Продажа коммерческой недвижимости по линии Автозаводской ст. Спортивная м.

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с торговым помещением площадью 55,5 м2, расположенным на 3-м этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Объект занимает угловое расположение, имеет витрину как по фасаду, так и на боковой стороне, что обеспечивает лучшую обзорность и расширяет возможности оформления и зонирования пространства. ✅ Помещение сдаётся стабильному арендатору, который своевременно выполняет все обязательства. При этом договор аренды предусматривает возможность одностороннего расторжения по инициативе собственника, что является важным преимуществом для покупателя, который рассматривает помещение под собственный бизнес или реализацию проекта. Таким образом, объект подходит как инвесторам, так и тем, кто ищет просторную, хорошо видимую торговую площадь для своих задач. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 55,5 м2 ► Этаж: 3-й (торговая галерея) ► Формат: торговая площадь с удобной прямоугольной конфигурацией ► Расположение: угловое, увеличенная витрина на две стороны ► Использование: сдаётся стабильному арендатору ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды может быть переоформлён новому собственнику или расторгнут арендодателем Угловая геометрия помещения и витрина на двух плоскостях дают редкое преимущество: объект можно разделить на два независимых помещения, расширив варианты управления активом. Это открывает возможности: ○ сдавать две небольшие площади разным арендаторам по более высокой ставке; ○ сдавать часть, а другую использовать для собственных нужд; ○ разделить помещение в техпаспорте и продать по отдельности; ○ оптимизировать ликвидность и снизить риски. Такой формат редок для торговых центров и особенно ценится у арендаторов благодаря широкому обзорному фронту и функциональности планировки. ️ Характеристики расположения ТРК «Тивали» стоит во Фрунзенском районе — одном из самых крупных и густонаселённых районов Минска. В радиусе 15 минут пешком проживает около 40,5 тыс. человек. Метро: ► 200 м — «Спортивная» ► 650 м — «Пушкинская» Окружение: ○ Ледовый дворец Минской области ○ ТЦ Urban ○ БЦ «Фортуна» ○ кинотеатр «Аврора» ○ плотная жилая застройка Парковка: ○ открытые парковки с двух сторон ○ крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой ТРК имеет понятную архитектуру потоков, работает круглый год с ровной посещаемостью, обслуживается профессиональной уп Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Приглашаем Вас познакомиться с предложением, которое сочетает надёжность, устойчивый спрос и одно из лучших мест в Минске для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. На третьем этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29) в продажу поступил единый лот из трёх торговых помещений площадью 49,8 м2, 57,9 м2и 55,5 м2. Все площади сданы надёжным арендаторам, работают много лет и обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения. ТРК построен в 2015 году, расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе. Комплекс имеет высокую посещаемость, сформированную за счёт метро, жилого массива, развлекательной зоны, крупных магазинов и удобной транспортной доступности. ️ Характеристики помещений ► Три торговые площади: 49,8 м2; 57,9 м2; 55,5 м2. ► Реализация — только одним лотом, что повышает инвестиционную устойчивость и управляемость актива. ► Каждый блок имеет арендатора, работающего давно и уверенно. ► Договоры аренды составлены корректно, учитывают интересы сторон, легко переводятся на нового собственника без изменения условий. ► Все коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно, собственник затрат не несёт. ► Локации внутри ТРК: ○ 49,8 м2 — прямо на выходе с основного эскалатора, максимальный трафик; ○ 57,9 м2 — справа от выхода, отличный визуальный охват; ○ 55,5 м2 — центральная часть этажа, пересечение потоков, лёгкая навигация для посетителей. ️ Локация и инфраструктура ТРК «Тивали» расположен всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в 650 метрах от метро «Пушкинская». Через станцию «Спортивная» ежедневно проходит более 200 000 пассажиров, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов. В 15‐минутном радиусе проживает порядка 40,5 тыс. человек, а вокруг комплекса — крупные жилые массивы, которые обеспечивают постоянный спрос для арендаторов. Транспорт и парковка: ► подъезд с улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича; ► парковки с двух сторон ТРК; ► крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой; ► ря Номер договора: 132/1 от 14.11.2024