотной площадкой; разгрузка возможна на территории (рампа есть в составе товарищества).► Парковка: места на территории и рядом, включая большую площадку на 55 машиномест. ⭕ Текущее использование и потенциал Оба помещения в данный момент сданы в аренду, что даёт возможность получать доход с первого дня после покупки. Возможные сценарии использования: ○ продолжение сдачи в аренду как единого комплекса или по отдельным блокам; ○ организация собственного складского или производственного центра; ○ создание логистического хаба; ○ хранение ценных и крупногабаритных товаров; ○ организация температурных зон. Гибкая структура и возможность разделения помещений позволяют подстроить объект под разные направления бизнеса. ⭕ Почему это выгодное предложение ► Новый, современный комплекс без необходимости капитального ремон Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

✅ Предлагаем Вашему вниманию современный производственно-складской комплекс в одном из самых удобных для бизнеса мест Минска — Фрунзенский район, Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13. Это новое здание 2022 года постройки, спроектированное для эффективной работы складских, производственных и логистических процессов. ✅ Общая площадь комплекса — 1 218,8 м2. Он состоит из двух помещений:► 496,3 м2 (1 этаж);► 722,5 м2 (1-й + 2-й этажи, с грузоподъёмником).Помещения можно приобрести как вместе, так и по отдельности — в зависимости от задач и планов будущего собственника. ⭕ Характеристики комплекса ► Назначение: склад, производство, логистика.► Год постройки: 2022.► Этажность: 2 этажа.► Высота потолков: ○ 1 этаж — 2,65–2,68 м; ○ 2 этаж — 6,21 м (удобно для крупногабаритного хранения).► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, внутренние перегородки — кирпич; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, нагрузка до 5 т/м2; ○ окна — ПВХ-стеклопакеты (естественное освещение на 1 этажах); ○ ворота — подъёмные, ручной механизм.► Грузоподъёмник: автоматический, 2 т, размер платформы 2100×2600 мм, обеспечивает удобную доставку грузов на 2 этаж.► Планировка: помещения под санузлы, холодильные камеры, несколько отдельных входов (с улицы и из соседнего помещения). ⭕ Инженерные сети и оснащение ► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.► Канализация — подключена.► Вода — в процессе подведения.► Вентиляция — естественная с вентшахтой (возможна модернизация до принудительной).► Отопление — возможно подключить центральное (190 м).► Противопожарная система — установлена.► Телекоммуникации — телефония и интернет подключены. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный.► Промышленная зона — благоприятная среда для производственной и складской деятельности.► Расположение: всего 1 км от МКАД, вблизи ТЭЦ-4, быстрый выезд на основные направления города и трассы.► Транспортная доступность: качественные подъездные пути, возможность маневра и разворота фур.► Инфраструктура: рядом крупный комплекс «Евроопт», автосервисы, склады, офисные здания, объекты сферы услуг.► Территория: закрытая, охраняемая, с административными зданиями, разворотной площадкой; разгрузка возможна на территории (рампа есть в составе товарищества).► Парковка: места на территории и рядом, включая большую площадку на 55 машиномест. ⭕ Текущее использование и потенциал Оба помещения в данный момент сданы в аренду, что даёт возможность получать доход с первого дня после покупки. Возможные сценарии использования: ○ продолжение сдачи в аренду как единого комплекса или по отдельным блокам; ○ организация собственного складского или производственного центра; ○ создание логистического хаба; ○ хранение ценных и крупногабаритных товаров; ○ организация температурных зон. Гибкая структура и возможность разделения помещений позволяют подстроить объект под разные направления бизнеса. ⭕ Почему это выгодное предложение ► Новый, современный комплекс без необходимости капитального ремон Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

✅ Представляем Вам объект, который выгодно сочетает новое строительство, удобную локацию и моментальный доход.Помещение полностью готово к эксплуатации, уже сдано в аренду и способно приносить прибыль с первого дня. А при желании — легко адаптируется под Ваш бизнес. ⭕ Характеристики объекта ► Назначение: склад, производство, логистический центр.► Площадь: 496,3 м2 (1 этаж из 2).► Возможность расширения: покупка вместе с помещением 722,5 м2 (2-й этаж + часть 1-го) = 1 218,8 м2.► Год постройки: 2022 — современное, без скрытых дефектов здание.► Высота потолков: 2,68 м.► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, кирпичные перегородки внутри; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, выдерживает до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты.► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Планировка: санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада; 2 окна в разных частях помещения. ⭕ Инженерные сети ► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.► Канализация — подключена.► Вода — в процессе подключения.► Вентиляция — естественная с вентшахтой, возможно сделать принудительную.► Отопление — можно подключить центральное (190 м от здания).► Противопожарная система — установлена. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Промышленная зона — удобна для работы транспорта, грузоперевозок и производственных процессов.► 1 км от МКАД — быстрый выезд на основные направления города и трассы.► Рядом: крупный комплекс «Евроопт», ТЭЦ-4, сервисные предприятия, автомойки, автосервисы, офисные здания, склады партнёров.► Подъездные пути: рассчитаны на фуры и грузовики, удобная логистика.► Территория: закрытая, под охраной, с разворотной площадкой и парковкой.► Доступ: круглосуточный. ⭕ Доход и инвестиционный потенциал ► Готовый арендатор — доход с момента покупки.► Возможность сдачи в аренду нескольким компаниям при разделении площади.► При покупке двух помещений (496,3 + 722,5 м2) — создание логистического или торгово-складского комплекса.► Возможные сценарии: ○ центр дистрибуции товаров, ○ производственный цех, ○ склад для e-commerce и интернет-магазинов, ○ холодильные или морозильные мощности для хранения продуктов, ○ аренда под хранение крупногабаритных товаров или техники.► Прогноз окупаемости: за счёт готового арендатора и востребованности складских помещений в Минске объект способен вернуть вложения быстрее среднего по рынку. ⭕ Почему стоит действовать сейчас ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Локация у МКАД — редкое предложение в промышленной зоне.► Инженерные сети уже подключены или готовы к быстрому вводу.► Возможность масштабировать проект, докупив второй этаж.► Растущий спрос на складские и производственные площади в Минске. ⭕ Итог Этот объект — готовый инструмент для заработка. Он позволит получать доход уже завтра, а гибкость планировки и расположение обеспечат долгосрочную востребованность.Спасибо за внимание! Если Вы дочитали до этого места — значит, предложение действительно Вас заинтересовало. Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

✅ Представляем Вам объект, который выгодно сочетает новое строительство, удобную локацию и моментальный доход.Помещение полностью готово к эксплуатации, уже сдано в аренду и способно приносить прибыль с первого дня. А при желании — легко адаптируется под Ваш бизнес. ⭕ Характеристики объекта ► Назначение: склад, производство, логистический центр.► Площадь: 496,3 м2 (1 этаж из 2).► Возможность расширения: покупка вместе с помещением 722,5 м2 (2-й этаж + часть 1-го) = 1 218,8 м2.► Год постройки: 2022 — современное, без скрытых дефектов здание.► Высота потолков: 2,68 м.► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, кирпичные перегородки внутри; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, выдерживает до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты.► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Планировка: санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада; 2 окна в разных частях помещения. ⭕ Инженерные сети ► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.► Канализация — подключена.► Вода — в процессе подключения.► Вентиляция — естественная с вентшахтой, возможно сделать принудительную.► Отопление — можно подключить центральное (190 м от здания).► Противопожарная система — установлена. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Промышленная зона — удобна для работы транспорта, грузоперевозок и производственных процессов.► 1 км от МКАД — быстрый выезд на основные направления города и трассы.► Рядом: крупный комплекс «Евроопт», ТЭЦ-4, сервисные предприятия, автомойки, автосервисы, офисные здания, склады партнёров.► Подъездные пути: рассчитаны на фуры и грузовики, удобная логистика.► Территория: закрытая, под охраной, с разворотной площадкой и парковкой.► Доступ: круглосуточный. ⭕ Доход и инвестиционный потенциал ► Готовый арендатор — доход с момента покупки.► Возможность сдачи в аренду нескольким компаниям при разделении площади.► При покупке двух помещений (496,3 + 722,5 м2) — создание логистического или торгово-складского комплекса.► Возможные сценарии: ○ центр дистрибуции товаров, ○ производственный цех, ○ склад для e-commerce и интернет-магазинов, ○ холодильные или морозильные мощности для хранения продуктов, ○ аренда под хранение крупногабаритных товаров или техники.► Прогноз окупаемости: за счёт готового арендатора и востребованности складских помещений в Минске объект способен вернуть вложения быстрее среднего по рынку. ⭕ Почему стоит действовать сейчас ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Локация у МКАД — редкое предложение в промышленной зоне.► Инженерные сети уже подключены или готовы к быстрому вводу.► Возможность масштабировать проект, докупив второй этаж.► Растущий спрос на складские и производственные площади в Минске. ⭕ Итог Этот объект — готовый инструмент для заработка. Он позволит получать доход уже завтра, а гибкость планировки и расположение обеспечат долгосрочную востребованность.Спасибо за внимание! Если Вы дочитали до этого места — значит, предложение действительно Вас заинтересовало. Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое объединяет выгодное расположение, современное исполнение и высокий потенциал дохода. Это просторное помещение подойдёт для производственной, складской или логистической деятельности, а также для долгосрочных инвестиций. ⭕ Характеристики помещения ► Назначение: складское помещение.► Площадь: 722,5 м2 (1-й и 2-й этажи).► Год постройки: 2022.► Высота потолков: 2,65 м (1 этаж), 6,21 м (2 этаж).► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, внутренние перегородки — кирпич; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, нагрузка до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты (естественное освещение на 1 этаже).► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Грузоподъёмник: автоматический, грузоподъёмность 2 т, размер платформы 2100×2600 мм, доставка грузов на 2 этаж без затруднений.► Планировка: помещения под санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада (496,3 м2), окна на первом этаже.► Коммуникации: ○ электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности; ○ канализация — подключена; ○ вода — в процессе подведения; ○ вентиляция — естественная с вентшахтой (можно сделать принудительную); ○ отопление — возможно подключить центральное (190 м); ○ противопожарная система — в наличии. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Здание расположено в промышленной зоне, всего в 1 км от МКАД и вблизи ТЭЦ-4.► Транспортная доступность: удобный выезд на МКАД, качественные подъездные пути для грузового и легкового транспорта.► Инфраструктура рядом: крупный комплекс «Евроопт», автосервисы, склады и офисные здания, объекты сферы услуг.► Территория: закрытая, под управлением товарищества собственников, есть охрана, административные здания, разворотная площадка, разгрузка на территории (рампа есть в составе товарищества).► Парковка: на территории и рядом, включая большую площадку на 55 машиномест. ⭕ Текущее использование, перспективы и потенциал На данный момент помещение занято арендатором, что открывает возможность получения дохода с момента приобретения, если продолжить сдачу в аренду.Помещение можно использовать: ○ под склад для оптовой и розничной торговли; ○ под производственные цеха; ○ как логистический центр; ○ под хранение оборудования или ценных товаров; ○ для организации температурных зон (холодильные камеры). Возможна покупка вместе с помещением 496,3 м2 на первом этаже, что создаст единый комплекс площадью 1 218,8 м2 с гибкими сценариями эксплуатации — от собственного бизнеса до многопрофильной сдачи в аренду. ⭕ Почему стоит рассмотреть этот объект ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Высокие потолки на втором этаже — удобство для хранения крупногабаритных грузов.► Грузоподъёмник упрощает перемещение товаров между этажами.► Локация в промышленной зоне с прямым выездом на МКАД.► Возможность масштабирования площади и функционала. ⭕ Итог  Это просторное и современное помещение — готовая платформа для бизнеса или надёжная инвестиция. Здесь всё продумано для эффективной работы: удобная план Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое объединяет выгодное расположение, современное исполнение и высокий потенциал дохода. Это просторное помещение подойдёт для производственной, складской или логистической деятельности, а также для долгосрочных инвестиций. ⭕ Характеристики помещения ► Назначение: складское помещение.► Площадь: 722,5 м2 (1-й и 2-й этажи).► Год постройки: 2022.► Высота потолков: 2,65 м (1 этаж), 6,21 м (2 этаж).► Конструктив: ○ стены — металлические панели с утеплением, внутренние перегородки — кирпич; ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм; ○ пол — фибробетон, беспылевой, нагрузка до 5 т/м2.► Окна: ПВХ-стеклопакеты (естественное освещение на 1 этаже).► Ворота: подъёмные, ручной механизм.► Грузоподъёмник: автоматический, грузоподъёмность 2 т, размер платформы 2100×2600 мм, доставка грузов на 2 этаж без затруднений.► Планировка: помещения под санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада (496,3 м2), окна на первом этаже.► Коммуникации: ○ электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности; ○ канализация — подключена; ○ вода — в процессе подведения; ○ вентиляция — естественная с вентшахтой (можно сделать принудительную); ○ отопление — возможно подключить центральное (190 м); ○ противопожарная система — в наличии. ⭕ Локация и инфраструктура ► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.► Здание расположено в промышленной зоне, всего в 1 км от МКАД и вблизи ТЭЦ-4.► Транспортная доступность: удобный выезд на МКАД, качественные подъездные пути для грузового и легкового транспорта.► Инфраструктура рядом: крупный комплекс «Евроопт», автосервисы, склады и офисные здания, объекты сферы услуг.► Территория: закрытая, под управлением товарищества собственников, есть охрана, административные здания, разворотная площадка, разгрузка на территории (рампа есть в составе товарищества).► Парковка: на территории и рядом, включая большую площадку на 55 машиномест. ⭕ Текущее использование, перспективы и потенциал На данный момент помещение занято арендатором, что открывает возможность получения дохода с момента приобретения, если продолжить сдачу в аренду.Помещение можно использовать: ○ под склад для оптовой и розничной торговли; ○ под производственные цеха; ○ как логистический центр; ○ под хранение оборудования или ценных товаров; ○ для организации температурных зон (холодильные камеры). Возможна покупка вместе с помещением 496,3 м2 на первом этаже, что создаст единый комплекс площадью 1 218,8 м2 с гибкими сценариями эксплуатации — от собственного бизнеса до многопрофильной сдачи в аренду. ⭕ Почему стоит рассмотреть этот объект ► Новое здание без необходимости капитального ремонта.► Высокие потолки на втором этаже — удобство для хранения крупногабаритных грузов.► Грузоподъёмник упрощает перемещение товаров между этажами.► Локация в промышленной зоне с прямым выездом на МКАД.► Возможность масштабирования площади и функционала. ⭕ Итог  Это просторное и современное помещение — готовая платформа для бизнеса или надёжная инвестиция. Здесь всё продумано для эффективной работы: удобная план Номер договора: 128/1 от 06.08.2025

⭕ Объект, который говорит сам за себяВы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта. Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность. ⭕ Основные характеристики объекта ► Площадь: 1076,6 м2► Назначение: административно-торговое► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе► Полы: плитка► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)► Санузлы: есть► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7► Парковка: наземная и подземная► Собственность: частная ⭕ Инженерные системы и коммуникации ► ○ Электроснабжение► ○ Центральное водоснабжение► ○ Отопление► ○ Вентиляция с естественным побуждением► ○ Кондиционирование воздуха► ○ Пожарная сигнализация► ○ Охранная сигнализация► ○ Видеонаблюдение► ○ Разведённые электрические сети► ○ Компьютерная сеть Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации. ⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком ► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи ○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений○ Возможность наружной рекламы: есть○ ТЦ поблизости:• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики○ Культурные объекты рядом:• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей○ Дополнительно:• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей ⭕ Транспортная доступность — без компромиссов ► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам. ⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования ► Готовый арендный бизнес:○ Помещения полностью заняты а Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

⭕ Объект, который говорит сам за себяВы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта. Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность. ⭕ Основные характеристики объекта ► Площадь: 1076,6 м2► Назначение: административно-торговое► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе► Полы: плитка► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)► Санузлы: есть► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7► Парковка: наземная и подземная► Собственность: частная ⭕ Инженерные системы и коммуникации ► ○ Электроснабжение► ○ Центральное водоснабжение► ○ Отопление► ○ Вентиляция с естественным побуждением► ○ Кондиционирование воздуха► ○ Пожарная сигнализация► ○ Охранная сигнализация► ○ Видеонаблюдение► ○ Разведённые электрические сети► ○ Компьютерная сеть Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации. ⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком ► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи ○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений○ Возможность наружной рекламы: есть○ ТЦ поблизости:• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики○ Культурные объекты рядом:• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей○ Дополнительно:• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей ⭕ Транспортная доступность — без компромиссов ► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам. ⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования ► Готовый арендный бизнес:○ Помещения полностью заняты а Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

⭕ Объект, который говорит сам за себяВы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта. Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность. ⭕ Основные характеристики объекта ► Площадь: 1076,6 м2► Назначение: административно-торговое► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе► Полы: плитка► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)► Санузлы: есть► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7► Парковка: наземная и подземная► Собственность: частная ⭕ Инженерные системы и коммуникации ► ○ Электроснабжение► ○ Центральное водоснабжение► ○ Отопление► ○ Вентиляция с естественным побуждением► ○ Кондиционирование воздуха► ○ Пожарная сигнализация► ○ Охранная сигнализация► ○ Видеонаблюдение► ○ Разведённые электрические сети► ○ Компьютерная сеть Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации. ⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком ► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи ○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений○ Возможность наружной рекламы: есть○ ТЦ поблизости:• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики○ Культурные объекты рядом:• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей○ Дополнительно:• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей ⭕ Транспортная доступность — без компромиссов ► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам. ⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования ► Готовый арендный бизнес:○ Помещения полностью заняты а Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

⭕ Объект, который говорит сам за себяВы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта. Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность. ⭕ Основные характеристики объекта ► Площадь: 1076,6 м2► Назначение: административно-торговое► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе► Полы: плитка► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)► Санузлы: есть► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7► Парковка: наземная и подземная► Собственность: частная ⭕ Инженерные системы и коммуникации ► ○ Электроснабжение► ○ Центральное водоснабжение► ○ Отопление► ○ Вентиляция с естественным побуждением► ○ Кондиционирование воздуха► ○ Пожарная сигнализация► ○ Охранная сигнализация► ○ Видеонаблюдение► ○ Разведённые электрические сети► ○ Компьютерная сеть Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации. ⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком ► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи ○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений○ Возможность наружной рекламы: есть○ ТЦ поблизости:• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики○ Культурные объекты рядом:• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей○ Дополнительно:• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей ⭕ Транспортная доступность — без компромиссов ► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам. ⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования ► Готовый арендный бизнес:○ Помещения полностью заняты а Номер договора: 124/1 от 30.07.2025