Продажа коммерческой недвижимости Ленинский район

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.   ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)○ Назначение: административно-торговое○ Планировка:  • Тамбур — 2,2 м2  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2  • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)○ Высота потолков — 3,96 м○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах  • Пол — керамическая плитка  • Стены — обои  • Потолки — натяжные и гипсокартон○ Отдельный вход с улицы○ Доступ к помещению 24/7   ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)○ Канализация — центральная○ Горячая вода — централизованная○ Электроснабжение — 380 В○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома○ Вентиляция — приточно-вытяжная○ Кондиционеры во всех основных помещениях○ Система видеонаблюдения○ Пожарная сигнализация○ Собственный санузел   ► О здании: ○ Год постройки: 2008○ Тип здания: жилое, 17 этажей○ Стены: монолит + кирпич○ Помещение находится на балансе юридического лица○ Юридический адрес имеется○ НДС включён в стоимость   ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком⭕ В шаговой доступности:  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)  ► Удобный выезд на МКАД  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи  ► 5 школ и гимназия  ► 7 детских садов и яслей  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год   ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному рас Номер договора: 13/1 от 04.02.2025

✅Здравствуйте! Предлагаем Вам уникальную возможность приобрести складское помещение с административным офисом в одном из самых востребованных районов Минска – на улице Маяковского. Это выгодное вложение для бизнеса, которое уже приносит стабильный доход, и способно принести ещё больше благодаря своему отличному местоположению и удобным условиям эксплуатации. ✅Характеристики объекта: Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 Тип помещений: складское помещение + административный офис Общая площадь: 869,5 м2 (859,2 м2 – склад, 10,3 м2 – офис) Этаж/Этажность: 2-й этаж из 4 Высота потолков склада: 4,5 м Нагрузка на пол: 1 500 кг/м2 Грузовой лифт: 3,2 т (рабочий вес – 1,5 т, высота – 2,2 м, длина – 3 м, ширина – 1,9 м) Рампа для фур: вдоль всего здания, новый асфальт Парковка: 20-30 мест, бесплатная, плюс парковка вдоль дороги Год постройки: 1990 Состояние: помещение технически исправно, зимой поддерживается плюсовая температура Отопление: центральное, воздушное Дополнительно: установлены стеклопакеты, утеплённые стены, естественное освещение, пожарная сигнализация Охрана: территория охраняется, вход и въезд по пропускам через центральную проходную ✅Преимущества объекта: Арендаторы: объект полностью сдан в аренду, арендаторы стабильные, платят вовремя и в полном объеме. Однако, при необходимости, помещения могут быть освобождены для нового собственника. Выгрузка и погрузка: подъезд машин любого размера к крытой рампе, что значительно упрощает логистические процессы. Для подъёма грузов на второй этаж оборудован подъёмник с грузоподъёмностью 1,5 тонны. Удобство эксплуатации: высокие потолки склада позволяют организовать двухуровневое хранение, что повышает эффективность использования площади. Санузел: на этаже имеется санузел, что удобно как для арендаторов, так и для персонала. Возможность использования холла: дополнительная эксплуатация холла площадью около 100 м2. ✅Преимущества расположения: Транспортная доступность: улица Маяковского – одна из ключевых магистралей Минска, соединяющая центр города с МКАД. Удобный выезд на кольцевую автодорогу и наличие рядом остановок общественного транспорта делают это место идеальным для логистики и сотрудников. Охраняемая территория: расположение на территории ОАО «Камволь» с охраной и контролем доступа обеспечивает безопасность и контроль. Железнодорожная ветка: к территории комбината подведена железнодорожная ветка, что открывает дополнительные возможности для грузоперевозок. Парковочные места: перед зданием предусмотрена парковка на 20-30 мест, что удобно для клиентов и персонала. Свободная экономическая зона «Минск» (СЭЗ): объект расположен в зоне, резиденты которой могут воспользоваться налоговыми льготами (налог на прибыль 0%, налог на недвижимость 0%, земельный налог 0%, арендная плата за земельный участок 0%, таможенные льготы). ✅Дополнительная информация: На сегодняшний день складские помещения в Минске находятся в некотором дефиците, и эта т Номер договора: 55/1 от 14.04.2025