Продажа коммерческой недвижимости Заводской район

✅К продаже предлагается торговое помещение формата street retail в Заводском районе Минска по адресу ул. Нестерова, 51. Объект уже около 8 лет занимает известный арендатор «Мясны край», который занимается производством и розничной продажей мясной продукции, полуфабрикатов и овощной продукции. Магазин хорошо известен в районе и за его пределами: сюда специально приезжают покупатели из разных частей города. Для покупателя это не просто помещение, а действующий коммерческий актив с понятной историей эксплуатации и сформированным покупательским потоком. ⭕Характеристики объекта ►Назначение: торговое помещение ►Тип: street retail ►Площадь: 488,2 кв.м ►Этаж: 1/1 ►Материал стен: кирпич ►Год постройки: 1987 ►Отопление, электроснабжение, освещение ►Центральное водоснабжение: горячая и холодная вода ►Канализация ►Приточно-вытяжная вентиляция ►Кондиционирование ►Санузлы ►Загрузочная рампа ⭕Организация пространства Помещение представляет собой полноценный торгово-производственный комплекс, сформированный под реальные задачи действующего бизнеса. В объекте предусмотрены торговые площади, производственные помещения, зоны приемки товара, складские помещения, административные кабинеты, помещения для персонала, технические и вспомогательные зоны. Работают мясной и овощной цеха, цех обвала и разделки продукции, а также другие помещения для полного производственного и торгового цикла. Арендатор использует объект в полном объеме: задействован фактически каждый квадратный метр площади. Состояние помещений соответствует действующей деятельности, необходимым требованиям и не требует дополнительных вложений со стороны будущего собственника. ⭕Расположение Объект расположен в Заводском районе Минска — крупном жилом районе с плотной застройкой и постоянным потребительским спросом. Магазин находится возле основных транспортных артерий района. Это обеспечивает поток жителей ближайшей застройки и покупателей, которые приезжают на автомобиле. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что удобно для посетителей и сотрудников. Для торговой недвижимости такое расположение особенно важно: объект работает и на локальный спрос района, и на целевых покупателей из других частей города. ⭕Действующий арендатор Важнейшее преимущество объекта — действующий арендатор «Мясны край». За годы работы магазин сформировал устойчивую клиентскую базу и высокую узнаваемость. Востребованность подтверждается реальным покупательским потоком: торговый зал стабильно посещают покупатели, а в периоды повышенного спроса очередь может доходить до входной группы. Это бизнес, который уже стал частью торговой инфраструктуры района и успешно работает на данной площадке много лет. ⭕Инвестиционная привлекательность Большинство коммерческих помещений покупателю еще предстоит наполнять смыслом: искать арендатора, формировать концепцию, проверять спрос. Здесь эти этапы уже пройдены! Объект интересен инвестору за счет сочетания ключевых факторов: ►Действующий Номер договора: 99/1 от 19.06.2026

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения► Общая площадь: 442,5 кв.м► Основная складская зона: 412,0 кв.м► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие► Двери: ПВХ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ► Окна: ПВХ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории.○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств.○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота.○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов.○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами.○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала.○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ️ Важное дополнение: напротив данного объекта продаётся ещё одно помещение — производственное, площадью 682,8 кв.м, по адресу ул. Инженерная, 18-6. Это отдельностоящее, отапливаемое производственно-складское помещение с высотой около 7,55 м, мощными коммуникациями, удобным подъездом, внутренними помещениями, офисной зоной и хорошим рабочим состоянием. При одновременной покупке двух помещений рядом Вы получаете удобное разделение функций: производство + склад, рациональную организацию процессов и расширенные возможности для бизнеса. Общая площадь при покупке двух объектов составит 1125,3 кв.м. ⭕ ЗаключениеЭто помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

️ В продаже помещение по адресу: г. Минск, ул. Инженерная, 18/1-1А (442,5 кв.м) — Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”. ⭕ Помещение — складское, 442,5 кв.м ► Основная складская зона — 412,0 кв.м ► Высота — около 7,74 м ► Несущая способность пола — не менее 5 т/кв.м ► Стены — сэндвич-панели с утеплением ► Двери — ПВХ ► Ворота — металлические роллетные ► Окна — ПВХ ► Электроснабжение — до 500 кВт ► Теплоснабжение — центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение — холодное и горячее, центральное ► Внутренние помещения: раздевалка 27,5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, душевая 1,8 кв.м ► Помещение ухоженное, в хорошем рабочем состоянии ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Объект расположен практически у въезда на территорию (шлагбаум) ○ Территория охраняемая, с контролем въезда и выезда, без задержек ○ Асфальтированные, широкие подъездные пути ○ Легко заезжает крупный транспорт и фуры ○ Есть место для разворота и манёвров ○ Много парковочных мест на территории и рядом ○ До МКАД — примерно 1 км: удобно и быстро в любом направлении ○ Остановка общественного транспорта около 300 м ○ До метро «Могилёвская» — около трёх остановок автобусом, ходят два маршрута ○ Объекты находятся в зоне СЭЗ “Минск”, что для подходящих компаний может быть дополнительным преимуществом ⭕ Перспективы и потенциал ► Организация производства любого профиля ► Создание современного склада ► Формирование полноценной базы: производство + логистика ► Использование под собственный бизнес или для сдачи в аренду ► Удобные условия для персонала: раздевалки, душевые, санузлы, кабинеты ► Готовность к работе без длительных подготовительных этапов ⭕ Заключение Этот объект подойдет тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, серьёзные технические возможности и понятные условия эксплуатации. Можно спокойно работать, развиваться, расширять производство, выстраивать логистику или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — если Вы дочитали до этого момента, значит предложение действительно заинтересовало. Не откладывайте — свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре, чтобы всё оценить лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные объекты как в городе Минске, так и в других населённых пунктах и регионах Республики Беларусь. ► Больше предложений — в нашем Telegram-канале (@an_pirmas) — новые и актуальные объекты. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь: 442,5 кв.м ► Основная складская зона: 412,0 кв.м ► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами ► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м ► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие ► Двери: ПВХ ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ ► Окна: ПВХ ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники ► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее ► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м ► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу ► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории. ○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств. ○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота. ○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов. ○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами. ○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала. ○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал ► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса ► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами ► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД ► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду ► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ⭕ Заключение Это помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к работе. Здесь можно стабильно вести складскую деятельность, логистику, размещать оборудование или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — надеемся, оно помогло лучше понять возможности данного помещения. Если Вы дочитали до этого места, значит объект действительно заинтересовал — не откладывайте, договоритесь о просмотре и оцените всё лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

✅ Предлагаем Вашему вниманию просторное и функциональное торговое помещение, расположенное в востребованном районе Минска — Чижовка, на ул. Голодеда, 15. Это реальная возможность открыть или расширить свой бизнес в месте с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение находится на первом (высоком) этаже популярного торгового центра «Голодеда» и идеально подойдёт как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду надёжным арендаторам. ⭕ Цена покупки — хорошая, конкурентоспособная, выгодная. Для покупателей-юридических лиц, работающих с НДС, дополнительным плюсом будет то, что помещение продаётся с НДС. ⭕ Характеристики помещения: ► Общая площадь — 257,4 м2 ► Площадь торгового зала — 230,6 м2 ► Этаж — 1 (высокий, по лестнице) ► Санузлы — есть ► Кабинеты — есть ► Отопление — центральное ► Кондиционирование — есть ► Водоснабжение — есть ► Два входа — с обеих сторон здания ► Год постройки — 1979, реконструкция — 2022 ► Состояние — нормальный ремонт ⭕ Характеристики торгового центра: ► Торговый центр «Голодеда» — один из ключевых объектов района, расположенный на первом этаже жилого дома. ► Высокая посещаемость за счёт плотной жилой застройки и активного пешеходного движения. ► В ТЦ представлены востребованные магазины и сервисы: «Соседи», «Мила», «Fix Price», «Три цены», аптека, зоомагазин, «Белгосстрах», банкомат. ► Бесплатная большая парковка для клиентов. ► Разнообразный пул арендаторов, обеспечивающий постоянный поток покупателей. ⭕ Характеристики расположения Район: Чижовка — обжитый, благоустроенный и зелёный микрорайон с развитой инфраструктурой. Инфраструктура в шаговой доступности: ► Детские сады № 175, 322, 344, 78, 79, ясли-сад № 280 ► Школы № 143, 46, 43, 131, гимназия ► Поликлиника № 22, взрослая поликлиника № 25, медцентры ► Супермаркеты «Соседи», «Евроопт», «Виталюр», «Белмаркет», рынок ► Аптеки, банки, банкоматы, почта, нотариус ► Спортивный комплекс «Чижовка-Арена» ► Минский зоопарк, дельфинарий «Немо», парк 900-летия Минска ► Чижовское водохранилище, экотропа, парк «Чырвоная слабада» ► Кафе, рестораны, McDonald’s, Маккафе Транспорт: ► Остановка автобусов, троллейбусов и маршруток — возле дома ► До метро «Автозаводская» — 10-15 минут на транспорте ► Удобный выезд на МКАД за 5 минут через ул. Уборевича ► Постоянный транспортный поток в сторону центра и соседних районов ⭕ Преимущества для бизнеса: ► Высокая проходимость — постоянный поток покупателей ► Видимость и узнаваемость места ► Возможность быстрого запуска бизнеса без вложений в ремонт ► Удобная логистика: парковка, подъезд, два входа ► Дефицит торговых площадей в районе ► Выгодная цена покупки ► Продажа с НДС — экономия для юр.лиц, работающих с НДС ⭕ Заключение: Такое помещение в Чижовке — это не просто квадратные метры, а готовая площадка для стабильного дохода. Здесь всё продумано: трафик, окружение, доступность. Если Вы искали место, которое будет работать на Вас — оно перед Вами. Спасибо, что уделили время знакомству с предложением. Уверены, оно того стоило. Звоните, договаривайтесь о встрече и приезжайте на просмотр. Лучшие решения принимаются вовремя! ✅ Здесь начнётся история Номер договора: 128/1 от 06.08.2025