Продажа коммерческой недвижимости в Минске

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения► Общая площадь: 442,5 кв.м► Основная складская зона: 412,0 кв.м► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие► Двери: ПВХ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ► Окна: ПВХ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории.○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств.○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота.○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов.○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами.○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала.○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ️ Важное дополнение: напротив данного объекта продаётся ещё одно помещение — производственное, площадью 682,8 кв.м, по адресу ул. Инженерная, 18-6. Это отдельностоящее, отапливаемое производственно-складское помещение с высотой около 7,55 м, мощными коммуникациями, удобным подъездом, внутренними помещениями, офисной зоной и хорошим рабочим состоянием. При одновременной покупке двух помещений рядом Вы получаете удобное разделение функций: производство + склад, рациональную организацию процессов и расширенные возможности для бизнеса. Общая площадь при покупке двух объектов составит 1125,3 кв.м. ⭕ ЗаключениеЭто помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

✅ Предлагаем Вам рассмотреть административно-торговое помещение в г. Минске по адресу ул. Могилёвская, 2 корп. 1, в ТЦ «МОСТ». Это готовый арендный бизнес с действующим супермаркетом, сформированным потоком клиентов и понятной моделью дохода. На рынке Минска подобные объекты встречаются редко и, как правило, быстро находят покупателя. ⭕Характеристики объекта ► Площадь — 823,1 кв.м ► Назначение — административно-торговое помещение ► Этаж — 1-й из 2 + подвал ► Помещение занимает практически весь первый этаж ► Ремонт — отличный ► Полы — керамическая плитка ► Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ► Отопление — есть ► Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ► Канализация — есть ► Санузел — есть ► Электроснабжение — есть ► Освещение — есть ○Функциональные преимущества ► Большой главный вход для посетителей ► Отдельные входы для персонала ► Загрузочная рампа для поставщиков ► Удобство логистики и работы с поставщиками ► Высокая видимость и доступность для клиентов ⭕Характеристики расположения Октябрьский район — сформированная городская локация со смешанным типом трафика. Здесь одновременно работают транзитный поток и постоянная локальная аудитория, что делает объект устойчивым с точки зрения дохода. ► 5 минут пешком до станции метро Институт культуры ► Около 15 минут до ЖД вокзала ► Остановка общественного транспорта прямо рядом с ТЦ ► Плотный жилой массив вокруг ► Кафе, банки, фитнес-клубы, магазины — в шаговой доступности ► Удобные подъезды и наличие парковок ○Тип трафика ► Транзитный — постоянное движение пассажиров метро и транспорта ► Локальный — жители района формируют регулярный спрос ► Офисный — сотрудники организаций обеспечивают дневной поток Сочетание этих потоков формирует ключевое преимущество: высокий оборот и стабильность. ⭕Арендатор Помещение занимает супермаркет Дионис — действующая розничная сеть. ► Более 27 магазинов, более 10 лет работы ► Представлен в Минске и регионах ► Формат «у дома» и супермаркеты среднего ценового сегмента ► Акцент на свежие продукты и собственное производство ► Стабильный спрос со стороны населения Формат арендатора соответствует локации и типу трафика. ⭕Перспективы и потенциал ► Готовый арендный бизнес ► Стабильный денежный поток ► Диверсифицированный трафик ► Высокая ликвидность ► Востребованность формата ► Потенциал роста стоимости ️Ключевой момент: на рынке Минска ограниченное количество объектов, где одновременно есть сильная локация, устойчивый трафик и действующий арендатор. ️Дополнительный фактор — адекватная стоимость и понятная окупаемость, что делает объект рациональным выбором для инвестора. Подобные объекты стабильно востребованы и быстро находят своего покупателя. ⭕Для инвестора — это стабильный денежный поток и прогнозируемость. ⭕Для собственных целей — это работа в месте с уже сформированным потоком клиентов. Благодарим Вас за внимание к данному объекту и надеемся, что это время было для Вас полез Номер договора: 68/1 от 22.04.2026

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности. ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2 ○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом) ○ Назначение: административно-торговое ○ Планировка: • Тамбур — 2,2 м2 • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2 • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2 • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2 • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2 • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде) ○ Высота потолков — 3,96 м ○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах • Пол — керамическая плитка • Стены — обои • Потолки — натяжные и гипсокартон ○ Отдельный вход с улицы ○ Доступ к помещению 24/7 ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное ○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ) ○ Канализация — центральная ○ Горячая вода — централизованная ○ Электроснабжение — 380 В ○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома ○ Вентиляция — приточно-вытяжная ○ Кондиционеры во всех основных помещениях ○ Система видеонаблюдения ○ Пожарная сигнализация ○ Собственный санузел ► О здании: ○ Год постройки: 2008 ○ Тип здания: жилое, 17 этажей ○ Стены: монолит + кирпич ○ Помещение находится на балансе юридического лица ○ Юридический адрес имеется ○ НДС включён в стоимость ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26 ⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска ⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска ⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти ⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком ⭕ В шаговой доступности: ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов) ► Удобный выезд на МКАД ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт) ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи ► 5 школ и гимназия ► 7 детских садов и яслей ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер ► Нотариальная контора №1 Ленинского района ⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты: • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке ✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки ✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район ✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости ✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации ► Идеально подойдёт для: Номер договора: 65/1 от 13.04.2026

✅ Продаётся складское помещение с административным офисом в Ленинском районе Минска. Это готовое решение для инвесторов и предпринимателей: объект уже приносит стабильный доход, расположен в одном из ключевых деловых районов столицы и обладает отличными условиями для эффективной работы. ⭕ Характеристики помещения ► Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 (территория ОАО «Камволь») ► Тип: склад + офис, административное назначение ► Общая площадь: 869,5 м2 ○ Склад — 859,2 м2 (48 × 18 м, высота потолков 4,5 м, нагрузка на пол 1 500 кг/м2) ○ Офис — 10,3 м2 ► Этаж: 2-й из 4 ► Техническое оснащение: ○ Стены утеплены, стеклопакеты, естественное освещение ○ Центральное воздушное отопление — зимой в помещении всегда плюсовая температура ○ Санузел на этаже ► Погрузочно-разгрузочная зона: ○ Грузовой лифт (рабочий вес 1,5 т, размеры: высота 2,2 м, длина 3 м, ширина 1,9 м) ○ Крытая рампа вдоль всего здания с новым асфальтом, одновременно обслуживает несколько фур ► Доступ и безопасность: ○ Охраняемая территория, вход и въезд по пропускам ○ Две транспортные проходные ○ Ж/д ветка на территории ► Парковка: бесплатная на 20–30 мест + вдоль дороги ► Дополнительно: ○ Возможность организации двухуровневого хранения ○ Эксплуатация холла площадью около 100 м2 ○ Капитальный ремонт фасада выполнен в 2017 году ○ Возможность использования как юридического адреса коммерческой организации ⭕ Характеристики расположения Улица Маяковского — важная транспортная артерия, соединяющая центр Минска с МКАД. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для бизнеса. ► Транспортная доступность: ○ Удобные подъездные пути с любой части города ○ Большая разворотная площадка для грузового транспорта ○ Остановки общественного транспорта рядом ► Инфраструктура: ○ Магазины и супермаркеты ○ Организации сферы услуг, офисные центры ○ Поликлиники, школы, отделения банков ○ Лошицкий усадебно-парковый комплекс — зелёная зона для отдыха сотрудников и клиентов ► Преимущества района: ○ Высокая транспортная и пешеходная активность ○ Сочетание деловой среды и жилого массива ⭕ Текущее использование и перспективы ► На данный момент объект полностью сдан в аренду надёжным арендаторам, которые исправно вносят платежи. ► Возможна продажа как с арендаторами (готовый доход), так и освобождение помещений под собственные нужды. ► Подходит для: ○ Логистического центра ○ Производственного или дистрибуционного комплекса ○ Долгосрочной сдачи в аренду ► Преимущество: расположение в СЭЗ «Минск» с налоговыми и таможенными льготами при соблюдении условий: ○ Налог на прибыль — 0 % ○ Налог на недвижимость — 0 % ○ Земельный налог — 0 % ○ Аренда земли — 0 % ○ 0 % НДС и отсутствие ввозных пошлин ⭕ Заключение Этот склад с офисом сочетает удобное расположение, техническую оснащённость и готовый источник дохода. Просторные помещения, охраняемая территория, транспортная доступность и льготы СЭЗ делают его отличным выбором для бизнеса или инвестиций. Раз объект уже привлёк Ваше внимание, лучше не откладывать — звоните и договаривайтесь о просмотре, чтобы лично убедиться в его возможностях. Каждая удачная сделка — это первый шаг к Вашему следующему успеху! ► Также мы можем пре Номер договора: 55/1 от 14.04.2025

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей. ️Это не помещение «в поиске арендатора». ️Это не объект, требующий вложений. ️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой. Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик. ⠀⭕Ключевые характеристики объекта ►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А ►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м ►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж ►Назначение: помещение общественного питания ►Год постройки здания: 2009 ►Состояние: отличный современный ремонт ►Покрытие полов: керамическая плитка ○Отдельный вход для посетителей ○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами ○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест ○Возможность размещения рекламы на фасаде ○Удобный подъезд грузового транспорта ⠀️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания. ⠀⭕Инженерные коммуникации ►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт ►Центральная система отопления ►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода) ►Канализация ►Приточно-вытяжная система вентиляции ►Система пожарной безопасности ►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет ►Освещение и все необходимые инженерные системы ⠀️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса. ⠀⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности ️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры» ️Около 50 метров до остановки общественного транспорта ️Первая линия улицы с отличной видимостью ️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик ⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой. ⠀️Рядом находятся: ►жилые кварталы ►крупные торговые объекты ►объекты сервиса и услуг ►транспортные узлы и деловая инфраструктура ⠀️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания. ⠀⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта ️В помещении работает кафе сети GARAGE. ️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году. ⠀✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей. ►Сеть работает на рынке более 15 лет ►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси ►Использует собственную систему доставки ►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда ⠀️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса. ⠀⭕Почему этот объект интересен инвестору ️Вы приобретаете готовый арендный бизнес. ️Помещение уже генерирует доход. ►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку ►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению ️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-моделью. ⠀⭕Перспективы и потенциал Номер договора: 45/1 от 10.03.2026

⭕ В г. Минске, Октябрьский район, ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение формата «торговое». Первый этаж нового 25-этажного дома 2025 года постройки, отдельный вход с улицы, витринные окна, доступ 24/7 и место под вывеску. Помещение расположено рядом с подъездом жилого дома и выходит на пешеходный поток, перед входом есть парковка. Локация удобна, заметна и легко находится. Ознакомьтесь с подробным описанием — возможно, это именно тот объект, который станет надёжной основой для Вашего бизнеса или инвестиций. ️ Характеристики помещения ► Назначение — торговое помещение ► Общая площадь — 46,7 кв.м ► Этаж / этажность — 1 / 25 ► Отдельный вход с улицы, вход с фасада здания и пешеходной части ► Доступ 24/7 ► Витринные окна, хорошая видимость и просматриваемость ► Высокие потолки ► Собственный санузел ► Коммуникации: ○ электроснабжение — есть ○ водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ○ вентиляция — есть ○ отопление — есть ► Помещение без ремонта и отделки, свободная планировка ► Возможность размещения вывески / рекламной конструкции над входом ► Вложения в ремонт — помещение можно адаптировать под нужный формат бизнеса ⭕ Характеристики здания ► ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» ► Тип строения — каркасно-блочный ► Год постройки — 2025 ► Коммерческие помещения расположены на первом этаже жилого дома ► У здания есть парковка, включая места перед входом в помещение ️ Расположение и инфраструктура ЖК «Минск-Мир» — активно развивающийся район с растущей деловой активностью и высоким спросом на услуги и торговлю. Помещение находится в зоне ежедневного пешеходного трафика, рядом со входом в жилой дом, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов. ► В пешей доступности расположен ТРЦ «Авиа Молл» — центр шопинга, гастрономии и развлечений ► Рядом — кафе, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты и сервисы повседневного спроса ► Завершается строительство Международного финансового центра — фактор роста статуса и деловой активности района ► Метро «Аэродромная» — в пешей доступности ► Остановки общественного транспорта рядом ► Удобный выезд к основным магистралям города ► Многоуровневый паркинг рядом — удобство для клиентов и сотрудников ► Плотная жилая застройка — сформированная аудитория рядом с объектом ️ Подойдёт для: ► магазина, шоурума, торговой точки ► салона красоты, студии, сервисного бизнеса ► кофейни, пекарни, небольшого общепита ► медицинских и околомедицинских услуг ► пункта выдачи заказов и других востребованных форматов ⭕ Важная дополнительная информация ️ Данное помещение также можно снять в аренду. ️ Заключение Помещение сочетает удобный подъезд, хорошую видимость, стабильный поток жителей и перспективную локацию. Это практичное решение как для ведения собственного бизнеса, так и для инвестиции в коммерческую недвижимость. Спасибо, что уделили время и ознакомились с объявлением — надеемся, информация была полезной. Свяжитесь, чтобы договориться о встрече и осмотреть помещение лично. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Номер договора: 20/1 от 03.02.2026

✅Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости. ️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь — 81,5 кв.м ► Назначение — торговое помещение ► Этаж / этажность — 1 / 1 ► Отдельный вход с фасада ► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт ► Полы — керамическая плитка ► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная) ► Электроснабжение и освещение ► Отопление ► Горячее и холодное водоснабжение ► Канализация ► Санузел ️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора. ⭕Здание, фасад, доступ ► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами ► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность ► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду ► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест ⭕Расположение и окружение ► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район ► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка ► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам ► Пешая доступность до метро Каменная горка ► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути ○В этом же здании работают: ○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика ○магазин мясных деликатесов из Волковыска ○Зообазар ○Альфа Аптека ️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов. ⭕Арендная модель и экономика ► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды привязан к базовой величине ► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы ► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет ► Ориентировочная рентабельность — порядка 11% ️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов. ⭕Налоговый режим и юридический статус ► Объект на юр.лице ► Реализация осуществляется с НДС ️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры. ⭕Ликвидность объекта ► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат ► Первая линия и сформированный трафик ► Универсальное торговое назначение ► Отдельный вход и фасад ► Наличие большой парковки у здания ► Сильное торговое окружение ► Объект находится в аренде ️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости. ✅ Вывод Номер договора: 47/1 от 28.03.2025

✅ Приглашаем Вас посмотреть объект, который легко объяснить и так же легко использовать: компактное торговое помещение в ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Это Фрунзенский район — густонаселённый, активный, с постоянным трафиком и устойчивым спросом на аренду. Помещение подходит и для собственного бизнеса, и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. ⭕ Характеристики объекта ► торговое помещение в ТРК «Тивали» ► адрес: г. Минск, ул. Притыцкого, 29 ► район: Фрунзенский ► 3-й этаж торгового комплекса ► площадь — 19,3 кв.м ► год постройки ТРК — 2015 ► ️ в помещение заведена вода (важное преимущество для многих видов деятельности) ► ️ компактный формат: меньше лишних затрат, проще запуск и управление ► ️ обслуживанием здания занимается опытная управляющая компания Помещение небольшое, но «рабочее»: удобный метраж для точки, которая должна приносить доход, а не простаивать. Вода в помещении расширяет список возможных направлений — это практично и для бизнеса, и для арендаторов. Такие площади востребованы, потому что их проще сдать и проще перепродать. ⭕Расположение и окружение, которое создаёт поток ► метро «Спортивная» — около 200 м ► метро «Пушкинская» — около 650 м ► ️ подъезд и парковка возможны сразу с двух улиц: Притыцкого и Дунина-Марцинкевича ► ️ парковки с двух сторон ТРК + рядом крытый паркинг (есть бесплатное время) ► рядом Ледовый дворец спорта Минской области, кинотеатр «Аврора», бизнес-центр ► в 15 минутах пешком проживает около 40,5 тыс. человек ► ️ через метро «Спортивная» ежедневно проходит большой поток людей ТРК «Тивали» — действующий торгово-развлекательный центр с устоявшейся посещаемостью. Это важный момент: поток здесь не «разовый» и не «на удачу», а сформированный локацией, метро и окружением. ⭕ Что внутри ТРК и почему это важно для продаж и аренды ► на цокольном уровне расположен продуктовый магазин «Евроопт» ► 1-й этаж — услуги, банки, связь, оптика, косметика и торговая зона ► 2-й этаж — магазины одежды ► 3-й этаж — детские магазины, бьюти-студии, магазины одежды ► 4-й этаж — развлекательный комплекс «ДИНОЗАВРиЯ» ► ️ этажи связаны лифтами и эскалаторами, что поддерживает движение посетителей по всему ТРК Для бизнеса это означает простую вещь: люди приходят в ТРК не один раз и не «только посмотреть», а по конкретным причинам — покупки, продукты, развлечения, услуги. Это поддерживает поток в течение всего года. ⭕ Перспективы и потенциал ► ️ формат небольшой площади — один из самых ликвидных на рынке ► ️ можно использовать под собственный проект или рассматривать как инвестицию ► ️ спрос на помещения в торговых центрах со сложившейся концепцией стабильно высокий ► ️ такие помещения в «Тивали» продаются нечасто — предложение ограничено ► ️ можно выстроить понятную модель дохода: аренда или работа своего бизнеса Если Вам нужен объект, который можно быстро запустить и который понятен рынку, это как раз тот случай. Здесь уже есть ключевое: локация, метро, поток, парковки, инфраструктура и востребованный метраж. Благодарим Вас за прочтение объявления и надеемся, что это время было потрачено не зря. ☎️ Позвоните и договоритесь о просмотре — на месте Вы быстрее оцените, насколько помещение подх Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта ► нежилое помещение торгового назначения; ► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20; ► площадь — 36,2 кв.м, из них: ○ торговый зал — 28,2 кв.м; ○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м; ► этаж — 1 из 3; ► отдельный вход; ► хороший офисный ремонт; ► полы — керамическая плитка; ► кондиционирование — есть; ► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная); ► освещение — есть; ► отопление — есть; ► водоснабжение — горячая и холодная вода; ► канализация — есть; ► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения ► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей; ► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью; ► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей; ► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ; ► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты; ► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов; ► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал ► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса; ► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов; ► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования; ► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес; ► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение ️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirm Номер договора: 4/1 от 12.01.2026

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта ► нежилое помещение торгового назначения; ► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20; ► площадь — 36,2 кв.м, из них: ○ торговый зал — 28,2 кв.м; ○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м; ► этаж — 1 из 3; ► отдельный вход; ► хороший офисный ремонт; ► полы — керамическая плитка; ► кондиционирование — есть; ► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная); ► освещение — есть; ► отопление — есть; ► водоснабжение — горячая и холодная вода; ► канализация — есть; ► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения ► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей; ► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью; ► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей; ► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ; ► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты; ► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов; ► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал ► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса; ► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов; ► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования; ► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес; ► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение ️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirm Номер договора: 4/1 от 12.01.2026

️ В продаже помещение по адресу: г. Минск, ул. Инженерная, 18/1-1А (442,5 кв.м) — Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”. ⭕ Помещение — складское, 442,5 кв.м ► Основная складская зона — 412,0 кв.м ► Высота — около 7,74 м ► Несущая способность пола — не менее 5 т/кв.м ► Стены — сэндвич-панели с утеплением ► Двери — ПВХ ► Ворота — металлические роллетные ► Окна — ПВХ ► Электроснабжение — до 500 кВт ► Теплоснабжение — центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение — холодное и горячее, центральное ► Внутренние помещения: раздевалка 27,5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, душевая 1,8 кв.м ► Помещение ухоженное, в хорошем рабочем состоянии ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Объект расположен практически у въезда на территорию (шлагбаум) ○ Территория охраняемая, с контролем въезда и выезда, без задержек ○ Асфальтированные, широкие подъездные пути ○ Легко заезжает крупный транспорт и фуры ○ Есть место для разворота и манёвров ○ Много парковочных мест на территории и рядом ○ До МКАД — примерно 1 км: удобно и быстро в любом направлении ○ Остановка общественного транспорта около 300 м ○ До метро «Могилёвская» — около трёх остановок автобусом, ходят два маршрута ○ Объекты находятся в зоне СЭЗ “Минск”, что для подходящих компаний может быть дополнительным преимуществом ⭕ Перспективы и потенциал ► Организация производства любого профиля ► Создание современного склада ► Формирование полноценной базы: производство + логистика ► Использование под собственный бизнес или для сдачи в аренду ► Удобные условия для персонала: раздевалки, душевые, санузлы, кабинеты ► Готовность к работе без длительных подготовительных этапов ⭕ Заключение Этот объект подойдет тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, серьёзные технические возможности и понятные условия эксплуатации. Можно спокойно работать, развиваться, расширять производство, выстраивать логистику или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — если Вы дочитали до этого момента, значит предложение действительно заинтересовало. Не откладывайте — свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре, чтобы всё оценить лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные объекты как в городе Минске, так и в других населённых пунктах и регионах Республики Беларусь. ► Больше предложений — в нашем Telegram-канале (@an_pirmas) — новые и актуальные объекты. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь: 442,5 кв.м ► Основная складская зона: 412,0 кв.м ► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами ► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м ► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие ► Двери: ПВХ ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ ► Окна: ПВХ ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники ► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее ► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м ► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу ► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории. ○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств. ○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота. ○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов. ○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами. ○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала. ○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал ► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса ► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами ► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД ► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду ► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ⭕ Заключение Это помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к работе. Здесь можно стабильно вести складскую деятельность, логистику, размещать оборудование или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — надеемся, оно помогло лучше понять возможности данного помещения. Если Вы дочитали до этого места, значит объект действительно заинтересовал — не откладывайте, договоритесь о просмотре и оцените всё лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

⭕ Заинтересованы в собственном помещении для бизнеса или в доходной недвижимости для аренды в центре Минска? Познакомьтесь с предложением, которое сложно переоценить: отдельно стоящее офисное здание по адресу г. Минск, ул. Платонова, д. 31А. Это не просто помещение — это полноценная инфраструктурная база для успешного бизнеса в центре столицы. Ниже – всё, что важно знать. ✅ Основные характеристики объекта ► Тип объекта: отдельно стоящее нежилое здание ► Общая площадь: 100 кв.м ► Количество помещений: 4 (3 из них – раздельные кабинеты) ► Использование: офис, торговля, шоу-рум, услуги ► Этаж: 1 из 1 ► Высота потолков: от 2,5 до 3 м ► Санузел: 1, с душевой ► Кухня: есть, полностью оборудована встроенной техникой ► Дополнительно: застеклённая веранда, мини-прачечная в подвале ► Внутренняя отделка: дизайнерский ремонт, пол – керамогранит и ламинат, подогрев полов, декоративная штукатурка ► Мебель и двери: массив дуба, итальянская фурнитура ► Инженерные системы: автономное отопление, электрокотёл, водоснабжение, канализация – городская ► Электричество: 21 кВт, напряжение 220/380В ► Связь: оптоволоконный интернет от «Белтелеком», 1 телефонная линия ► Безопасность: видеонаблюдение, металлические роллеты, входные двери «Хаски» с терморазрывом ► Парковка: 3 машиноместа, вымощенный участок с возможностью зарядки электромобиля ► Земельный участок: 0,0311 га, в аренде, с согласованным проектом ограждения и шлагбаумом ► Юридический адрес: есть ✅ Характеристики здания ► Материал стен: кирпич, толщина – 70 см ► Год постройки: 1948, капитальная реконструкция – 2019 год ► Крыша: металлочерепица ► Фасад: утеплён системой Ceresit ► Веранда: остеклена двухкамерными стеклопакетами с зеркальным покрытием ► Освещение: многоуровневая система с контурной и скрытой подсветкой ✅ Местоположение и инфраструктура ⭕ Центр Минска, Советский район – один из самых сформированных и удобных для жизни и работы ► Тихая улица Платонова — в пяти минутах ходьбы проспект Независимости ► Метро: ○ ст. м. «Площадь Победы» — 950 м ○ ст. м. «Площадь Якуба Коласа» — 840 м ► Транспорт: трамваи, автобусы, маршрутки, удобные подъездные пути ► В шаговой доступности: ○ ЦУМ, Комаровский рынок, ТЦ, кафе, рестораны, аптеки ○ Сквер «Чанчунь», сквер им. В.Мулявина, филармония — менее 600 м ○ Детский сад, ясли-сад, школа №91 ○ Охраняемые автостоянки, медицинские центры, банки, салоны красоты ► Расположение даёт максимум возможностей для: ○ открытия собственного бизнеса в востребованном месте ○ сдачи в аренду под офис, шоу-рум, салон, бутик ○ долгосрочных инвестиций — центр не теряет ценности ✅ Впечатление и вывод ⭕ Перед Вами редкое сочетание параметров: центр города, автономное здание, высокое качество отделки, современное оборудование, возможность развивать бизнес или сдавать в аренду без дополнительных вложений. Всё готово к эксплуатации с первого дня. Если Вы ищете объект, который будет работать на Вас — это именно он. Благодарим за интерес к объявлению. Надеемся, что оно стало полезным. Не теряйте времени — позвоните и договоритесь о встрече. Показываем по предварительной договоренности. ✅ Добро пожаловать в центр возможностей. Ваш бизнес – на своих квадратных метрах. ► Также мы можем предложить и подобрать помещение в других районах города Минска Номер договора: 109/1 от 14.07.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с торговым помещением площадью 55,5 м2, расположенным на 3-м этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Объект занимает угловое расположение, имеет витрину как по фасаду, так и на боковой стороне, что обеспечивает лучшую обзорность и расширяет возможности оформления и зонирования пространства. ✅ Помещение сдаётся стабильному арендатору, который своевременно выполняет все обязательства. При этом договор аренды предусматривает возможность одностороннего расторжения по инициативе собственника, что является важным преимуществом для покупателя, который рассматривает помещение под собственный бизнес или реализацию проекта. Таким образом, объект подходит как инвесторам, так и тем, кто ищет просторную, хорошо видимую торговую площадь для своих задач. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 55,5 м2 ► Этаж: 3-й (торговая галерея) ► Формат: торговая площадь с удобной прямоугольной конфигурацией ► Расположение: угловое, увеличенная витрина на две стороны ► Использование: сдаётся стабильному арендатору ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды может быть переоформлён новому собственнику или расторгнут арендодателем Угловая геометрия помещения и витрина на двух плоскостях дают редкое преимущество: объект можно разделить на два независимых помещения, расширив варианты управления активом. Это открывает возможности: ○ сдавать две небольшие площади разным арендаторам по более высокой ставке; ○ сдавать часть, а другую использовать для собственных нужд; ○ разделить помещение в техпаспорте и продать по отдельности; ○ оптимизировать ликвидность и снизить риски. Такой формат редок для торговых центров и особенно ценится у арендаторов благодаря широкому обзорному фронту и функциональности планировки. ️ Характеристики расположения ТРК «Тивали» стоит во Фрунзенском районе — одном из самых крупных и густонаселённых районов Минска. В радиусе 15 минут пешком проживает около 40,5 тыс. человек. Метро: ► 200 м — «Спортивная» ► 650 м — «Пушкинская» Окружение: ○ Ледовый дворец Минской области ○ ТЦ Urban ○ БЦ «Фортуна» ○ кинотеатр «Аврора» ○ плотная жилая застройка Парковка: ○ открытые парковки с двух сторон ○ крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой ТРК имеет понятную архитектуру потоков, работает круглый год с ровной посещаемостью, обслуживается профессиональной уп Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Предлагаем Вам ознакомиться с помещением площадью 151,4 м2, расположенным в одном из наиболее удобных и востребованных районов столицы — на ул. Немига, 12А. Это офисный формат, который находится в центре деловой, социальной и торговой активности города. Локация обладает устойчивым потоком посетителей, удобными подъездными путями и доступом ко всей ключевой городской инфраструктуре, что делает помещение оптимальным для размещения офисов, представительств компаний и сервисных рабочих пространств. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 151,4 м2. ► Тип: офисное помещение административно-торгового назначения. ► Формат: один уровень ️ без витринных окон. ► Планировочная структура: функциональное офисное пространство с возможностью организации рабочих зон. ► Состояние: отличный, аккуратный ремонт ️ готовность к эксплуатации. ► Полы: плитка. ► Освещение: естественное и искусственное, адаптированное под офисный формат. ► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ электроснабжение ️ водоснабжение. ► Наличие санузла. ► Система безопасности: пожарная и охранная сигнализация. ► Подсобные и технические помещения для сопровождения офисной деятельности. ► Год постройки здания: 1999. ► Варианты покупки: доступны помещения 420,7 м2 и 504,5 м2, а также приобретение всего комплекса общей площадью 1076,6 м2. ️ Расположение и инфраструктура Помещение находится в Центральном районе Минска — локации, где сочетаются деловая активность, сервисное окружение и транспортная доступность. ► Здание расположено на ул. Немига, одной из ключевых городских артерий. ► Вход в помещение осуществляется с общего пешеходного уровня с удобным доступом. ► Рядом расположены ТЦ «Немига-3» и «Метрополь». ► В шаговой доступности — торговый центр «Galleria», магазины, продуктовый ритейл, отделения банков, кафе, рестораны, объекты услуг. ► Поблизости находятся Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта, культурные и исторические объекты. ► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ оптимальная связность с основными районами. ► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в радиусе 100 метров. ► Для сотрудников и гостей доступны подземная и наземная парковки. ► Локация обеспечивает удобство для компаний, которым важны центральное размещение, транспортная доступность и близость к сервисам. ⭕ Потенциал и направления использования ► Помещение сдаётся действующим арендаторам, работающим длительное время и обеспечивающим стабильный доход. ► Это делает объект подходящим как для инвестора, так и для компаний, которые планируют переехать в центр. ► Договоры аренды позволяют одностороннее расторжение ️ гибкость для покупателей, которым нужно своё рабочее пространство. ► Формат помещения подходит для: ○ офиса или представительства компании; ○ рабочих групп, сервисных или административных подразделений; ○ консультационных услуг; ○ небольших проектных или IT-команд; ○ помещений для образовательных форматов, тренингов, студий; ○ кабинетной системы или open space — по выбору собственника. ► Район продолжает развиваться: планируется создание фудкорт-кластера, что усиливает общую привлекательность локации и сервисное окружение. ⭕ Заключение Офисное помещение 151,4 м2 на Немиге — это практичное, удобное и функциональное решение для компаний, которым важно расположение в центре Минска. Объект сочетает качественный ремонт, доступность, инфрастру Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с помещением площадью 504,5 м2, расположенным по адресу ул. Немига, 12А — в одном из центральных и наиболее востребованных районов Минска. Локация обладает устойчивым пешеходным потоком, насыщенной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Такие параметры делают объект актуальным как для инвестора, так и для предпринимателя, планирующего размещение собственного бизнеса. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 504,5 м2. ► Назначение: административно-торговое. ► Два уровня с отдельным входом ️ доступ 24/7. ► Состояние: отличный ремонт, качественная отделка. ► Высокие потолки, витринное остекление, естественное освещение. ► Полы: плитка. ► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ водоснабжение ️ электроснабжение. ► Система безопасности: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► В помещении предусмотрены санузел и подсобные зоны. ► Год постройки здания: 1999. ► Дополнительные варианты: доступны помещения площадью 420,7 м2 и 151,4 м2, а также покупка всего комплекса общей площадью 1076,6 м2. ️ Расположение и окружение Помещение находится в Центральном районе — месте, где сосредоточены деловая, торговая, сервисная и туристическая активности. ► Вход расположен на втором пешеходном уровне, который объединяет магазины, точки общепита, кафе и сервисные предприятия. ► Напротив расположены ТЦ «Немига-3» и «Метрополь». ► В шаговой доступности находятся торговый центр «Galleria», продуктовый магазин «Корона», отделения банков, бутики, рестораны и салоны красоты. ► Поблизости — Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта и объекты культурного значения. ► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ удобная транспортная доступность. ► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в радиусе 100 метров. ► Для автомобилей доступны подземная и наземная парковки. ► Помещение и его витрины хорошо просматриваются с нескольких направлений, что усиливает рекламный потенциал и заметность объекта. ⭕ Потенциал и варианты использования ► Помещение сдано надёжному арендатору, работающему продолжительное время и обеспечивающему стабильный арендный поток. ► Возможна покупка объекта как готового арендного бизнеса. ► Условия действующих договоров аренды позволяют одностороннее расторжение, что важно для покупателей, планирующих собственный проект. ► Подходящие направления использования: ○ торговля, бутик, шоу-рум; ○ офис компании; ○ салон услуг или красоты; ○ медицинский кабинет или центр; ○ кафе, кофейня, гастрономический формат; ○ премиальные торговые концепции. ► Район будет усиливать привлекательность: планируется организация городского фудкорт-кластера, что увеличит поток посетителей. ⭕ Заключение Помещение 504,5 м2 на Немиге — это эффективное решение для размещения бизнеса в центре Минска. Пространство сочетает удобную планировку, качественный ремонт, видимость, стабильный трафик и готовую инфраструктуру. Спасибо, что подробно ознакомились с объектом. Рекомендуем договориться на просмотр, чтобы оценить все преимущества лично ☎️ ✅Успешные проекты начинаются с правильной локации. ► Также мы можем подобрать подходящие объекты — как в Минске, так и в других городах Беларуси. ► Смотрите ещё больше предложений в нашем Telegram-канале: (@an_pirmas) Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Предлагается двухуровневое помещение в самом центре Минска — на ул. Немига, 12А. Локация сочетает высокий пешеходный поток, транспортную доступность и насыщенную инфраструктуру, что делает объект удобным как для инвестиций, так и для размещения собственного бизнеса. ️ Характеристики помещения ► Площадь: 1076,6 м2 (три блока — 420,7 м2, 504,5 м2, 151,4 м2; возможна продажа отдельно). ► Назначение: административно-торговое. ► Планировка: два уровня, отдельный вход с широкой пешеходной галереи, доступ 24/7. ► Ремонт: высокое качество отделки, надёжные материалы, продуманное внутреннее пространство. ► Витражные окна, высокие потолки, естественное освещение. ► Инженерия: вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение, электроснабжение. ► Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► Дополнительно: подсобные и офисные зоны, санузел, эвакуационный выход, рампа и возможность разгрузки. ► Здание построено в 1999 году. ️ Локация и инфраструктура Помещение располагается в Центральном районе — зоне, где сосредоточены деловая, торговая, социальная и туристическая активности. ► Вход со второго пешеходного уровня, на котором находятся магазины, фуд-точки, кофейни и сервисы. ► Напротив — ТЦ «Немига-3» и «Метрополь»; рядом — «Galleria», «Корона», банки, бутики, рестораны, объекты услуг. ► 5 минут пешком до станции метро «Немига». ► Более 20 маршрутов наземного транспорта — в радиусе 100 метров. ► Удобный доступ для автомобилей, подземная и наземная парковка. ► Окружение формирует стабильный поток людей, а фасад и витрины хорошо видны с ключевых направлений движения. ️ Потенциал использования и инвестиционная составляющая ► Все площади сданы арендаторам с долгим сроком работы и стабильными платежами. ► Объект может быть приобретён как готовый арендный бизнес. ► Договоры аренды допускают одностороннее расторжение — удобно, если Вы планируете собственный проект. ► Подходящие направления деятельности: ○ фитнес и СПА; ○ медцентр; ○ торговля, бутик, шоу-рум; ○ офис крупной компании; ○ центр услуг; ○ ресторан или кафе (возможность использовать часть террасы под летнюю зону). ► Район развивается: в планах города — организация уличного фудкорт-кластера поблизости, что дополнительно увеличит поток посетителей. ⭕ Заключение Объект на Немиге объединяет ключевые факторы успешного размещения: центральную локацию, удобную планировку, развитую инфраструктуру и готовый арендный доход. Помещение подходит для покупателей, которые ищут стабильный актив или площадку под масштабный бизнес. Спасибо, что ознакомились с описанием. Рекомендуем назначить просмотр — объект раскрывает свои преимущества при личном посещении. ✅ Хорошие решения начинаются с правильного выбора места. ► Также мы можем подобрать подходящие объекты & Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с помещением площадью 504,5 м2, расположенным по адресу ул. Немига, 12А — в одном из центральных и наиболее востребованных районов Минска. Локация обладает устойчивым пешеходным потоком, насыщенной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Такие параметры делают объект актуальным как для инвестора, так и для предпринимателя, планирующего размещение собственного бизнеса. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 504,5 м2. ► Назначение: административно-торговое. ► Два уровня с отдельным входом ️ доступ 24/7. ► Состояние: отличный ремонт, качественная отделка. ► Высокие потолки, витринное остекление, естественное освещение. ► Полы: плитка. ► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ водоснабжение ️ электроснабжение. ► Система безопасности: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► В помещении предусмотрены санузел и подсобные зоны. ► Год постройки здания: 1999. ► Дополнительные варианты: доступны помещения площадью 420,7 м2 и 151,4 м2, а также покупка всего комплекса общей площадью 1076,6 м2. ️ Расположение и окружение Помещение находится в Центральном районе — месте, где сосредоточены деловая, торговая, сервисная и туристическая активности. ► Вход расположен на втором пешеходном уровне, который объединяет магазины, точки общепита, кафе и сервисные предприятия. ► Напротив расположены ТЦ «Немига-3» и «Метрополь». ► В шаговой доступности находятся торговый центр «Galleria», продуктовый магазин «Корона», отделения банков, бутики, рестораны и салоны красоты. ► Поблизости — Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта и объекты культурного значения. ► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ удобная транспортная доступность. ► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в радиусе 100 метров. ► Для автомобилей доступны подземная и наземная парковки. ► Помещение и его витрины хорошо просматриваются с нескольких направлений, что усиливает рекламный потенциал и заметность объекта. ⭕ Потенциал и варианты использования ► Помещение сдано надёжному арендатору, работающему продолжительное время и обеспечивающему стабильный арендный поток. ► Возможна покупка объекта как готового арендного бизнеса. ► Условия действующих договоров аренды позволяют одностороннее расторжение, что важно для покупателей, планирующих собственный проект. ► Подходящие направления использования: ○ торговля, бутик, шоу-рум; ○ офис компании; ○ салон услуг или красоты; ○ медицинский кабинет или центр; ○ кафе, кофейня, гастрономический формат; ○ премиальные торговые концепции. ► Район будет усиливать привлекательность: планируется организация городского фудкорт-кластера, что увеличит поток посетителей. ⭕ Заключение Помещение 504,5 м2 на Немиге — это эффективное решение для размещения бизнеса в центре Минска. Пространство сочетает удобную планировку, качественный ремонт, видимость, стабильный трафик и готовую инфраструктуру. Спасибо, что подробно ознакомились с объектом. Рекомендуем договориться на просмотр, чтобы оценить все преимущества лично ☎️ ✅Успешные проекты начинаются с правильной локации. ► Также мы можем подобрать подходящие объекты — как в Минске, так и в других городах Беларуси. ► Смотрите ещё больше предложений в нашем Telegram-канале: (@an_pirmas) Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое сочетает престижную локацию, стабильный поток посетителей и широкие возможности для ведения бизнеса. Помещение площадью 420,7 м2 расположено на ул. Немига, 12А — в самом центре деловой, торговой и социальной активности Минска. Локация отличается удобной транспортной доступностью, плотным окружением коммерческих объектов и высоким уровнем узнаваемости, что делает её привлекательной как для инвестиций, так и для собственных проектов. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 420,7 м2. ► Назначение: административно-торговое. ► Формат: два уровня, отдельный вход с широкой пешеходной галереи ️ доступ 24/7. ► Состояние помещения: отличный ремонт, качественные отделочные материалы. ► Высокие потолки и витринное остекление ️ естественное освещение. ► Полы: плитка. ► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ водоснабжение ️ электроснабжение. ► Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► Санузел, подсобные и функциональные зоны. ► Год постройки здания: 1999. ► Дополнительно: возможна покупка помещений площадью 504,5 м2 и 151,4 м2 либо приобретение всего комплекса 1076,6 м2 целиком. ️ Расположение и инфраструктура Помещение находится в Центральном районе Минска — одном из самых посещаемых и насыщенных локаций столицы. ► Вход расположен на втором пешеходном уровне, который объединяет магазины, кафе, точки общепита и сервисные объекты. ► Напротив — ТЦ «Немига-3» и «Метрополь». ► В шаговой доступности — торговый центр «Galleria», продуктовый магазин «Корона», банки, рестораны, бутики, салоны красоты и объекты бытовых услуг. ► Неподалёку находятся Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта, исторические и культурные достопримечательности. ► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ удобная транспортная связь. ► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в пределах 100 метров. ► Для автомобилей доступны наземная и подземная парковки. ► Фасад и витражи помещения хорошо просматриваются с разных направлений движения, что увеличивает узнаваемость и способствует привлечению клиентов. ⭕ Перспективы и потенциал объекта ► Помещение сдаётся надёжному арендатору, работающему в локации продолжительное время, что обеспечивает стабильный доход. ► Объект может быть приобретён как готовый арендный бизнес. ► Договоры аренды предполагают возможность одностороннего расторжения — важно для покупателей, планирующих открыть собственный бизнес. ► Возможные направления использования: ○ торговая точка, бутиковый формат, шоу-рум; ○ офис или представительство компании; ○ салон красоты или центр услуг; ○ медицинский кабинет; ○ кафе, кофейня, небольшая гастрономическая концепция; ○ премиальный ритейл. ► Район находится в стадии развития: в городской программе предусмотрено создание уличного фудкорт-кластера, что дополнительно увеличит трафик и интерес к локации. ⭕ Заключение Помещение площадью 420,7 м2 на Немиге — это удобное, заметное и функциональное пространство, которое подойдёт как инвестору, так и предпринимателю. Оно сочетает сильную локацию, готовую инфраструктуру, стабильный поток посетителей и высокую востребованность у бизнеса. Спасибо, что уделили время подробному изучению объекта. Рекомендуем договориться на просмотр, чтобы увидеть все преимущества лично ☎️ ✅ Лучшие проекты начинаются с правильного выбора места. ► Также мы можем подобрать подходящие объ Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Предлагается двухуровневое помещение в самом центре Минска — на ул. Немига, 12А. Локация сочетает высокий пешеходный поток, транспортную доступность и насыщенную инфраструктуру, что делает объект удобным как для инвестиций, так и для размещения собственного бизнеса. ️ Характеристики помещения ► Площадь: 1076,6 м2 (три блока — 420,7 м2, 504,5 м2, 151,4 м2; возможна продажа отдельно). ► Назначение: административно-торговое. ► Планировка: два уровня, отдельный вход с широкой пешеходной галереи, доступ 24/7. ► Ремонт: высокое качество отделки, надёжные материалы, продуманное внутреннее пространство. ► Витражные окна, высокие потолки, естественное освещение. ► Инженерия: вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение, электроснабжение. ► Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► Дополнительно: подсобные и офисные зоны, санузел, эвакуационный выход, рампа и возможность разгрузки. ► Здание построено в 1999 году. ️ Локация и инфраструктура Помещение располагается в Центральном районе — зоне, где сосредоточены деловая, торговая, социальная и туристическая активности. ► Вход со второго пешеходного уровня, на котором находятся магазины, фуд-точки, кофейни и сервисы. ► Напротив — ТЦ «Немига-3» и «Метрополь»; рядом — «Galleria», «Корона», банки, бутики, рестораны, объекты услуг. ► 5 минут пешком до станции метро «Немига». ► Более 20 маршрутов наземного транспорта — в радиусе 100 метров. ► Удобный доступ для автомобилей, подземная и наземная парковка. ► Окружение формирует стабильный поток людей, а фасад и витрины хорошо видны с ключевых направлений движения. ️ Потенциал использования и инвестиционная составляющая ► Все площади сданы арендаторам с долгим сроком работы и стабильными платежами. ► Объект может быть приобретён как готовый арендный бизнес. ► Договоры аренды допускают одностороннее расторжение — удобно, если Вы планируете собственный проект. ► Подходящие направления деятельности: ○ фитнес и СПА; ○ медцентр; ○ торговля, бутик, шоу-рум; ○ офис крупной компании; ○ центр услуг; ○ ресторан или кафе (возможность использовать часть террасы под летнюю зону). ► Район развивается: в планах города — организация уличного фудкорт-кластера поблизости, что дополнительно увеличит поток посетителей. ⭕ Заключение Объект на Немиге объединяет ключевые факторы успешного размещения: центральную локацию, удобную планировку, развитую инфраструктуру и готовый арендный доход. Помещение подходит для покупателей, которые ищут стабильный актив или площадку под масштабный бизнес. Спасибо, что ознакомились с описанием. Рекомендуем назначить просмотр — объект раскрывает свои преимущества при личном посещении. ✅ Хорошие решения начинаются с правильного выбора места. ► Также мы можем подобрать подходящие объекты & Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое сочетает престижную локацию, стабильный поток посетителей и широкие возможности для ведения бизнеса. Помещение площадью 420,7 м2 расположено на ул. Немига, 12А — в самом центре деловой, торговой и социальной активности Минска. Локация отличается удобной транспортной доступностью, плотным окружением коммерческих объектов и высоким уровнем узнаваемости, что делает её привлекательной как для инвестиций, так и для собственных проектов. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 420,7 м2. ► Назначение: административно-торговое. ► Формат: два уровня, отдельный вход с широкой пешеходной галереи ️ доступ 24/7. ► Состояние помещения: отличный ремонт, качественные отделочные материалы. ► Высокие потолки и витринное остекление ️ естественное освещение. ► Полы: плитка. ► Инженерные системы: вентиляция ️ кондиционирование ️ отопление ️ водоснабжение ️ электроснабжение. ► Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. ► Санузел, подсобные и функциональные зоны. ► Год постройки здания: 1999. ► Дополнительно: возможна покупка помещений площадью 504,5 м2 и 151,4 м2 либо приобретение всего комплекса 1076,6 м2 целиком. ️ Расположение и инфраструктура Помещение находится в Центральном районе Минска — одном из самых посещаемых и насыщенных локаций столицы. ► Вход расположен на втором пешеходном уровне, который объединяет магазины, кафе, точки общепита и сервисные объекты. ► Напротив — ТЦ «Немига-3» и «Метрополь». ► В шаговой доступности — торговый центр «Galleria», продуктовый магазин «Корона», банки, рестораны, бутики, салоны красоты и объекты бытовых услуг. ► Неподалёку находятся Верхний город, река Свислочь, Дворец спорта, исторические и культурные достопримечательности. ► До станции метро «Немига» — около 5 минут пешком ️ удобная транспортная связь. ► Более двадцати маршрутов наземного транспорта проходят в пределах 100 метров. ► Для автомобилей доступны наземная и подземная парковки. ► Фасад и витражи помещения хорошо просматриваются с разных направлений движения, что увеличивает узнаваемость и способствует привлечению клиентов. ⭕ Перспективы и потенциал объекта ► Помещение сдаётся надёжному арендатору, работающему в локации продолжительное время, что обеспечивает стабильный доход. ► Объект может быть приобретён как готовый арендный бизнес. ► Договоры аренды предполагают возможность одностороннего расторжения — важно для покупателей, планирующих открыть собственный бизнес. ► Возможные направления использования: ○ торговая точка, бутиковый формат, шоу-рум; ○ офис или представительство компании; ○ салон красоты или центр услуг; ○ медицинский кабинет; ○ кафе, кофейня, небольшая гастрономическая концепция; ○ премиальный ритейл. ► Район находится в стадии развития: в городской программе предусмотрено создание уличного фудкорт-кластера, что дополнительно увеличит трафик и интерес к локации. ⭕ Заключение Помещение площадью 420,7 м2 на Немиге — это удобное, заметное и функциональное пространство, которое подойдёт как инвестору, так и предпринимателю. Оно сочетает сильную локацию, готовую инфраструктуру, стабильный поток посетителей и высокую востребованность у бизнеса. Спасибо, что уделили время подробному изучению объекта. Рекомендуем договориться на просмотр, чтобы увидеть все преимущества лично ☎️ ✅ Лучшие проекты начинаются с правильного выбора места. ► Также мы можем подобрать подходящие объ Номер договора: 124/1 от 30.07.2025

✅ Приглашаем Вас познакомиться с предложением, которое сочетает надёжность, устойчивый спрос и одно из лучших мест в Минске для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. На третьем этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29) в продажу поступил единый лот из трёх торговых помещений площадью 49,8 м2, 57,9 м2и 55,5 м2. Все площади сданы надёжным арендаторам, работают много лет и обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения. ТРК построен в 2015 году, расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе. Комплекс имеет высокую посещаемость, сформированную за счёт метро, жилого массива, развлекательной зоны, крупных магазинов и удобной транспортной доступности. ️ Характеристики помещений ► Три торговые площади: 49,8 м2; 57,9 м2; 55,5 м2. ► Реализация — только одним лотом, что повышает инвестиционную устойчивость и управляемость актива. ► Каждый блок имеет арендатора, работающего давно и уверенно. ► Договоры аренды составлены корректно, учитывают интересы сторон, легко переводятся на нового собственника без изменения условий. ► Все коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно, собственник затрат не несёт. ► Локации внутри ТРК: ○ 49,8 м2 — прямо на выходе с основного эскалатора, максимальный трафик; ○ 57,9 м2 — справа от выхода, отличный визуальный охват; ○ 55,5 м2 — центральная часть этажа, пересечение потоков, лёгкая навигация для посетителей. ️ Локация и инфраструктура ТРК «Тивали» расположен всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в 650 метрах от метро «Пушкинская». Через станцию «Спортивная» ежедневно проходит более 200 000 пассажиров, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов. В 15‐минутном радиусе проживает порядка 40,5 тыс. человек, а вокруг комплекса — крупные жилые массивы, которые обеспечивают постоянный спрос для арендаторов. Транспорт и парковка: ► подъезд с улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича; ► парковки с двух сторон ТРК; ► крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой; ► ря Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅Продается коммерческое помещение площадью 1542,3 кв.м. в одном из самых востребованных районов Минска – оживленный перекресток у метро Восток, рядом с Dana Mall (проспект Независимости, 143/1). Это локация с одним из самых высоких в городе пешеходным и автомобильным трафиком, рядом крупные инфраструктурные объекты, торговые центры, метро, бизнес-центры и жилая застройка. ⭕Этот объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном арендном доходе, – помещения тут пользуются стабильным спросом, даже крыша и та сдана. ✅Характеристики помещения — Общая площадь: 1542,3 кв.м. — Структура: ►1-йэтаж – 549,3 кв.м. ► Антресоль – 201,9 кв.м. ► Подвальный этаж (склад, вспомогательные помещения) – 791,1 кв.м. — Материалы: железобетонные панели и кирпич — Перекрытия: железобетонные — Коммуникации: ► Отопление ► Водоснабжение (горячее и холодное) ► Канализация ► Электричество ► Вентиляция с естественным побуждением — Дополнительно: оборудованные санузлы и душевые — Готовый арендный бизнес: сдан надежным арендаторам (в том числе: сети "Грошык" и "Мила"). ⭕Преимущества объекта — Дополнительный потенциал увеличения дохода: ► Собственник завершает согласование проекта двух новых входов в цокольный этаж со стороны проспекта. Это расширяет возможности для сдачи складских и торговых площадей (документация будет передана новому собственнику, расходы на организацию дополнительных входов уже известны). ► Вся коммерческая площадь, крыша (под оборудование сотовой связи) и часть складов уже сданы арендаторам на долгосрочной основе по выгодным ставкам. — Первая линия проспекта Независимости – одна из ключевых магистралей Минска, обеспечивающей постоянный клиентский поток, самый оживленный транспортный узел данной локации – прямо у выхода из метро Восток напротив Dana Center и Dana Mall. — Развитая инфраструктура – в шаговой доступности: ► ТЦ Dana Mall Номер договора: 18/1 от 17.02.2025

️ Приглашаем ознакомиться с предложением, которое заслуживает внимания. Представляем Вашему вниманию универсальное коммерческое помещение, расположенное на 1 этаже нового жилого комплекса премиум-класса ЖК «Фарфоровый», по адресу: г. Минск, ул. Кропоткина, 59. Это локация с высоким пешеходным и транспортным трафиком, престижным окружением и мощной инфраструктурой. Отличный выбор для ведения бизнеса или стабильного арендного дохода. ⭕ Основные характеристики помещения: ► Площадь — 80 м2 ► Первый этаж (1/15), отдельный вход с улицы ► Современный ремонт: плитка на полу, окрашенные стены, освещение, сантехника, разводка электрики ► Высокие потолки — 2,98 м ► Панорамное остекление (тонированные стеклопакеты) ► Санузел — собственный ► Приточно-вытяжная система вентиляции с функцией рекуперации (входящий воздух подогревается выходящим) ► Центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение ► Пожарная сигнализация, автономные извещатели ► Оптоволоконная сеть, видеонаблюдение ► Доступ 24/7 ► Витринные окна на улицу ► Возможен подъезд транспорта для загрузки/разгрузки Помещение полностью готово к эксплуатации — ничего дорабатывать не нужно. Можно заехать и начинать работу. ️ Текущий статус: Помещение сдано в аренду надёжному арендатору, который регулярно исполняет обязательства. По условиям договора предусмотрено право досрочного расторжения — помещение можно использовать под собственные цели. То есть: ○ можно купить для инвестиций и сохранить арендатора; ○ можно освободить и развивать собственный бизнес. ⭕ Расположение и инфраструктура: ► Центральный район Минска — престижная деловая и жилая зона ► ЖК «Фарфоровый» — лауреат международных архитектурных премий: ○ подземный паркинг ○ собственная инфраструктура: магазины, кафе, фитнес, детский сад ○ пешеходный квартал, ухоженные дворы ○ современные инженерные системы ► Рядом находятся: ○ Комсомольское озеро, Парк Победы, Сторожевский сквер ○ Комаровский рынок, театры, музеи ○ остановки автобуса и трамвая в 3 минутах ○ в перспективе — станция метро «Проспект Машерова» (строительство уже идёт) ○ выезд на ул. Веры Хоружей и проспект Машерова ► Удобные подъездные пути и парковка возле здания — важно для клиентов и курьеров ► Плотная жилая застройка вокруг — высокая проходимость и потенциальный клиентский поток ️ Перспективы и потенциал объекта: Помещение идеально подойдёт: ○ для магазина любой товарной группы ○ студии красоты, ногтевого сервиса или салона ○ кофейни или пекарни с посадкой ○ офиса, агентства, шоурума ○ сервисного центра, пункта выдачи заказов ○ медицинской или образовательной сферы Универсальность и готовность объекта дают гибкость использования и масштабирования бизнеса. Вы также можете продолжить сдавать в аренду — готовый арендный бизнес без лишних хлопот. ️ Общее впечатление и вывод для покупателя: Это — грамотная инвестиция в недвижимость в самом центре столицы. Современный ЖК премиум-класса, трафик, инфраструктура, состояние и возможности помещения делают его сильной позицией в любом портфеле — будь то арендный бизнес или развитие собственного проекта. Спасибо, что прочитали это объявление — уверены, оно дало Вам пищу для размышлений. Если Вы ищете помещение в Минске, которое действительно работает на Вас — звоните. Договоримся на просмот Номер договора: 155/1 от 23.09.2025

✅ Хотите вложить деньги с умом или запустить бизнес в стратегической точке Минска? Приглашаем Вас ознакомиться с коммерческим помещением, которое уже приносит доход и расположено в одном из самых перспективных торгово-развлекательных комплексов столицы — ТРЦ GREEN TIME. ️ Готовое решение для бизнеса ️ Стабильные арендаторы ️ Центр пешеходного и транспортного трафика ️ Район с растущим жилым фондом и отсутствием конкуренции в радиусе 4 км Поговорим о деталях. ► Характеристики объекта ○ Адрес: г. Минск, ул. Рудобельская, 3 ○ Тип: Торговое помещение / Помещение бытового обслуживания ○ Площадь: 100,3 м2 ○ Этаж: 1 из 1 ○ Высота потолков: 6,97 м ○ Год постройки: 2022 ○ Состояние: Отличный ремонт (стены окрашены, пол — плитка) ○ Санузел: общий на этаже ○ Электроснабжение: индивидуальные приборы учёта ○ Водоснабжение и канализация: подключены ○ Отопление: от системы ТРЦ ○ Кондиционирование: есть ○ Вентиляция: приточно-вытяжная ○ Интернет: оптоволокно ○ Безопасность: пожарная и охранная сигнализация ○ Входов: два ○ Есть возможность разделить помещение на две части ○ Помещение сдано в долгосрочную аренду, арендаторы устойчивые ○ Расположение: прикассовая зона, центральная аллея ТЦ, рядом с камерами хранения ► Локация и окружение Коммерческое помещение находится в Заводском районе Минска, в жилом микрорайоне "Малая Родина", по адресу: Рудобельская, 3. Это центр потребительской активности, благодаря следующим факторам: ○ Рядом промышленные предприятия, активно развивающаяся жилая застройка ○ В зоне охвата — районы Чижовка и Серебрянка с высоким населением ○ Партизанский проспект и станция метро «Автозаводская» — в шаговой доступности (13 минут пешком, 2 остановки на транспорте) ○ Напротив — крупная транспортная развязка ○ Ближайшие остановки транспорта — в 3 минутах ○ Единственный торговый центр в радиусе 4 км (!), без прямых конкурентов ○ Просторная открытая парковка на 200 мест и крытый паркинг на 700 машин ○ Зарядные станции для электромобилей ► Якорные арендаторы и соседи ТРЦ GREEN TIME — это 33 000 м2 современного формата, который объединяет продукты, услуги, развлечения и отдых. Здесь уже работают известные бренды и популярные операторы, что гарантирует стабильный поток покупателей: ► Гипермаркет Green — продуктовый якорь площадью 3 700 м2 ► Kari гипер, Megatop, Mark Formelle — обувь и одежда ► Мила, FixPrice, «Три цены» — товары повседневного спроса ► Аптеки: ADEL, МедВакс, Моя Аптека ► Зоомаркеты: Zoobazar, Зоомаркет ► Детский центр Nikiclub, батутный парк SkyPark ► Услуги и сервисы: Сам-Мастерс, Ремонтим, МедОптика ► Красота и уход: студия Law Beauty, магазин Косметика 24 ► Книги и канцелярия: Букваешка ► Спорттовары: Format Sport ► Кафе и еда: Tab Kebab, Pon Pushka, Milvus Coffee, фуд-корт ► Сладости: Номер договора: 147/1 от 12.09.2025

✅ Продаётся складское помещение с административным офисом в Ленинском районе Минска. Это готовое решение для инвесторов и предпринимателей: объект уже приносит стабильный доход, расположен в одном из ключевых деловых районов столицы и обладает отличными условиями для эффективной работы. ⭕ Характеристики помещения► Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 (территория ОАО «Камволь»)► Тип: склад + офис, административное назначение► Общая площадь: 869,5 м2○ Склад — 859,2 м2 (48 × 18 м, высота потолков 4,5 м, нагрузка на пол 1 500 кг/м2)○ Офис — 10,3 м2► Этаж: 2-й из 4► Техническое оснащение:○ Стены утеплены, стеклопакеты, естественное освещение○ Центральное воздушное отопление — зимой в помещении всегда плюсовая температура○ Санузел на этаже► Погрузочно-разгрузочная зона:○ Грузовой лифт (рабочий вес 1,5 т, размеры: высота 2,2 м, длина 3 м, ширина 1,9 м)○ Крытая рампа вдоль всего здания с новым асфальтом, одновременно обслуживает несколько фур► Доступ и безопасность:○ Охраняемая территория, вход и въезд по пропускам○ Две транспортные проходные○ Ж/д ветка на территории► Парковка: бесплатная на 20–30 мест + вдоль дороги► Дополнительно:○ Возможность организации двухуровневого хранения○ Эксплуатация холла площадью около 100 м2○ Капитальный ремонт фасада выполнен в 2017 году○ Возможность использования как юридического адреса коммерческой организации ⭕ Характеристики расположенияУлица Маяковского — важная транспортная артерия, соединяющая центр Минска с МКАД. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для бизнеса.► Транспортная доступность:○ Удобные подъездные пути с любой части города○ Большая разворотная площадка для грузового транспорта○ Остановки общественного транспорта рядом► Инфраструктура:○ Магазины и супермаркеты○ Организации сферы услуг, офисные центры○ Поликлиники, школы, отделения банков○ Лошицкий усадебно-парковый комплекс — зелёная зона для отдыха сотрудников и клиентов► Преимущества района:○ Высокая транспортная и пешеходная активность○ Сочетание деловой среды и жилого массива ⭕ Текущее использование и перспективы► На данный момент объект полностью сдан в аренду надёжным арендаторам, которые исправно вносят платежи.► Возможна продажа как с арендаторами (готовый доход), так и освобождение помещений под собственные нужды.► Подходит для:○ Логистического центра○ Производственного или дистрибуционного комплекса○ Долгосрочной сдачи в аренду► Преимущество: расположение в СЭЗ «Минск» с налоговыми и таможенными льготами при соблюдении условий:○ Налог на прибыль — 0 %○ Налог на недвижимость — 0 %○ Земельный налог — 0 %○ Аренда земли — 0 %○ 0 % НДС и отсутствие ввозных пошлин ⭕ ЗаключениеЭтот склад с офисом сочетает удобное расположение, техническую оснащённость и готовый источник дохода. Просторные помещения, охраняемая территория, транспортная доступность и льготы СЭЗ делают его отличным выбором для бизнеса или инвестиций. Раз объект уже привлёк Ваше внимание, лучше не откладывать — звоните и договаривайтесь о просмотре, чтобы лично убедиться в его возможностях. Каждая удачная сделка — это первый шаг к Вашему следующему успеху! ► Также мы можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и городе Минск► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas Номер договора: 55/1 от 14.04.2025

⭕ Продаётся коммерческий объект в деловой части Минска: отдельно стоящее здание площадью 101,6 м2 на участке 0,1105 га по адресу переулок Стекольный, 7, в Московском районе, всего в 8 минутах пешком от станции метро «Институт Культуры». Объект полностью готов к эксплуатации: все коммуникации подключены, удобный круглосуточный доступ, оформленный юридический адрес. Подходит как для размещения бизнеса, так и для аренды или реализации нового инвестиционного проекта — на участок разработан и утверждён проект административного здания. ⭕ Участок и местоположение — главный актив ► Адрес: г. Минск, пер. Стекольный, 7 ► Район: Московский ► Участок: 0,1105 га (11,05 сотки), право аренды ► Назначение: эксплуатация и обслуживание административно-хозяйственного здания ► Форма: правильная ► Покрытие: асфальт ► Подъезд: с проезжей части, есть возможность заезда крупногабаритного транспорта ► Ограждение: бетонный забор с колючей проволокой ► Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7) ○ Район без жилой застройки — нет ограничений по шуму и режиму ○ Удобная логистика: пр-т Дзержинского, ул. Суражская, выезды на ключевые магистрали ○ Парковка: напротив — просторная бесплатная стоянка ○ Метро: ст. «Институт Культуры» — 590 м (8 мин. пешком) ○ Ж/д станция: «Минск (Институт Культуры)» — менее 1 км ⭕ Здание и инженерия ► Площадь здания: 101,6 м2 ► Тип: отдельно стоящее нежилое ► Назначение: здание складов, торговых баз, хранилищ ► Этажность: 1 ► Материал стен: кирпич ► Год постройки: 1984 ► Кровля: шифер ► Полы: бетон ► Санузлы: 2 ► Коммуникации: ○ Электроснабжение — есть ○ Водоснабжение — есть ○ Канализация — есть ► Юридический адрес — есть ○ Здание в рабочем состоянии, можно использовать сразу ○ Простая структура — легко адаптируется под нужды арендаторов или Вашего бизнеса ⭕ Функциональное окружение и инфраструктура ► Ближайшее окружение: ○ Территория завода «Калибр» (редевелопмент под коммерцию) ○ Центр управления перевозками БЖД ○ Офисные здания, склады, техцентры ► Коммерческая и социальная инфраструктура: ○ Магазины: Хит, Соседи, Мила, Мегатоп ○ Кафе и столовые: KFC, Cofix, Штолле, общепит крупных организаций ○ Банки: ВТБ, БелВэБ ○ Сервисы: Дом быта, услуги доставки, ремонтные мастерские ► Общественный транспорт: в пешей доступности — трамваи, автобусы, маршрутки ○ Район — деловой, промышленный, с активным потоком транспорта и работников ○ Отлично подходит для бизнеса, не привязанного к проходному жилому трафику ⭕ Возможности использования ► Склад ► Мастерская ► СТО, автомойка, детейлинг ► Сервисный центр ► Интернет-магазин, пункт выдачи ► Шоу-рум ► Офис с хозяйственным двором ► Сдача в аренду под вышеуказанные цели ○ Территория позволяет зонировать пространство под хранение, демонстрацию, парковку или погрузку ○ Гибкость в планировке и эксплуатации ⭕ Потенциал развития: готовый проект строительства ► Подготовлен строительный проект нового административного здания ► Площадь — 5 134,3 м2 (8 этажей + подвал и технический этаж) ► Включает: офисные пространства, зоны презентаций, буфет, переговорные, вспомогательные помещения ► Заключение госэкспертизы: положительное (№667-60/14 от 31.10.2014) ► Парковка: на 36 машиномест ► Срок реализации: 16 месяц Номер договора: 111/1 от 16.07.2025

✅ Предлагаем Вашему вниманию коммерческую недвижимость в самом сердце столицы — сразу четыре офиса с отличными характеристиками и локацией. Это не просто квадратные метры — это реальный инструмент для Вашего бизнеса, вложение с потенциалом роста и надёжный актив. Все помещения находятся в многофункциональном здании БЦ «Силуэт», где торговая и административная части разделены. Отдельный вход, лифты, карт-доступ, паркинг с выходом прямо на этаж. Рабочая атмосфера, безопасность, статус. ✅Характеристики офисов: ► 45.8 кв.м — 4 этаж ○ Пол — ламинат ○ Просторный, светлый офис правильной формы ○ Отличный ремонт, кондиционер, вентиляция ► 74.9 кв.м — 4 этаж ○ Пол — ламинат ○ Готовое офисное пространство на две-три рабочих зоны ○ Приятный вид из окон, ровная геометрия помещения ► 75.0 кв.м — 5 этаж ○ Пол — гомогенное покрытие ○ Готовое офисное пространство на две-три рабочих зоны ○ Приятный вид из окон, ровная геометрия помещения ► 99.7 кв.м — 4 этаж ○ Пол — керамическая плитка ○ Самый просторный из пяти офисов ○ Возможна гибкая планировка под задачи Вашей компании Все помещения с отделкой, кондиционированием, вентиляцией, стеклопакетами и индивидуальными системами учёта. ✅Здание: ► Современное административно-торговое здание, построенное в 2009 году ► Материал стен — керамзитобетонные блоки, перекрытия — железобетон ► Два лифта, карт-доступ, спринклерная система пожаротушения ► Входная группа разнесена с торговой частью — тишина и порядок на офисных этажах ► Прямой выход на этаж из многоуровневого паркинга ► В здании установлено оптоволокно, возможна быстрая организация связи ✅Локация: ⭕ Советский район, ул. Веры Хоружей, 1А — один из самых узнаваемых деловых адресов Минска ⭕ Метро «Площадь Якуба Коласа» — 2 минуты пешком ⭕ Рядом: ► Комаровский рынок — главный трафикогенератор города ► ЦУМ, Дом Мебели, ТЦ Импульс, Зеркало, Пассаж ► Ресторан «Лидо», кофейни, банки, аптеки, услуги ► Вся возможная наземная и подземная транспортная инфраструктура ► Остановки трамваев, автобусов, маршруток — в радиусе 150 метров ○ Высокий пешеходный и автомобильный трафик ○ Район с развитой арендной жилой инфраструктурой ○ Идеально подходит под арендный бизнес, представительский офис, медицинскую или образовательную сферу Вывод: ⭕ Все 4 офиса — полностью готовые к использованию. ⭕ Не требуют дополнительных вложений. ⭕ Продаются напрямую — без комиссии для Покупателя. ⭕ Можно купить один, два, а можно взять весь блок — и управлять как мини-бизнес-центром. Спасибо, что дочитали до конца! Надеемся, что потраченное Вами время было полезным. Чтобы узнать больше и договориться о просмотре — просто свяжитесь с нами. ✅ Выбирайте уверенно. Покупайте грамотно. Работайте с комфортом. ⭕ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других районах города Минска. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 105/1 от 09.07.2025 г. Номер договора: 105/1 от 09.07.2025