Продажа коммерческой недвижимости Притыцкого ул

✅ Приглашаем Вас посмотреть объект, который легко объяснить и так же легко использовать: компактное торговое помещение в ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Это Фрунзенский район — густонаселённый, активный, с постоянным трафиком и устойчивым спросом на аренду. Помещение подходит и для собственного бизнеса, и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. ⭕ Характеристики объекта ► торговое помещение в ТРК «Тивали» ► адрес: г. Минск, ул. Притыцкого, 29 ► район: Фрунзенский ► 3-й этаж торгового комплекса ► площадь — 19,3 кв.м ► год постройки ТРК — 2015 ► ️ в помещение заведена вода (важное преимущество для многих видов деятельности) ► ️ компактный формат: меньше лишних затрат, проще запуск и управление ► ️ обслуживанием здания занимается опытная управляющая компания Помещение небольшое, но «рабочее»: удобный метраж для точки, которая должна приносить доход, а не простаивать. Вода в помещении расширяет список возможных направлений — это практично и для бизнеса, и для арендаторов. Такие площади востребованы, потому что их проще сдать и проще перепродать. ⭕Расположение и окружение, которое создаёт поток ► метро «Спортивная» — около 200 м ► метро «Пушкинская» — около 650 м ► ️ подъезд и парковка возможны сразу с двух улиц: Притыцкого и Дунина-Марцинкевича ► ️ парковки с двух сторон ТРК + рядом крытый паркинг (есть бесплатное время) ► рядом Ледовый дворец спорта Минской области, кинотеатр «Аврора», бизнес-центр ► в 15 минутах пешком проживает около 40,5 тыс. человек ► ️ через метро «Спортивная» ежедневно проходит большой поток людей ТРК «Тивали» — действующий торгово-развлекательный центр с устоявшейся посещаемостью. Это важный момент: поток здесь не «разовый» и не «на удачу», а сформированный локацией, метро и окружением. ⭕ Что внутри ТРК и почему это важно для продаж и аренды ► на цокольном уровне расположен продуктовый магазин «Евроопт» ► 1-й этаж — услуги, банки, связь, оптика, косметика и торговая зона ► 2-й этаж — магазины одежды ► 3-й этаж — детские магазины, бьюти-студии, магазины одежды ► 4-й этаж — развлекательный комплекс «ДИНОЗАВРиЯ» ► ️ этажи связаны лифтами и эскалаторами, что поддерживает движение посетителей по всему ТРК Для бизнеса это означает простую вещь: люди приходят в ТРК не один раз и не «только посмотреть», а по конкретным причинам — покупки, продукты, развлечения, услуги. Это поддерживает поток в течение всего года. ⭕ Перспективы и потенциал ► ️ формат небольшой площади — один из самых ликвидных на рынке ► ️ можно использовать под собственный проект или рассматривать как инвестицию ► ️ спрос на помещения в торговых центрах со сложившейся концепцией стабильно высокий ► ️ такие помещения в «Тивали» продаются нечасто — предложение ограничено ► ️ можно выстроить понятную модель дохода: аренда или работа своего бизнеса Если Вам нужен объект, который можно быстро запустить и который понятен рынку, это как раз тот случай. Здесь уже есть ключевое: локация, метро, поток, парковки, инфраструктура и востребованный метраж. Благодарим Вас за прочтение объявления и надеемся, что это время было потрачено не зря. ☎️ Позвоните и договоритесь о просмотре — на месте Вы быстрее оцените, насколько помещение подх Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с торговым помещением площадью 55,5 м2, расположенным на 3-м этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Объект занимает угловое расположение, имеет витрину как по фасаду, так и на боковой стороне, что обеспечивает лучшую обзорность и расширяет возможности оформления и зонирования пространства. ✅ Помещение сдаётся стабильному арендатору, который своевременно выполняет все обязательства. При этом договор аренды предусматривает возможность одностороннего расторжения по инициативе собственника, что является важным преимуществом для покупателя, который рассматривает помещение под собственный бизнес или реализацию проекта. Таким образом, объект подходит как инвесторам, так и тем, кто ищет просторную, хорошо видимую торговую площадь для своих задач. ️ Характеристики объекта ► Площадь: 55,5 м2 ► Этаж: 3-й (торговая галерея) ► Формат: торговая площадь с удобной прямоугольной конфигурацией ► Расположение: угловое, увеличенная витрина на две стороны ► Использование: сдаётся стабильному арендатору ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды может быть переоформлён новому собственнику или расторгнут арендодателем Угловая геометрия помещения и витрина на двух плоскостях дают редкое преимущество: объект можно разделить на два независимых помещения, расширив варианты управления активом. Это открывает возможности: ○ сдавать две небольшие площади разным арендаторам по более высокой ставке; ○ сдавать часть, а другую использовать для собственных нужд; ○ разделить помещение в техпаспорте и продать по отдельности; ○ оптимизировать ликвидность и снизить риски. Такой формат редок для торговых центров и особенно ценится у арендаторов благодаря широкому обзорному фронту и функциональности планировки. ️ Характеристики расположения ТРК «Тивали» стоит во Фрунзенском районе — одном из самых крупных и густонаселённых районов Минска. В радиусе 15 минут пешком проживает около 40,5 тыс. человек. Метро: ► 200 м — «Спортивная» ► 650 м — «Пушкинская» Окружение: ○ Ледовый дворец Минской области ○ ТЦ Urban ○ БЦ «Фортуна» ○ кинотеатр «Аврора» ○ плотная жилая застройка Парковка: ○ открытые парковки с двух сторон ○ крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой ТРК имеет понятную архитектуру потоков, работает круглый год с ровной посещаемостью, обслуживается профессиональной уп Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Приглашаем Вас познакомиться с предложением, которое сочетает надёжность, устойчивый спрос и одно из лучших мест в Минске для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. На третьем этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29) в продажу поступил единый лот из трёх торговых помещений площадью 49,8 м2, 57,9 м2и 55,5 м2. Все площади сданы надёжным арендаторам, работают много лет и обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения. ТРК построен в 2015 году, расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе. Комплекс имеет высокую посещаемость, сформированную за счёт метро, жилого массива, развлекательной зоны, крупных магазинов и удобной транспортной доступности. ️ Характеристики помещений ► Три торговые площади: 49,8 м2; 57,9 м2; 55,5 м2. ► Реализация — только одним лотом, что повышает инвестиционную устойчивость и управляемость актива. ► Каждый блок имеет арендатора, работающего давно и уверенно. ► Договоры аренды составлены корректно, учитывают интересы сторон, легко переводятся на нового собственника без изменения условий. ► Все коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно, собственник затрат не несёт. ► Локации внутри ТРК: ○ 49,8 м2 — прямо на выходе с основного эскалатора, максимальный трафик; ○ 57,9 м2 — справа от выхода, отличный визуальный охват; ○ 55,5 м2 — центральная часть этажа, пересечение потоков, лёгкая навигация для посетителей. ️ Локация и инфраструктура ТРК «Тивали» расположен всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в 650 метрах от метро «Пушкинская». Через станцию «Спортивная» ежедневно проходит более 200 000 пассажиров, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов. В 15‐минутном радиусе проживает порядка 40,5 тыс. человек, а вокруг комплекса — крупные жилые массивы, которые обеспечивают постоянный спрос для арендаторов. Транспорт и парковка: ► подъезд с улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича; ► парковки с двух сторон ТРК; ► крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой; ► ря Номер договора: 132/1 от 14.11.2024