Продажа коммерческой недвижимости в Беларуси

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности. ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2 ○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом) ○ Назначение: административно-торговое ○ Планировка: • Тамбур — 2,2 м2 • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2 • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2 • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2 • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2 • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде) ○ Высота потолков — 3,96 м ○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах • Пол — керамическая плитка • Стены — обои • Потолки — натяжные и гипсокартон ○ Отдельный вход с улицы ○ Доступ к помещению 24/7 ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное ○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ) ○ Канализация — центральная ○ Горячая вода — централизованная ○ Электроснабжение — 380 В ○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома ○ Вентиляция — приточно-вытяжная ○ Кондиционеры во всех основных помещениях ○ Система видеонаблюдения ○ Пожарная сигнализация ○ Собственный санузел ► О здании: ○ Год постройки: 2008 ○ Тип здания: жилое, 17 этажей ○ Стены: монолит + кирпич ○ Помещение находится на балансе юридического лица ○ Юридический адрес имеется ○ НДС включён в стоимость ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26 ⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска ⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска ⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти ⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком ⭕ В шаговой доступности: ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов) ► Удобный выезд на МКАД ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт) ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи ► 5 школ и гимназия ► 7 детских садов и яслей ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер ► Нотариальная контора №1 Ленинского района ⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты: • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке ✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки ✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район ✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости ✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации ► Идеально подойдёт для: Номер договора: 65/1 от 13.04.2026

Предлагаем ознакомиться с объектом, который сочетает в себе готовую производственную базу, складские площади и инженерную инфраструктуру для полноценного ведения бизнеса. Это не просто помещение — это площадка для работы, развития и получения дохода уже с первого дня. ⭕ Характеристики объекта ► Назначение: здание специализированное складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ ► Общая площадь здания: 1128,5 кв.м ► Площадь участка: 0,5175 га ► Действующее предприятие с производством (основано в 2000 году) ► Электроснабжение: ○ установленная мощность — 400 кВт ○ собственная трансформаторная подстанция — 630 кВт ○ потребляемая мощность — 85 кВт ► Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация ► Асфальтированные подъездные пути ► В 100 м — железнодорожная ветка ► Производственная база включает оборудование: ○ токарные, фрезерные, зубофрезерные станки ○ круглошлифовальный, плоскошлифовальный ○ плазменная резка ○ гибочное оборудование (до 10 мм) ⭕ Характеристики расположения Объект расположен в г. Дзержинске по ул. Марата Казея, 31 — это промышленно развитый населённый пункт Минской области с устойчивой деловой активностью. ► Удобный выезд на трассу М1 — быстрый доступ к Минску и ключевым транспортным направлениям ► Наличие железнодорожной ветки рядом — расширяет логистические возможности ► Развитая промышленная среда — окружение профильных предприятий и производств ► Удобная логистика для поставок сырья и отгрузки готовой продукции ⭕ Перспективы и потенциал ► Использование как действующего производственного предприятия ► Развитие собственного бизнеса с минимальными вложениями в инфраструктуру ► Сдача в аренду производственных или складских площадей ► Масштабирование текущего производства или запуск нового направления ► Работа с тяжёлым оборудованием благодаря высоким энергетическим мощностям Объект подходит для машиностроения, металлообработки, производства комплектующих, складской логистики и других направлений, где важны мощность, площадь и транспортная доступность. В целом, это редкое предложение: готовая база с оборудованием, мощностями и логистикой в одном месте. Вы получаете не просто недвижимость, а инструмент для бизнеса и дохода. Благодарим Вас за уделённое время — надеемся, что описание было полезным и помогло увидеть потенциал объекта. ☎️ Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и оценить объект лично. ️ Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ️ Работайте там, где есть возможности для роста. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

✅Предлагаем Вам рассмотреть готовый коммерческий объект с понятной историей работы и устойчивым потоком клиентов. Это отдельно стоящее здание розничной торговли, расположенное в Минской области, Пуховичский район, аг. Энергия, ул. Центральная, 7 — на въезде в населённый пункт и вблизи одной из ключевых магистралей страны. Объект сочетает в себе удобное расположение, рабочее состояние и гибкость использования — всё, что важно для запуска или масштабирования бизнеса без лишних затрат и рисков. ⭕ Характеристики объекта ► Общая площадь — 232,4 кв.м ► Назначение — здание специализированное розничной торговли ► Форма собственности — частная ► Этаж — 1 (отдельно стоящее здание) ► Состояние — хорошее, рабочее, без необходимости капитальных вложений ► Земельный участок — 0,1766 га (17,66 соток), аренда до 08.02.2041 ► Год постройки/реконструкции — 1958/2019 ○ Коммуникации и оснащение: ► Электроснабжение, освещение ► Центральное водоснабжение ► Канализация — автономная ► Отопление — автономное (твердотопливный котёл, собственная топочная) ► Кондиционирование (в торговом зале) ► Вентиляция естественного побуждения ► Санузел ► Газ – по улице (рядом) ○ Безопасность и техническое оснащение: ► Видеонаблюдение ► Пожарная сигнализация ► Тревожная кнопка ► Окна — стеклопакеты ○ Планировка и доступ: ► Основной вход для посетителей ► Разгрузочный вход для приёма товара ► Отдельные входы для персонала и в топочную ► Парковка перед зданием (асфальтная крошка) ⭕ Характеристики расположения Объект расположен на въезде в аг. Энергия — это ключевая точка для захвата потока как местных жителей, так и транзитных клиентов. ► Всего 600 м до трассы М5 (Минск — Гомель) ► Рядом автозаправка «Белоруснефть» ► Трасса М5 — современная 4-полосная магистраль с интенсивным движением и скоростным режимом до 120 км/ч ► Входит в европейский маршрут E271 и транспортный коридор IX ○ Клиентская база: ► Жители аг. Энергия ► Жители соседних деревень и посёлков ► Дачные товарищества (сезонный поток) ► Транзитный трафик с трассы ○ Окружение: ► Производственные предприятия с большим количеством сотрудников ► Жилая застройка и населённые пункты в непосредственной доступности Это сочетание даёт стабильный и разнообразный поток клиентов — как ежедневный, так и сезонный. ⭕ Перспективы и потенциал Объект долгое время успешно функционировал как магазин продовольственных и промышленных товаров, что подтверждает его коммерческую жизнеспособность. ️ Возможные сценарии использования: ► Розничная торговля (возобновление действующего формата) ► Магазин смешанного ассортимента ► Склад с розничной или оптовой реализацией ► Пункт выдачи, логистический узел ► Лёгкое производство (в рамках разрешённого использования) ️ Инвестиционная привлекательность: ► Готовый объект без вложений ► Понятная аудитория и сформированный спрос ► Возможность сдачи в аренду ► Расположение у трассы — фактор стабильного трафика ⭕ Заключение Перед Вами объект, который сочетает в себе три ключевых преимущества: рабочее состояние, выгодное расположение и гибкость использования. Номер договора: 61/1 от 27.03.2026

✅ Продаётся складское помещение с административным офисом в Ленинском районе Минска. Это готовое решение для инвесторов и предпринимателей: объект уже приносит стабильный доход, расположен в одном из ключевых деловых районов столицы и обладает отличными условиями для эффективной работы. ⭕ Характеристики помещения ► Адрес: г. Минск, ул. Маяковского, 176 (территория ОАО «Камволь») ► Тип: склад + офис, административное назначение ► Общая площадь: 869,5 м2 ○ Склад — 859,2 м2 (48 × 18 м, высота потолков 4,5 м, нагрузка на пол 1 500 кг/м2) ○ Офис — 10,3 м2 ► Этаж: 2-й из 4 ► Техническое оснащение: ○ Стены утеплены, стеклопакеты, естественное освещение ○ Центральное воздушное отопление — зимой в помещении всегда плюсовая температура ○ Санузел на этаже ► Погрузочно-разгрузочная зона: ○ Грузовой лифт (рабочий вес 1,5 т, размеры: высота 2,2 м, длина 3 м, ширина 1,9 м) ○ Крытая рампа вдоль всего здания с новым асфальтом, одновременно обслуживает несколько фур ► Доступ и безопасность: ○ Охраняемая территория, вход и въезд по пропускам ○ Две транспортные проходные ○ Ж/д ветка на территории ► Парковка: бесплатная на 20–30 мест + вдоль дороги ► Дополнительно: ○ Возможность организации двухуровневого хранения ○ Эксплуатация холла площадью около 100 м2 ○ Капитальный ремонт фасада выполнен в 2017 году ○ Возможность использования как юридического адреса коммерческой организации ⭕ Характеристики расположения Улица Маяковского — важная транспортная артерия, соединяющая центр Минска с МКАД. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для бизнеса. ► Транспортная доступность: ○ Удобные подъездные пути с любой части города ○ Большая разворотная площадка для грузового транспорта ○ Остановки общественного транспорта рядом ► Инфраструктура: ○ Магазины и супермаркеты ○ Организации сферы услуг, офисные центры ○ Поликлиники, школы, отделения банков ○ Лошицкий усадебно-парковый комплекс — зелёная зона для отдыха сотрудников и клиентов ► Преимущества района: ○ Высокая транспортная и пешеходная активность ○ Сочетание деловой среды и жилого массива ⭕ Текущее использование и перспективы ► На данный момент объект полностью сдан в аренду надёжным арендаторам, которые исправно вносят платежи. ► Возможна продажа как с арендаторами (готовый доход), так и освобождение помещений под собственные нужды. ► Подходит для: ○ Логистического центра ○ Производственного или дистрибуционного комплекса ○ Долгосрочной сдачи в аренду ► Преимущество: расположение в СЭЗ «Минск» с налоговыми и таможенными льготами при соблюдении условий: ○ Налог на прибыль — 0 % ○ Налог на недвижимость — 0 % ○ Земельный налог — 0 % ○ Аренда земли — 0 % ○ 0 % НДС и отсутствие ввозных пошлин ⭕ Заключение Этот склад с офисом сочетает удобное расположение, техническую оснащённость и готовый источник дохода. Просторные помещения, охраняемая территория, транспортная доступность и льготы СЭЗ делают его отличным выбором для бизнеса или инвестиций. Раз объект уже привлёк Ваше внимание, лучше не откладывать — звоните и договаривайтесь о просмотре, чтобы лично убедиться в его возможностях. Каждая удачная сделка — это первый шаг к Вашему следующему успеху! ► Также мы можем пре Номер договора: 55/1 от 14.04.2025

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей. ️Это не помещение «в поиске арендатора». ️Это не объект, требующий вложений. ️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой. Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик. ⠀⭕Ключевые характеристики объекта ►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А ►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м ►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж ►Назначение: помещение общественного питания ►Год постройки здания: 2009 ►Состояние: отличный современный ремонт ►Покрытие полов: керамическая плитка ○Отдельный вход для посетителей ○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами ○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест ○Возможность размещения рекламы на фасаде ○Удобный подъезд грузового транспорта ⠀️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания. ⠀⭕Инженерные коммуникации ►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт ►Центральная система отопления ►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода) ►Канализация ►Приточно-вытяжная система вентиляции ►Система пожарной безопасности ►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет ►Освещение и все необходимые инженерные системы ⠀️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса. ⠀⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности ️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры» ️Около 50 метров до остановки общественного транспорта ️Первая линия улицы с отличной видимостью ️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик ⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой. ⠀️Рядом находятся: ►жилые кварталы ►крупные торговые объекты ►объекты сервиса и услуг ►транспортные узлы и деловая инфраструктура ⠀️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания. ⠀⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта ️В помещении работает кафе сети GARAGE. ️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году. ⠀✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей. ►Сеть работает на рынке более 15 лет ►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси ►Использует собственную систему доставки ►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда ⠀️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса. ⠀⭕Почему этот объект интересен инвестору ️Вы приобретаете готовый арендный бизнес. ️Помещение уже генерирует доход. ►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку ►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению ️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-моделью. ⠀⭕Перспективы и потенциал Номер договора: 45/1 от 10.03.2026

Локация: Минская область, Дзержинский район, Станьковский с/с, военный городок №98 «Станьково». Фактический адрес: д. Станьково, ул. Парковая, 98/49. 40 км от МКАД по трассе М1 (Минск-Брест). Асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд. ✅ Здание ► Отдельно стоящее, 3-этажное, кирпичное. Год постройки 1949. Состояние хорошее. Общая площадь 3 348 кв.м. ► Конструктив: ○ Фундамент: железобетонные блоки. ○ Стены наружные и внутренние: кирпичные (капитальные). ○ Перегородки: кирпичные. ○ Перекрытия: железобетонные плиты. ️ Кровля: новая, 2025 год. ► Коммуникации: ○ Отопление: центральное. ○ Водоснабжение: центральное. ○ Канализация: центральная. ○ Газ: рядом со зданием. ️ Пожарные гидранты: действующие. ► Земельный участок: 0,1950 га (1 950 кв.м) непосредственно под зданием. Вокруг здания дополнительные прилегающие участки: перед зданием ~20 соток, за зданием и сбоку ~20 и 10 соток. ► Право на землю: аренда. ○ Целевое назначение: «Для размещения объектов промышленности». ○ Срок аренды: до 2112 года. ️ Арендная плата: 84,52 рубля в год. ► Правообладатель здания: юридическое лицо. Форма собственности: частная. ️ Налогообложение: Продажа с НДС. Для покупателей — юридических лиц, работающих с НДС, это означает возможность зачета. ✅ Расположение и инфраструктура Объект находится на территории бывшего военного городка №98 «Станьково». В городке сохранилась и функционирует полная социальная и инженерная инфраструктура: ► Социальная: ○ Средняя школа. ○ Детские сады (2). ○ Музыкальная школа. ○ Дом культуры. ○ Врачебная амбулатория (терапевт, педиатр, дневной стационар, физиотерапия, аптека). ○ Отделения банка и почты. ○ Парикмахерская. ► Торговая: ○ Продуктовые магазины (5). ○ Промтоварные магазины. ○ Магазин стройматериалов. ► Кадровый потенциал: ○ Численность населения Станьково ~2 000 человек. На территории городка зарегистрировано 49 действующих предприятий. Кадры (рабочие специальности, обслуживающий персонал, водители) физически живут рядом. ○ Транспортная доступность Минска (маршрутные такси каждый час) позволяет привозить персонал из столицы, если требуется высокая квалификация. ✅ Перспективы использования Конфигурация здания и статус земельного участка позволяют использовать объект для широкого спектра задач: ► Производство. ► Склад (класс B, C). ► Административно-офисное здание. ► Гостиница / хостел / мотель (обоснование: близость трассы М1, наличие Центра космической связи с иностранными специалистами, развивающийся туристический кластер — усадьба Чапского, зоопарк, военно-исторический комплекс). ► Многофункциональный комплекс (например: 1 этаж — производство/склад, 2–3 этажи — офисы/жилье для персонала). ○ Просмотр: в любое удобное время. ○ Поможем реализовать ваш имеющийся актив для приобретения этого объекта. ☎️ Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации. ► В нашем портфеле есть и другие объекты коммерческой недвижимости. Можем предложить варианты под ваши конкретные задачи. ► Больше объектов в Номер договора: 23/1 от 05.02.2026

⭕ В г. Минске, Октябрьский район, ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение формата «торговое». Первый этаж нового 25-этажного дома 2025 года постройки, отдельный вход с улицы, витринные окна, доступ 24/7 и место под вывеску. Помещение расположено рядом с подъездом жилого дома и выходит на пешеходный поток, перед входом есть парковка. Локация удобна, заметна и легко находится. Ознакомьтесь с подробным описанием — возможно, это именно тот объект, который станет надёжной основой для Вашего бизнеса или инвестиций. ️ Характеристики помещения ► Назначение — торговое помещение ► Общая площадь — 46,7 кв.м ► Этаж / этажность — 1 / 25 ► Отдельный вход с улицы, вход с фасада здания и пешеходной части ► Доступ 24/7 ► Витринные окна, хорошая видимость и просматриваемость ► Высокие потолки ► Собственный санузел ► Коммуникации: ○ электроснабжение — есть ○ водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ○ вентиляция — есть ○ отопление — есть ► Помещение без ремонта и отделки, свободная планировка ► Возможность размещения вывески / рекламной конструкции над входом ► Вложения в ремонт — помещение можно адаптировать под нужный формат бизнеса ⭕ Характеристики здания ► ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» ► Тип строения — каркасно-блочный ► Год постройки — 2025 ► Коммерческие помещения расположены на первом этаже жилого дома ► У здания есть парковка, включая места перед входом в помещение ️ Расположение и инфраструктура ЖК «Минск-Мир» — активно развивающийся район с растущей деловой активностью и высоким спросом на услуги и торговлю. Помещение находится в зоне ежедневного пешеходного трафика, рядом со входом в жилой дом, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов. ► В пешей доступности расположен ТРЦ «Авиа Молл» — центр шопинга, гастрономии и развлечений ► Рядом — кафе, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты и сервисы повседневного спроса ► Завершается строительство Международного финансового центра — фактор роста статуса и деловой активности района ► Метро «Аэродромная» — в пешей доступности ► Остановки общественного транспорта рядом ► Удобный выезд к основным магистралям города ► Многоуровневый паркинг рядом — удобство для клиентов и сотрудников ► Плотная жилая застройка — сформированная аудитория рядом с объектом ️ Подойдёт для: ► магазина, шоурума, торговой точки ► салона красоты, студии, сервисного бизнеса ► кофейни, пекарни, небольшого общепита ► медицинских и околомедицинских услуг ► пункта выдачи заказов и других востребованных форматов ⭕ Важная дополнительная информация ️ Данное помещение также можно снять в аренду. ️ Заключение Помещение сочетает удобный подъезд, хорошую видимость, стабильный поток жителей и перспективную локацию. Это практичное решение как для ведения собственного бизнеса, так и для инвестиции в коммерческую недвижимость. Спасибо, что уделили время и ознакомились с объявлением — надеемся, информация была полезной. Свяжитесь, чтобы договориться о встрече и осмотреть помещение лично. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Номер договора: 20/1 от 03.02.2026

✅Предлагаем Вам ознакомиться с подробным описанием двух складских помещений, расположенных в промышленной зоне г. Заславля. Это практичные коммерческие объекты с понятной логистикой и условиями для стабильной работы. Склады очень востребованы в аренду — и это подтверждается практикой, а не словами. Решение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для получения дохода. ⭕ Характеристики объекта ► В продаже два склада, реализуются одним лотом ○ Адреса: г. Заславль, ул. Юбилейная, 49/5 и 49/6 ○ Площади: 824,8 кв.м и 823,6 кв.м ○ Тип зданий: арочные складские сооружения ○ Бетонный пол — рассчитан на интенсивную эксплуатацию ○ Коммуникации: электричество 380В, водоснабжение ○ Удобный подъезд рядом со въездом в производственно-складской комплекс ○ Асфальтированные подъездные пути для грузового транспорта ○ Расположение непосредственно у трассы Р28 (Минск — Молодечно) ️Два полноценных склада позволяют гибко организовать хранение, распределение или производственные процессы. Помещения подходят для логистики, складирования, дистрибуции, сервисного или производственного использования. ⭕ Расположение и инфраструктура Заславль расположен примерно в 24 км от Минска, что обеспечивает удобную связь со столицей и регионами. Прямой выезд на трассу Р28 значительно упрощает транспортировку грузов и работу с поставщиками и клиентами. ► Транспортная доступность ○ Прямой выезд на трассу Р28 — быстрый доступ к Минску и регионам ○ Железнодорожная станция «Заславль» в нескольких километрах — дополнительные возможности перевозок ► Деловое окружение ○ Промышленная зона с действующими предприятиями ○ Развитая коммунальная инфраструктура ○ Доступ к трудовым ресурсам благодаря близости к Минску ️В непосредственной близости расположены производственные предприятия строительной, химической, упаковочной и промышленной отраслей. Такое окружение формирует устойчивый спрос на складские, производственные и логистические площади и создаёт возможности для делового взаимодействия. ⭕ Перспективы и потенциал Покупка двух складов одним лотом — это инструмент для развития бизнеса и получения стабильного дохода. ► Возможности использования ○ Организация собственного склада или распределительного центра ○ Сдача помещений в аренду промышленным и торговым компаниям ○ Размещение производственных или сервисных процессов ○ Создание логистической базы для работы с Минском и регионами ️Удобная локация, промышленное окружение и транспортная доступность обеспечивают стабильный интерес со стороны бизнеса и долгосрочную коммерческую привлекательность объекта. ⭕ Заключение Перед Вами функциональные складские помещения с понятной логистикой, промышленным окружением и реальным потенциалом для развития. Это практичное решение для предпринимателей, которые ищут готовую базу для бизнеса или надёжный инвестиционный объект. ⭕ Благодарим Вас за внимание к объявлению и надеемся, что время, потраченное на его прочтение, было полезным. Если объект соответствует Вашим задачам — рекомендуем не откладывать решение и договориться о просмотре. ☎️ ️ Также подберём для Вас помещения в Минске и других регионах Республики Беларусь, а при необходимости предложим иные интересные объекты недвижимости. ️ Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ✅ Ваш бизнес растёт там, где есть правильное пространство для ра Номер договора: 30/1 от 04.03.2025

✅Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости. ️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь — 81,5 кв.м ► Назначение — торговое помещение ► Этаж / этажность — 1 / 1 ► Отдельный вход с фасада ► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт ► Полы — керамическая плитка ► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная) ► Электроснабжение и освещение ► Отопление ► Горячее и холодное водоснабжение ► Канализация ► Санузел ️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора. ⭕Здание, фасад, доступ ► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами ► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность ► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду ► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест ⭕Расположение и окружение ► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район ► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка ► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам ► Пешая доступность до метро Каменная горка ► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути ○В этом же здании работают: ○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика ○магазин мясных деликатесов из Волковыска ○Зообазар ○Альфа Аптека ️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов. ⭕Арендная модель и экономика ► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды привязан к базовой величине ► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы ► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет ► Ориентировочная рентабельность — порядка 11% ️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов. ⭕Налоговый режим и юридический статус ► Объект на юр.лице ► Реализация осуществляется с НДС ️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры. ⭕Ликвидность объекта ► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат ► Первая линия и сформированный трафик ► Универсальное торговое назначение ► Отдельный вход и фасад ► Наличие большой парковки у здания ► Сильное торговое окружение ► Объект находится в аренде ️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости. ✅ Вывод Номер договора: 47/1 от 28.03.2025

✅ Приглашаем Вас посмотреть объект, который легко объяснить и так же легко использовать: компактное торговое помещение в ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Это Фрунзенский район — густонаселённый, активный, с постоянным трафиком и устойчивым спросом на аренду. Помещение подходит и для собственного бизнеса, и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. ⭕ Характеристики объекта ► торговое помещение в ТРК «Тивали» ► адрес: г. Минск, ул. Притыцкого, 29 ► район: Фрунзенский ► 3-й этаж торгового комплекса ► площадь — 19,3 кв.м ► год постройки ТРК — 2015 ► ️ в помещение заведена вода (важное преимущество для многих видов деятельности) ► ️ компактный формат: меньше лишних затрат, проще запуск и управление ► ️ обслуживанием здания занимается опытная управляющая компания Помещение небольшое, но «рабочее»: удобный метраж для точки, которая должна приносить доход, а не простаивать. Вода в помещении расширяет список возможных направлений — это практично и для бизнеса, и для арендаторов. Такие площади востребованы, потому что их проще сдать и проще перепродать. ⭕Расположение и окружение, которое создаёт поток ► метро «Спортивная» — около 200 м ► метро «Пушкинская» — около 650 м ► ️ подъезд и парковка возможны сразу с двух улиц: Притыцкого и Дунина-Марцинкевича ► ️ парковки с двух сторон ТРК + рядом крытый паркинг (есть бесплатное время) ► рядом Ледовый дворец спорта Минской области, кинотеатр «Аврора», бизнес-центр ► в 15 минутах пешком проживает около 40,5 тыс. человек ► ️ через метро «Спортивная» ежедневно проходит большой поток людей ТРК «Тивали» — действующий торгово-развлекательный центр с устоявшейся посещаемостью. Это важный момент: поток здесь не «разовый» и не «на удачу», а сформированный локацией, метро и окружением. ⭕ Что внутри ТРК и почему это важно для продаж и аренды ► на цокольном уровне расположен продуктовый магазин «Евроопт» ► 1-й этаж — услуги, банки, связь, оптика, косметика и торговая зона ► 2-й этаж — магазины одежды ► 3-й этаж — детские магазины, бьюти-студии, магазины одежды ► 4-й этаж — развлекательный комплекс «ДИНОЗАВРиЯ» ► ️ этажи связаны лифтами и эскалаторами, что поддерживает движение посетителей по всему ТРК Для бизнеса это означает простую вещь: люди приходят в ТРК не один раз и не «только посмотреть», а по конкретным причинам — покупки, продукты, развлечения, услуги. Это поддерживает поток в течение всего года. ⭕ Перспективы и потенциал ► ️ формат небольшой площади — один из самых ликвидных на рынке ► ️ можно использовать под собственный проект или рассматривать как инвестицию ► ️ спрос на помещения в торговых центрах со сложившейся концепцией стабильно высокий ► ️ такие помещения в «Тивали» продаются нечасто — предложение ограничено ► ️ можно выстроить понятную модель дохода: аренда или работа своего бизнеса Если Вам нужен объект, который можно быстро запустить и который понятен рынку, это как раз тот случай. Здесь уже есть ключевое: локация, метро, поток, парковки, инфраструктура и востребованный метраж. Благодарим Вас за прочтение объявления и надеемся, что это время было потрачено не зря. ☎️ Позвоните и договоритесь о просмотре — на месте Вы быстрее оцените, насколько помещение подх Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Тёплые складские помещения с возможностью производственного использования в Минском районе, д. Дворицкая Слобода. Локация находится по другую сторону МКАД от Минска — это удобно, когда важны быстрые маршруты по городу и логистика по всей Республике Беларусь без движения через центр. Объект относится к 2-й очереди строительства современного комплекса со складскими и офисными площадями. На текущем этапе Вы можете выбрать подходящий объём помещений и зафиксировать условия участия в проекте. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования; ► адрес: Минский район, д. Дворицкая Слобода; ► форма сделки: договор долевого участия в строительстве; ► срок ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2026 года; ► состояние: абсолютно новый объект; ► общая продаваемая площадь: 3 300 кв. м, в составе: ○ уровень 0.000 — 2 550 кв. м (основная площадь по полу); ○ уровень +4.800 — 375 кв. м (мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной); ○ уровень +9.300 — 375 кв. м (второй мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной); ► мезонины используют пространство там, где по-другому площадь не разместить, поэтому повышают функциональность помещений и их отдачу; ► высота помещения — до 15 м (большой полезный объём под хранение и стеллажи); ► допустимая нагрузка на пол — не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► водоснабжение: центральное (холодная и горячая вода); ► теплоснабжение: предусмотрено (помещения тёплые); ► электроснабжение: центральное; ► ️ возможность организовать стеллажную систему хранения; ► ️ при необходимости — выполнить это на этапе строительства, включая монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения; ► ️ дополнительно в этом же здании возможно приобретение необходимого количества офисных помещений. ⭕ Условия участия в проекте ► первый платёж — 30%; ► оставшаяся часть выплачивается ежемесячно равными частями до окончания строительства; ► на текущем этапе возможно подобрать объём и конфигурацию помещений под задачу бизнеса. ⭕ Параметры 2-й очереди комплекса ► площадь помещений АБК: 2 415 м2; ► общая складская площадь (2-й очереди): 10 069 м2; ► общая площадь здания (2-й очереди): 12 485 м2; ► этажность: от 1 до 4 этажей; ► ️ предусмотрены удобные подъездные пути и просторные парковки; ► ️ гибкий выбор складских, офисных и мезонинных площадей. ⭕ Конструктив и нормативные параметры ► каркас: металлический; ► стены: сэндвич-панели + витражные элементы; ► пожарная классификация: Ф5.2; ► степень огнестойкости: II; ► наружная отделка: не ниже КН1; ► категория по взрыво-пожароопасности: В; ► класс сложности: К-3 (СН 3.02.07-2020). ⭕ Расположение и логистика Дворицкая Слобода — деревня в Минском районе Минской области, Щомыслицкий сельсовет. С одной стороны проходит МКАД (М9), через деревню пролегает дорога Н24307 (ул. Громова г. Минска). Рядом находятся Богатырёво и Малиновка. Расстояние от МКАД до комплекса ориентировочно 860 м. Это локация, где удобно принимать и отправлять грузы: маршруты по Минску и стране остаются короткими и предсказуемыми. ⭕ Инженерная инфраструктура и территория ► асфальтобетонное покрытие внутренних проездов; ► трансформаторная подстанция мощностью 2×630 кВА; ► газоснабжение комплекса и работа мини-котельных; ► централизованная вода для хоз- Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

✅Перед Вами коммерческий объект, изначально спроектированный под реальные задачи бизнеса: хранение, логистику, дистрибуцию, оптово-розничную торговлю и сервисные форматы. Складское помещение расположено в Минском районе, д. Дворицкая Слобода — фактически сразу за МКАД, что позволяет работать с Минском и регионами без заезда в перегруженные городские улицы. Объект реализуется в формате долевого строительства 2-й очереди современного торгово-административного комплекса со складскими помещениями и инженерной инфраструктурой. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: складское помещение в составе административно-складского комплекса; ► формат сделки: договор долевого участия в строительстве; ► площадь, предлагаемая в данном объявлении: 680 кв. м (возможен выбор большей площади); ► состояние: абсолютно новый объект; ► высота помещения: до 15 м — параметр, который позволяет эффективно использовать объём, а не только площадь пола; ► допустимая нагрузка на пол: не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► электроснабжение: центральное; ► водоснабжение: центральное, холодная и горячая вода; ► теплоснабжение: предусмотрено, склад тёплый, пригоден для круглогодичной эксплуатации; ► конструктив: металлический каркас, ограждающие конструкции — сэндвич-панели, витражные элементы; ► нормативные и пожарные характеристики: ○ классификация по функциональному назначению — Ф5.2; ○ степень огнестойкости — II; ○ категория по взрыво-пожароопасности — В; ○ наружная отделка — не ниже КН1; ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020); ► ️ предусмотрена возможность организации стеллажной системы хранения; ► ️ при необходимости — проектирование, монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения на этапе строительства. ⭕ Расположение и транспортная доступность Дворицкая Слобода расположена в Минском районе, в непосредственной близости к городской черте. С одной стороны населённого пункта проходит МКАД (М9), через деревню пролегает автомобильная дорога Н24307, фактически являющаяся продолжением ул. Громова г. Минска. ️ быстрый выезд на МКАД; ️ удобные маршруты по Минску; ️ эффективная логистика по всей территории Республики Беларусь; ️ отсутствие необходимости проводить крупногабаритный транспорт через центр города. ⭕ Инфраструктура для ведения бизнеса Административно-складской комплекс формируется как полноценная бизнес-среда: ► удобные подъездные пути для грузового транспорта; ► асфальтированные внутренние проезды; ► инженерные сети и системы теплоснабжения; ► возможность размещения вывесок и наружной рекламы на фасадах; ► наличие офисных и административных помещений в комплексе, что позволяет объединить склад, управление и сервис в одной локации. ⭕ Перспективы и потенциал использования ️ логистика и дистрибуция — высокая нагрузка на пол и значительная высота позволяют создавать эффективные складские системы; ️ оптово-розничная торговля — удобный подъезд для клиентов и поставщиков; ️ сервисные и производственные форматы — тёплые помещения с центральными инженерными сетями; ️ аренда — складские площади у МКАД стабильно востребованы арендаторами; ️ масштабирование бизнеса — возможность докупить дополнительные складские и офисные площади в этом же комплексе. ⭕ Заключительная часть Перед Вами объект, который даёт бизнесу конкретные и понятные преимущества: локацию у МКАД, инженерную готовность, высокие технические параметры и гибкость под задачи собственника или арендатора. Спасибо, что внимательно ознакомились с объявлением &mda Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

✅Перед Вами коммерческий объект, изначально спроектированный под реальные задачи бизнеса: хранение, логистику, дистрибуцию, оптово-розничную торговлю и сервисные форматы. Складское помещение расположено в Минском районе, д. Дворицкая Слобода — фактически сразу за МКАД, что позволяет работать с Минском и регионами без заезда в перегруженные городские улицы. Объект реализуется в формате долевого строительства 2-й очереди современного торгово-административного комплекса со складскими помещениями и инженерной инфраструктурой. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: складское помещение в составе административно-складского комплекса; ► формат сделки: договор долевого участия в строительстве; ► площадь, предлагаемая в данном объявлении: 680 кв. м (возможен выбор большей площади); ► состояние: абсолютно новый объект; ► высота помещения: до 15 м — параметр, который позволяет эффективно использовать объём, а не только площадь пола; ► допустимая нагрузка на пол: не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► электроснабжение: центральное; ► водоснабжение: центральное, холодная и горячая вода; ► теплоснабжение: предусмотрено, склад тёплый, пригоден для круглогодичной эксплуатации; ► конструктив: металлический каркас, ограждающие конструкции — сэндвич-панели, витражные элементы; ► нормативные и пожарные характеристики: ○ классификация по функциональному назначению — Ф5.2; ○ степень огнестойкости — II; ○ категория по взрыво-пожароопасности — В; ○ наружная отделка — не ниже КН1; ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020); ► ️ предусмотрена возможность организации стеллажной системы хранения; ► ️ при необходимости — проектирование, монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения на этапе строительства. ⭕ Расположение и транспортная доступность Дворицкая Слобода расположена в Минском районе, в непосредственной близости к городской черте. С одной стороны населённого пункта проходит МКАД (М9), через деревню пролегает автомобильная дорога Н24307, фактически являющаяся продолжением ул. Громова г. Минска. ️ быстрый выезд на МКАД; ️ удобные маршруты по Минску; ️ эффективная логистика по всей территории Республики Беларусь; ️ отсутствие необходимости проводить крупногабаритный транспорт через центр города. ⭕ Инфраструктура для ведения бизнеса Административно-складской комплекс формируется как полноценная бизнес-среда: ► удобные подъездные пути для грузового транспорта; ► асфальтированные внутренние проезды; ► инженерные сети и системы теплоснабжения; ► возможность размещения вывесок и наружной рекламы на фасадах; ► наличие офисных и административных помещений в комплексе, что позволяет объединить склад, управление и сервис в одной локации. ⭕ Перспективы и потенциал использования ️ логистика и дистрибуция — высокая нагрузка на пол и значительная высота позволяют создавать эффективные складские системы; ️ оптово-розничная торговля — удобный подъезд для клиентов и поставщиков; ️ сервисные и производственные форматы — тёплые помещения с центральными инженерными сетями; ️ аренда — складские площади у МКАД стабильно востребованы арендаторами; ️ масштабирование бизнеса — возможность докупить дополнительные складские и офисные площади в этом же комплексе. ⭕ Заключительная часть Перед Вами объект, который даёт бизнесу конкретные и понятные преимущества: локацию у МКАД, инженерную готовность, высокие технические параметры и гибкость под задачи собственника или арендатора. Спасибо, что внимательно ознакомились с объявлением &mda Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта ► нежилое помещение торгового назначения; ► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20; ► площадь — 36,2 кв.м, из них: ○ торговый зал — 28,2 кв.м; ○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м; ► этаж — 1 из 3; ► отдельный вход; ► хороший офисный ремонт; ► полы — керамическая плитка; ► кондиционирование — есть; ► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная); ► освещение — есть; ► отопление — есть; ► водоснабжение — горячая и холодная вода; ► канализация — есть; ► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения ► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей; ► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью; ► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей; ► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ; ► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты; ► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов; ► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал ► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса; ► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов; ► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования; ► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес; ► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение ️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirm Номер договора: 4/1 от 12.01.2026

✅ Предлагаем Вам внимательно рассмотреть коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее обжитых и востребованных районов г. Минска. Этот объект сочетает понятную локацию, сформированный покупательский поток и универсальный формат использования — как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Помещение уже встроено в живую торговую среду, где люди привыкли покупать, возвращаться и тратить деньги. ⭕ Характеристики объекта ► нежилое помещение торгового назначения; ► адрес: г. Минск, ул. Одинцова, 20; ► площадь — 36,2 кв.м, из них: ○ торговый зал — 28,2 кв.м; ○ административное (подсобное) помещение — 8,0 кв.м; ► этаж — 1 из 3; ► отдельный вход; ► хороший офисный ремонт; ► полы — керамическая плитка; ► кондиционирование — есть; ► приточно-вытяжная вентиляция (принудительная); ► освещение — есть; ► отопление — есть; ► водоснабжение — горячая и холодная вода; ► канализация — есть; ► электроснабжение — есть, индивидуальный учёт (счётчик). ⭕ Характеристики расположения ► Фрунзенский район — густонаселённая жилая зона с высокой плотностью постоянных жителей; ► объект расположен в небольшом торговом центре с активной арендной жизнью; ► якорный арендатор — крупный супермаркет «Корона», работающий круглосуточно и формирующий непрерывный поток посетителей; ► прикассовая зона рядом с магазинами «Хит», «Мила», «Минск Кристалл» — одна из самых проходных точек внутри ТЦ; ► в торговом центре уже работают: банк, оптика, аптеки, магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов, алкогольный ритейл, косметика и продукты; ► рядом остановки общественного транспорта, множество автобусных и троллейбусных маршрутов; ► удобный подъезд и большая парковка для посетителей. Такое окружение говорит о главном: место давно «работает», клиенты сюда идут целенаправленно и регулярно. ⭕ Перспективы и потенциал ► помещение успешно сдано в аренду — работает магазин стоковой одежды, формат востребован и устойчив к колебаниям спроса; ► объект подходит для магазинов, аптек, сервисных и розничных точек, товаров для отдыха и туризма, мобильных магазинов, кафе и других форматов; ► наличие воды и вентиляции расширяет возможности перепрофилирования; ► предусмотрен механизм одностороннего расторжения договора аренды — важное преимущество для покупателей, планирующих собственный бизнес; ► окупаемость объекта составляет 9–10 лет, что соответствует доходности 10–11 % годовых. ✅ Заключение ️ Перед Вами коммерческий объект в локации с историей, устойчивым клиентским потоком и понятной экономикой. Для инвестора — это готовый актив с действующим арендатором и прогнозируемым доходом. Для собственника бизнеса — возможность быстро стартовать в месте, где люди уже покупают и возвращаются. ️ Благодарим Вас за внимание и время — надеемся, что знакомство с этим объектом было для Вас полезным. Если Вы видите потенциал — не откладывайте, свяжитесь и договоритесь о просмотре, чтобы принять взвешенное решение. ☎️ ✅ Ваш бизнес начинается там, где люди уже готовы покупать. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Минск, что также мы можем предложить и подобрать другие интересные объекты. ► Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirm Номер договора: 4/1 от 12.01.2026

️ В продаже помещение по адресу: г. Минск, ул. Инженерная, 18/1-1А (442,5 кв.м) — Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”. ⭕ Помещение — складское, 442,5 кв.м ► Основная складская зона — 412,0 кв.м ► Высота — около 7,74 м ► Несущая способность пола — не менее 5 т/кв.м ► Стены — сэндвич-панели с утеплением ► Двери — ПВХ ► Ворота — металлические роллетные ► Окна — ПВХ ► Электроснабжение — до 500 кВт ► Теплоснабжение — центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение — холодное и горячее, центральное ► Внутренние помещения: раздевалка 27,5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, душевая 1,8 кв.м ► Помещение ухоженное, в хорошем рабочем состоянии ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Объект расположен практически у въезда на территорию (шлагбаум) ○ Территория охраняемая, с контролем въезда и выезда, без задержек ○ Асфальтированные, широкие подъездные пути ○ Легко заезжает крупный транспорт и фуры ○ Есть место для разворота и манёвров ○ Много парковочных мест на территории и рядом ○ До МКАД — примерно 1 км: удобно и быстро в любом направлении ○ Остановка общественного транспорта около 300 м ○ До метро «Могилёвская» — около трёх остановок автобусом, ходят два маршрута ○ Объекты находятся в зоне СЭЗ “Минск”, что для подходящих компаний может быть дополнительным преимуществом ⭕ Перспективы и потенциал ► Организация производства любого профиля ► Создание современного склада ► Формирование полноценной базы: производство + логистика ► Использование под собственный бизнес или для сдачи в аренду ► Удобные условия для персонала: раздевалки, душевые, санузлы, кабинеты ► Готовность к работе без длительных подготовительных этапов ⭕ Заключение Этот объект подойдет тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, серьёзные технические возможности и понятные условия эксплуатации. Можно спокойно работать, развиваться, расширять производство, выстраивать логистику или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — если Вы дочитали до этого момента, значит предложение действительно заинтересовало. Не откладывайте — свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре, чтобы всё оценить лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные объекты как в городе Минске, так и в других населённых пунктах и регионах Республики Беларусь. ► Больше предложений — в нашем Telegram-канале (@an_pirmas) — новые и актуальные объекты. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь: 442,5 кв.м ► Основная складская зона: 412,0 кв.м ► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами ► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м ► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие ► Двери: ПВХ ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ ► Окна: ПВХ ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники ► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее ► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м ► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу ► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории. ○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств. ○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота. ○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов. ○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами. ○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала. ○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал ► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса ► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами ► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД ► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду ► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ⭕ Заключение Это помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к работе. Здесь можно стабильно вести складскую деятельность, логистику, размещать оборудование или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — надеемся, оно помогло лучше понять возможности данного помещения. Если Вы дочитали до этого места, значит объект действительно заинтересовал — не откладывайте, договоритесь о просмотре и оцените всё лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь: 442,5 кв.м ► Основная складская зона: 412,0 кв.м ► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами ► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м ► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие ► Двери: ПВХ ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ ► Окна: ПВХ ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники ► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее ► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м ► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу ► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории. ○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств. ○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота. ○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов. ○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами. ○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала. ○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал ► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса ► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами ► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД ► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду ► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ⭕ Заключение Это помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к работе. Здесь можно стабильно вести складскую деятельность, логистику, размещать оборудование или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — надеемся, оно помогло лучше понять возможности данного помещения. Если Вы дочитали до этого места, значит объект действительно заинтересовал — не откладывайте, договоритесь о просмотре и оцените всё лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные Номер договора: 211/1 от 22.12.2025