Продажа коммерческой недвижимости Ленинский район

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025

✅ Продаётся складское помещение с административным офисом в Ленинском районе Минска. Это готовое решение для инвесторов и предпринимателей: объект уже приносит стабильный доход, расположен в одном из ключевых деловых районов столицы и обладает отличными условиями для эффективной работы. ⭕ Характеристики помещения► Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 (территория ОАО «Камволь»)► Тип: склад + офис, административное назначение► Общая площадь: 869,5 м2○ Склад — 859,2 м2 (48 × 18 м, высота потолков 4,5 м, нагрузка на пол 1 500 кг/м2)○ Офис — 10,3 м2► Этаж: 2-й из 4► Техническое оснащение:○ Стены утеплены, стеклопакеты, естественное освещение○ Центральное воздушное отопление — зимой в помещении всегда плюсовая температура○ Санузел на этаже► Погрузочно-разгрузочная зона:○ Грузовой лифт (рабочий вес 1,5 т, размеры: высота 2,2 м, длина 3 м, ширина 1,9 м)○ Крытая рампа вдоль всего здания с новым асфальтом, одновременно обслуживает несколько фур► Доступ и безопасность:○ Охраняемая территория, вход и въезд по пропускам○ Две транспортные проходные○ Ж/д ветка на территории► Парковка: бесплатная на 20–30 мест + вдоль дороги► Дополнительно:○ Возможность организации двухуровневого хранения○ Эксплуатация холла площадью около 100 м2○ Капитальный ремонт фасада выполнен в 2017 году○ Возможность использования как юридического адреса коммерческой организации ⭕ Характеристики расположенияУлица Маяковского — важная транспортная артерия, соединяющая центр Минска с МКАД. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для бизнеса.► Транспортная доступность:○ Удобные подъездные пути с любой части города○ Большая разворотная площадка для грузового транспорта○ Остановки общественного транспорта рядом► Инфраструктура:○ Магазины и супермаркеты○ Организации сферы услуг, офисные центры○ Поликлиники, школы, отделения банков○ Лошицкий усадебно-парковый комплекс — зелёная зона для отдыха сотрудников и клиентов► Преимущества района:○ Высокая транспортная и пешеходная активность○ Сочетание деловой среды и жилого массива ⭕ Текущее использование и перспективы► На данный момент объект полностью сдан в аренду надёжным арендаторам, которые исправно вносят платежи.► Возможна продажа как с арендаторами (готовый доход), так и освобождение помещений под собственные нужды.► Подходит для:○ Логистического центра○ Производственного или дистрибуционного комплекса○ Долгосрочной сдачи в аренду► Преимущество: расположение в СЭЗ «Минск» с налоговыми и таможенными льготами при соблюдении условий:○ Налог на прибыль — 0 %○ Налог на недвижимость — 0 %○ Земельный налог — 0 %○ Аренда земли — 0 %○ 0 % НДС и отсутствие ввозных пошлин ⭕ ЗаключениеЭтот склад с офисом сочетает удобное расположение, техническую оснащённость и готовый источник дохода. Просторные помещения, охраняемая территория, транспортная доступность и льготы СЭЗ делают его отличным выбором для бизнеса или инвестиций. Раз объект уже привлёк Ваше внимание, лучше не откладывать — звоните и договаривайтесь о просмотре, чтобы лично убедиться в его возможностях. Каждая удачная сделка — это первый шаг к Вашему следующему успеху! ► Также мы можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и городе Минск► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas Номер договора: 55/1 от 14.04.2025

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025