Продажа коммерческой недвижимости в Беларуси

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с предложением, которое открывает широкие возможности для реализации коммерческих, инвестиционных и социальных проектов. В продаже двухэтажное кирпичное здание по адресу: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. Объект обладает значительной площадью, всеми центральными коммуникациями, удобным расположением и характеристиками, позволяющими адаптировать его под различные виды деятельности. ⭕ Характеристики объекта ► Адрес: г. Бобруйск, ул. Карла Маркса, 325А. ► Назначение здания: «Здание общежития». ► Общая площадь здания: 1202,4 кв.м. ► Площадь земельного участка: 0,2007 га. ► Этажность: 2 этажа. ► Материал стен: кирпич. ► Электроснабжение, отопление, канализация, освещение. ► Подключено временное электроснабжение мощностью 15 кВт, но возможно согласование увеличения мощности до 100 кВт. ► Все коммуникации центральные. ► Выполнена чистка и восстановление канализационной системы. ► Установлены новые ПВХ-стеклопакеты по всему зданию. ► В здании расположено более 20 помещений различного назначения площадью от 16 кв.м и более. ► Высота потолков — около 3 метров. ► Актовый зал с высотой потолка 6,45 м и смотровой площадкой. ► Шесть отдельных входов: один со стороны улицы Карла Маркса и пять со стороны дворовой территории. Особого внимания заслуживает внутренняя структура объекта. Большое количество отдельных помещений позволяет использовать здание как единый комплекс либо организовать работу нескольких независимых направлений одновременно. Несколько отдельных входов существенно расширяют варианты эксплуатации объекта и позволяют эффективно разделять потоки посетителей, сотрудников или арендаторов. ⭕ Расположение и инфраструктура ► В непосредственной близости находится крупный жилой массив. Такое окружение формирует постоянный поток потенциальных клиентов, посетителей и работников. ► На расстоянии около 30 метров расположены остановки общественного транспорта - транспортная доступность как для персонала, так и для клиентов. ► Дополнительным преимуществом является соседство с крупными промышленными предприятиями, включая ОАО «Бабушкина крынка», ОАО «Бобруйский мясокомбинат» и другие организации. Это создаёт устойчивый спрос на различные услуги, объекты торговли, общественного питания, размещения персонала, спортивные и бытовые сервисы. ► Возле здания имеется возможность организации вместительной стоянки, что особенно важно для торговых объектов, офисных центров, гостиничного бизнеса, спортивных комплексов и производственных площадок. ► В данном районе отсутствуют крупные ритейлеры, гостиницы и увеселительные заведения. Это означает возможность занять свободную нишу и сформировать собственную клиентскую аудиторию без высокой конкуренции со стороны крупных сетевых операторов. ⭕ Перспективы и потенциал использования Характеристики объекта позволяют рассматривать его для реализации разных проектов. ○ Гостиница, хостел или комплекс для временного проживания. ○ Торговый объект или продуктовый магазин. ○ Фитнес-центр, спортивный клуб или игровой центр. ○ Офисный центр для сдачи помещений в аренду. ○ Производственная деятельность. ○ Образовательный, культурный или досуговый центр. ○ Шоу-румы, мастерские, фотостудии, школы танцев, творческие пространства. ○ Инвестиционного проекты. ○ Объекты сферы услуг различного назначения. ○ Реконструкция и адаптация Номер договора: 87/1 от 30.05.2026

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

✅Перед Вами редкий формат: крупная, уже работающая площадь в сформированном торговом центре, которую можно использовать под собственный проект, сохранить как арендный бизнес или гибко сочетать оба сценария. Объект уже приносит доход и одновременно даёт возможность реализовать Ваши задачи без старта «с нуля». ⭕Характеристики объекта ►Адрес — г. Минск, ул. Могилёвская, 2 корп. 1 ►Объект — ТЦ «МОСТ» ►Площадь — 890,7 кв.м ►Назначение — административно-торговое помещение ►Этаж — 2-й из 2 + подвал ►Фактически — весь второй этаж ►Год постройки — 2003 ►Ремонт — отличный ►Полы — керамическая плитка ►Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ►Освещение — есть ►Отопление — есть ►Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ►Канализация — есть ►Санузел — есть ►Электроснабжение — есть ►Этаж разделён на отдельные помещения ►Помещения заняты арендаторами (услуги, торговля, офисы) ►Арендаторы работают стабильно и платят своевременно ►Возможные сценарии использования: ○полностью под собственный бизнес ○с сохранением действующей аренды ○смешанный формат — часть под себя, часть под аренду ○переформатирование под единый проект ⭕Характеристики расположения ►Октябрьский район ►5 минут пешком до метро «Институт культуры» ►Около 15 минут до ЖД вокзала ►Остановка общественного транспорта — у входа ►Примыкание к главному городскому проспекту ►Плотная жилая застройка ►Постоянный поток жителей ►Офисная и деловая активность рядом ►Кафе, банки, магазины, фитнес — в шаговой доступности ►Смешанный трафик: ○транзитный — метро и остановка ○локальный — жители района ○офисный — сотрудники организаций ►Сочетание потоков даёт одновременно объём и стабильность ►ТЦ «МОСТ» — действующий торговый центр ►Сформированная среда и понятный формат ►На первом этаже якорный арендатор — супермаркет «Дионис» ⭕Перспективы и потенциал ►Готовая площадка с потоком — без этапа «раскачки» ►Подходит для широкого круга задач: ○услуги ○торговля ○офисы ○медицинские и образовательные проекты ○комбинированные форматы ►Возможность сформировать единый проект на всём этаже ►Гибкость планировки и сценариев использования ►Как инвестиция: ○объект уже приносит стабильный доход ○диверсифицированные арендаторы ○устойчивость к изменениям рынка ○высокая ликвидность ►Возможность использовать как залоговый актив ►Парковки вокруг здания — доступность для клиентов ️Вывод Этот объект даёт Вам выбор. Использовать всю площадь под свой бизнес, сохранить доход от аренды или совместить оба формата — решение зависит от Вашей задачи. При этом Вы работаете уже с готовой локацией, потоком и инфраструктурой. Благодарим за внимание к объекту. Если Вы дочитали до конца, значит он действительно заслуживает Вашего рассмотрения. Не откладывайте — договоритесь о просмотре и оцените его вживую. ☎️Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время просмотра Также мы можем предложить и подобрать помещение и другие интересные объекты в других регионах РБ, городах и городе Минск. Смотрите еще больше в нашем Номер договора: 68/1 от 30.04.2026

⭕ Вас может заинтересовать это предложение, если Вы ищете: ️ Готовый объект для запуска бизнеса без ожиданий️ Участие в строительстве нового помещения — с рассрочкой и возможностью адаптации под Ваши задачи️ Земельный участок с прямым подъездом и ж/д веткой️ Инфраструктуру, подключённую к сетям, и статус СЭЗ Мы предлагаем производственно-складской комплекс в промышленной зоне г. Фаниполя, всего в 17 км от Минска. ✅ Описание объекта ► Готовое здание:○ Площадь — 756 м2○ Этажность — 1/1○ Высота — 7 м до балки / 12 м в коньке○ Каркас — металлический○ Стены и кровля — ПИР-сэндвич-панели (стены: 80 мм / крыша: 100 мм)○ Температурный режим: до 0 °C внутри при –20 °C снаружи○ Полы — наливные, нагрузка до 6 т/м2○ Фундамент — железобетонная плита ► Строящееся здание:○ Площадь — 1 500 м2○ Строительство — по готовому проекту○ Срок возведения — до 6 месяцев○ Возможна покупка на условиях долевого участия○ Условия: рассрочка, отсрочка, адаптация проекта под Ваши потребности ✅ Коммуникации и инженерия ️ Электроснабжение • Собственная КТП 630 кВА • Фактически выделено 400 кВт • В 2026 году — подвод 1 МВт • Возможность установки ещё одной КТП от независимой линии ️ Водоснабжение • Центральное • Заведено в здание • Две независимые точки подключения ️ Канализация • Местная • Действующие очистные сооружения • Возможность подключения к центральной системе ️ Газоснабжение • Газ на территории • Проект на подключение в наличии ️ Пожарная безопасность • Два пожарных гидранта ✅ Территория и инфраструктура Площадь участка: при покупке двух зданий — в пользование переходит ≈ 1 га Генеральный план (2,0839 га): ► Застройка — 0,75111 га ► Проезды и площадки — 0,7590 га ► Тротуары — 0,1436 га ► Озеленение — 0,43019 га На территории предусмотрено:○ Площадка ТБО○ Место под зарядку погрузчиков○ Гостевая парковка — 13 машино-мест○ Накопительная зона для грузового транспорта○ Асфальтированный подъезд○ Остановка общественного транспорта — в 50 м от участка ✅ Локация: промышленная зона, г. Фаниполь, ул. Заводская, 41Б До Минска — 17 км Промышленная застройка, активное развитие Отличная логистика — удобный выезд на трассы ⭕ Важное преимущество:Железнодорожная ветка примыкает к участку — возможно:► Подведение путей► Установка погрузочно-разгрузочной рампы (перегрузка вагон → фура)Это редкая возможность для оптимизации логистики и работы с крупными поставками. ✅ Потенциал и перспективы ️ Объект находится на территории Свободной экономической зоны Минск:️ Готовое здание + второе по проекту️ Гибкие формы сотрудничества️ Подходит под аренду, логистику, производство️ Уже есть заявки от арендаторов на будущие помещения ✅ Заключение Объект — оптимальное решение для бизнеса, которому нужна готовность к работе, гибкость, логистика и официальные льготы. Это и площадка под склад или производство, и готовый арендный актив, и бизнес-инфраструктур Номер договора: 159/1 от 29.09.2025

⭕ Вас может заинтересовать это предложение, если Вы ищете: ️ Готовый объект для запуска бизнеса без ожиданий️ Участие в строительстве нового помещения — с рассрочкой и возможностью адаптации под Ваши задачи️ Земельный участок с прямым подъездом и ж/д веткой️ Инфраструктуру, подключённую к сетям, и статус СЭЗ Мы предлагаем производственно-складской комплекс в промышленной зоне г. Фаниполя, всего в 17 км от Минска. ✅ Описание объекта ► Готовое здание:○ Площадь — 756 м2○ Этажность — 1/1○ Высота — 7 м до балки / 12 м в коньке○ Каркас — металлический○ Стены и кровля — ПИР-сэндвич-панели (стены: 80 мм / крыша: 100 мм)○ Температурный режим: до 0 °C внутри при –20 °C снаружи○ Полы — наливные, нагрузка до 6 т/м2○ Фундамент — железобетонная плита ► Строящееся здание:○ Площадь — 1 500 м2○ Строительство — по готовому проекту○ Срок возведения — до 6 месяцев○ Возможна покупка на условиях долевого участия○ Условия: рассрочка, отсрочка, адаптация проекта под Ваши потребности ✅ Коммуникации и инженерия ️ Электроснабжение • Собственная КТП 630 кВА • Фактически выделено 400 кВт • В 2026 году — подвод 1 МВт • Возможность установки ещё одной КТП от независимой линии ️ Водоснабжение • Центральное • Заведено в здание • Две независимые точки подключения ️ Канализация • Местная • Действующие очистные сооружения • Возможность подключения к центральной системе ️ Газоснабжение • Газ на территории • Проект на подключение в наличии ️ Пожарная безопасность • Два пожарных гидранта ✅ Территория и инфраструктура Площадь участка: при покупке двух зданий — в пользование переходит ≈ 1 га Генеральный план (2,0839 га): ► Застройка — 0,75111 га ► Проезды и площадки — 0,7590 га ► Тротуары — 0,1436 га ► Озеленение — 0,43019 га На территории предусмотрено:○ Площадка ТБО○ Место под зарядку погрузчиков○ Гостевая парковка — 13 машино-мест○ Накопительная зона для грузового транспорта○ Асфальтированный подъезд○ Остановка общественного транспорта — в 50 м от участка ✅ Локация: промышленная зона, г. Фаниполь, ул. Заводская, 41Б До Минска — 17 км Промышленная застройка, активное развитие Отличная логистика — удобный выезд на трассы ⭕ Важное преимущество:Железнодорожная ветка примыкает к участку — возможно:► Подведение путей► Установка погрузочно-разгрузочной рампы (перегрузка вагон → фура)Это редкая возможность для оптимизации логистики и работы с крупными поставками. ✅ Потенциал и перспективы ️ Объект находится на территории Свободной экономической зоны Минск:️ Готовое здание + второе по проекту️ Гибкие формы сотрудничества️ Подходит под аренду, логистику, производство️ Уже есть заявки от арендаторов на будущие помещения ✅ Заключение Объект — оптимальное решение для бизнеса, которому нужна готовность к работе, гибкость, логистика и официальные льготы. Это и площадка под склад или производство, и готовый арендный актив, и бизнес-инфраструктур Номер договора: 159/1 от 29.09.2025

️ Предлагаем Вам практичное складское помещение для бизнеса в г. Минске, по адресу: ул. Инженерная, 18/1-1А (Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”). Это отдельностоящее, отапливаемое складское помещение с удобным подъездом, всеми основными коммуникациями и возможностью сразу использовать его по назначению — без долгой подготовки и сложных организационных работ. ⭕ Характеристики помещения► Общая площадь: 442,5 кв.м► Основная складская зона: 412,0 кв.м► Высота помещения: около 7,74 м — удобно для хранения, высотных стеллажей, техники и работы с крупногабаритными грузами► Несущая способность пола: не менее 5 т/кв.м► Материал стен: сэндвич-панели — тёплые, практичные, энергосберегающие► Двери: ПВХ► Ворота: металлические роллетные, удобные для погрузочно-разгрузочных работ► Окна: ПВХ► Электроснабжение: центральное, мощность до 500 кВт — серьёзный запас для оборудования и техники► Теплоснабжение: центральное, помещение отапливаемое► Водоснабжение: центральное, холодное и горячее► Внутренние помещения: раздевалка — 27,5 кв.м, туалет — 1,2 кв.м, душевая — 1,8 кв.м► Состояние: хорошее, ухоженное, полностью рабочее — можно использовать сразу► Отдельный вход, отдельное здание, нет общих зон и соседей по стенам — удобно, аккуратно и организованно ⭕ Расположение и инфраструктура○ Помещение находится на территории производственно-складского комплекса практически рядом со въездом (шлагбаум) — легко находить, удобно подъезжать, не нужно долго искать объект внутри территории.○ Территория охраняемая, с организованным контролем въезда и выезда. Система выстроена так, что въезд и выезд проходят без задержек и неудобств.○ Подъездные пути асфальтированы, широкие, рассчитаны на работу с крупным транспортом. Фуры и крупногабаритная техника спокойно заезжают, есть место для манёвра и разворота.○ Достаточно парковочных мест на территории и рядом с въездом — удобно для сотрудников, поставщиков и клиентов.○ До МКАД — примерно 1 км, что даёт быстрый выезд в любом направлении, удобную логистику как внутри города, так и за его пределами.○ Остановка общественного транспорта примерно в 300 м. До станции метро «Могилёвская» — около трёх остановок на автобусе, ходят два маршрута. Это удобно для персонала.○ Объект расположен в зоне СЭЗ “Минск” — для тех, кто подходит под требования, это может давать дополнительные возможности и преимущества. ⭕ Перспективы и потенциал► Склад любой категории: от обычного хранения до организации складского комплекса► Работа с крупногабаритными и тяжёлыми грузами► Логистическая база с удобным расположением и быстрым доступом к МКАД► Использование под собственный бизнес или как объект для инвестиций с последующей сдачей в аренду► Готовые условия для персонала — раздевалка, душевая, санузел ️ Важное дополнение: напротив данного объекта продаётся ещё одно помещение — производственное, площадью 682,8 кв.м, по адресу ул. Инженерная, 18-6. Это отдельностоящее, отапливаемое производственно-складское помещение с высотой около 7,55 м, мощными коммуникациями, удобным подъездом, внутренними помещениями, офисной зоной и хорошим рабочим состоянием. При одновременной покупке двух помещений рядом Вы получаете удобное разделение функций: производство + склад, рациональную организацию процессов и расширенные возможности для бизнеса. Общая площадь при покупке двух объектов составит 1125,3 кв.м. ⭕ ЗаключениеЭто помещение подойдёт тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, надёжные технические характеристики и готовность объекта к Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

✅ Предлагаем Вам рассмотреть административно-торговое помещение в г. Минске по адресу ул. Могилёвская, 2 корп. 1, в ТЦ «МОСТ». Это готовый арендный бизнес с действующим супермаркетом, сформированным потоком клиентов и понятной моделью дохода. На рынке Минска подобные объекты встречаются редко и, как правило, быстро находят покупателя. ⭕Характеристики объекта ► Площадь — 861,3 кв.м ► Назначение — административно-торговое помещение ► Этаж — 1-й из 2 + подвал ► Помещение занимает практически весь первый этаж ► Ремонт — отличный ► Полы — керамическая плитка ► Вентиляция — приточно-вытяжная (принудительная) ► Отопление — есть ► Водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ► Канализация — есть ► Санузел — есть ► Электроснабжение — есть ► Освещение — есть ○Функциональные преимущества ► Большой главный вход для посетителей ► Отдельные входы для персонала ► Загрузочная рампа для поставщиков ► Удобство логистики и работы с поставщиками ► Высокая видимость и доступность для клиентов ⭕Характеристики расположения Октябрьский район — сформированная городская локация со смешанным типом трафика. Здесь одновременно работают транзитный поток и постоянная локальная аудитория, что делает объект устойчивым с точки зрения дохода. ► 5 минут пешком до станции метро Институт культуры ► Около 15 минут до ЖД вокзала ► Остановка общественного транспорта прямо рядом с ТЦ ► Плотный жилой массив вокруг ► Кафе, банки, фитнес-клубы, магазины — в шаговой доступности ► Удобные подъезды и наличие парковок ○Тип трафика ► Транзитный — постоянное движение пассажиров метро и транспорта ► Локальный — жители района формируют регулярный спрос ► Офисный — сотрудники организаций обеспечивают дневной поток Сочетание этих потоков формирует ключевое преимущество: высокий оборот и стабильность. ⭕Арендатор Помещение занимает супермаркет Дионис — действующая розничная сеть. ► Более 27 магазинов, более 10 лет работы ► Представлен в Минске и регионах ► Формат «у дома» и супермаркеты среднего ценового сегмента ► Акцент на свежие продукты и собственное производство ► Стабильный спрос со стороны населения Формат арендатора соответствует локации и типу трафика. ⭕Перспективы и потенциал ► Готовый арендный бизнес ► Стабильный денежный поток ► Диверсифицированный трафик ► Высокая ликвидность ► Востребованность формата ► Потенциал роста стоимости ️Ключевой момент: на рынке Минска ограниченное количество объектов, где одновременно есть сильная локация, устойчивый трафик и действующий арендатор. ️Дополнительный фактор — адекватная стоимость и понятная окупаемость, что делает объект рациональным выбором для инвестора. Подобные объекты стабильно востребованы и быстро находят своего покупателя. ⭕Для инвестора — это стабильный денежный поток и прогнозируемость. ⭕Для собственных целей — это работа в месте с уже сформированным потоком клиентов. Благодарим Вас за внимание к данному объекту и надеемся, что это время было для Вас полез Номер договора: 68/1 от 22.04.2026

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности. ► Характеристики помещения: ○ Общая площадь: 150,2 м2 ○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом) ○ Назначение: административно-торговое ○ Планировка: • Тамбур — 2,2 м2 • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2 • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2 • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2 • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2 • Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде) ○ Высота потолков — 3,96 м ○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах • Пол — керамическая плитка • Стены — обои • Потолки — натяжные и гипсокартон ○ Отдельный вход с улицы ○ Доступ к помещению 24/7 ► Техническое оснащение: ○ Отопление — центральное ○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ) ○ Канализация — центральная ○ Горячая вода — централизованная ○ Электроснабжение — 380 В ○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома ○ Вентиляция — приточно-вытяжная ○ Кондиционеры во всех основных помещениях ○ Система видеонаблюдения ○ Пожарная сигнализация ○ Собственный санузел ► О здании: ○ Год постройки: 2008 ○ Тип здания: жилое, 17 этажей ○ Стены: монолит + кирпич ○ Помещение находится на балансе юридического лица ○ Юридический адрес имеется ○ НДС включён в стоимость ► Локация и окружение: ⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26 ⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска ⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска ⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти ⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком ⭕ В шаговой доступности: ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов) ► Удобный выезд на МКАД ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт) ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи ► 5 школ и гимназия ► 7 детских садов и яслей ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер ► Нотариальная контора №1 Ленинского района ⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты: • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год ► Инвестиционная привлекательность: ✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке ✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки ✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район ✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости ✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации ► Идеально подойдёт для: Номер договора: 65/1 от 13.04.2026

Предлагаем ознакомиться с объектом, который сочетает в себе готовую производственную базу, складские площади и инженерную инфраструктуру для полноценного ведения бизнеса. Это не просто помещение — это площадка для работы, развития и получения дохода уже с первого дня. ⭕ Характеристики объекта ► Назначение: здание специализированное складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ ► Общая площадь здания: 1128,5 кв.м ► Площадь участка: 0,5175 га ► Действующее предприятие с производством (основано в 2000 году) ► Электроснабжение: ○ установленная мощность — 400 кВт ○ собственная трансформаторная подстанция — 630 кВт ○ потребляемая мощность — 85 кВт ► Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация ► Асфальтированные подъездные пути ► В 100 м — железнодорожная ветка ► Производственная база включает оборудование: ○ токарные, фрезерные, зубофрезерные станки ○ круглошлифовальный, плоскошлифовальный ○ плазменная резка ○ гибочное оборудование (до 10 мм) ⭕ Характеристики расположения Объект расположен в г. Дзержинске по ул. Марата Казея, 31 — это промышленно развитый населённый пункт Минской области с устойчивой деловой активностью. ► Удобный выезд на трассу М1 — быстрый доступ к Минску и ключевым транспортным направлениям ► Наличие железнодорожной ветки рядом — расширяет логистические возможности ► Развитая промышленная среда — окружение профильных предприятий и производств ► Удобная логистика для поставок сырья и отгрузки готовой продукции ⭕ Перспективы и потенциал ► Использование как действующего производственного предприятия ► Развитие собственного бизнеса с минимальными вложениями в инфраструктуру ► Сдача в аренду производственных или складских площадей ► Масштабирование текущего производства или запуск нового направления ► Работа с тяжёлым оборудованием благодаря высоким энергетическим мощностям Объект подходит для машиностроения, металлообработки, производства комплектующих, складской логистики и других направлений, где важны мощность, площадь и транспортная доступность. В целом, это редкое предложение: готовая база с оборудованием, мощностями и логистикой в одном месте. Вы получаете не просто недвижимость, а инструмент для бизнеса и дохода. Благодарим Вас за уделённое время — надеемся, что описание было полезным и помогло увидеть потенциал объекта. ☎️ Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и оценить объект лично. ️ Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ️ Работайте там, где есть возможности для роста. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 67/1 от 15.04.2026 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 67/1 от 15.04.2026

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

Предлагаем Вам ознакомиться с участком коммерческого назначения, расположенным между Дзержинском и Фаниполем, вдоль трассы Р-1 по направлению в сторону Минска. Это объект с уже понятной бизнес-логикой: высокий транспортный поток, удобные подъездные решения и подготовленная база для реализации проекта. ⭕ Характеристики объекта ► Площадь — 2.1986 га ► Назначение — строительство и обслуживание придорожного сервиса ► Участок правильной формы, широкий, с минимальным уклоном ► Снят плодородный слой — готов к началу строительных работ ► Потенциал застройки — до 10 000–15 000 кв.м коммерческой недвижимости ► Получены технические условия на электричество до 150 кВт ► Возможность увеличения мощности при строительстве собственной ТП ► Получено разрешение на проектно-изыскательские работы и строительство (переходит покупателю) ► Участок примыкает к трассе Р-1 (направление на Минск) ► Организованы полоса торможения и разгона — удобный и безопасный заезд/выезд ⭕ Характеристики расположения ► 6 км до Дзержинска ► 4 км до Фаниполя ► 7 км до трассы М-1 (Е30 Брест–Москва) ► 20 км до МКАД (Минск) ► 10 км до МКАД-2 ○ Участок расположен на одном из ключевых выездов в Минск с трехполосным движением ○ Быстрый доступ к международной магистрали М-1 ○ Близость крупных транспортных развязок в направлениях Бреста, Москвы и МКАД-2 ○ Удобная доступность для транспорта, движущегося в разных направлениях ○ В непосредственном окружении — лесной массив около 25 га (возможность долгосрочной аренды) ⭕ Перспективы и потенциал ► Участок предназначен для реализации проектов в рамках придорожного сервиса ► Подходит для размещения коммерческой недвижимости, ориентированной на автомобильный поток ► Возможна поэтапная застройка с формированием арендного бизнеса ► Конфигурация участка позволяет гибко планировать использование территории Локация обеспечивает стабильный поток транспорта, что формирует основу для коммерческой деятельности. За счёт площади и характеристик участок позволяет реализовать масштабный проект с понятной экономикой и возможностью дальнейшего развития. ️ Заключение Перед Вами участок с сильной транспортной привязкой, подготовленными техническими условиями и разрешительной документацией. Это решение для тех, кто рассматривает не просто землю, а площадку под работающий коммерческий проект с перспективой дохода. Благодарим Вас за внимание к данному объекту. Надеемся, что время, потраченное на ознакомление, было для Вас полезным. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали. ️ Действуйте сегодня — создавайте результат на годы вперёд. ► Подберём для Вас коммерческую недвижимость в Минске и других регионах Республики Беларусь. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат. ⭕ Характеристики объекта ► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования ► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м ► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м ► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м ► Структура комплекса (10 блоков): ○ 6 блоков по 2 300 кв.м ○ 2 блока по 2 240 кв.м ○ 2 блока по 1 850 кв.м ► Состав блоков: ○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м ○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м ○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м ► Варианты конфигурации: ○ покупка одного блока ○ объединение 2–10 блоков ○ изменение границ блоков ○ корректировка площадей мезонинов и офисов ○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес ► Ключевые параметры: ○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке) ○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м ○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м ○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке ► Практическая ценность: ○ возможность стеллажного хранения по высоте ○ оптимизация внутренних перемещений ○ единая точка управления процессами ○ разделение потоков: персонал / склад / офис ► Инженерия и оснащение: ○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное) ○ горячее и холодное водоснабжение ○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация ○ газоснабжение комплекса ○ отопление складов — газовые теплогенераторы ○ отопление офисов — газовая котельная ○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности ○ возможность установки стеллажных систем ○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства ► Конструктив и нормативы: ○ каркас — металлический ○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы ○ рампы для большегрузных автомобилей ○ уравнительные площадки ○ пожарная классификация — Ф5.2 ○ степень огнестойкости — II ○ категория по взрыво-пожароопасности — В ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020) ○ наружная отделка — не ниже КН1 ► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН) ⭕ Условия сотрудничества ► Формат — договор долевого участия ► Срок ввода — 4 квартал 2027 года ► Первый платёж — 30% ► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства ► Дополнительно: ○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе ○ возможность адаптации под бизнес-процессы ○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании ⭕ Характеристики расположения Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Номер договора: 211/1 от 22.12.2026

✅Предлагаем Вам рассмотреть готовый коммерческий объект с понятной историей работы и устойчивым потоком клиентов. Это отдельно стоящее здание розничной торговли, расположенное в Минской области, Пуховичский район, аг. Энергия, ул. Центральная, 7 — на въезде в населённый пункт и вблизи одной из ключевых магистралей страны. Объект сочетает в себе удобное расположение, рабочее состояние и гибкость использования — всё, что важно для запуска или масштабирования бизнеса без лишних затрат и рисков. ⭕ Характеристики объекта ► Общая площадь — 232,4 кв.м ► Назначение — здание специализированное розничной торговли ► Форма собственности — частная ► Этаж — 1 (отдельно стоящее здание) ► Состояние — хорошее, рабочее, без необходимости капитальных вложений ► Земельный участок — 0,1766 га (17,66 соток), аренда до 08.02.2041 ► Год постройки/реконструкции — 1958/2019 ○ Коммуникации и оснащение: ► Электроснабжение, освещение ► Центральное водоснабжение ► Канализация — автономная ► Отопление — автономное (твердотопливный котёл, собственная топочная) ► Кондиционирование (в торговом зале) ► Вентиляция естественного побуждения ► Санузел ► Газ – по улице (рядом) ○ Безопасность и техническое оснащение: ► Видеонаблюдение ► Пожарная сигнализация ► Тревожная кнопка ► Окна — стеклопакеты ○ Планировка и доступ: ► Основной вход для посетителей ► Разгрузочный вход для приёма товара ► Отдельные входы для персонала и в топочную ► Парковка перед зданием (асфальтная крошка) ⭕ Характеристики расположения Объект расположен на въезде в аг. Энергия — это ключевая точка для захвата потока как местных жителей, так и транзитных клиентов. ► Всего 600 м до трассы М5 (Минск — Гомель) ► Рядом автозаправка «Белоруснефть» ► Трасса М5 — современная 4-полосная магистраль с интенсивным движением и скоростным режимом до 120 км/ч ► Входит в европейский маршрут E271 и транспортный коридор IX ○ Клиентская база: ► Жители аг. Энергия ► Жители соседних деревень и посёлков ► Дачные товарищества (сезонный поток) ► Транзитный трафик с трассы ○ Окружение: ► Производственные предприятия с большим количеством сотрудников ► Жилая застройка и населённые пункты в непосредственной доступности Это сочетание даёт стабильный и разнообразный поток клиентов — как ежедневный, так и сезонный. ⭕ Перспективы и потенциал Объект долгое время успешно функционировал как магазин продовольственных и промышленных товаров, что подтверждает его коммерческую жизнеспособность. ️ Возможные сценарии использования: ► Розничная торговля (возобновление действующего формата) ► Магазин смешанного ассортимента ► Склад с розничной или оптовой реализацией ► Пункт выдачи, логистический узел ► Лёгкое производство (в рамках разрешённого использования) ️ Инвестиционная привлекательность: ► Готовый объект без вложений ► Понятная аудитория и сформированный спрос ► Возможность сдачи в аренду ► Расположение у трассы — фактор стабильного трафика ⭕ Заключение Перед Вами объект, который сочетает в себе три ключевых преимущества: рабочее состояние, выгодное расположение и гибкость использования. Номер договора: 61/1 от 27.03.2026

Локация: Минская область, Дзержинский район, Станьковский с/с, военный городок №98 «Станьково». Фактический адрес: д. Станьково, ул. Парковая, 98/49. 40 км от МКАД по трассе М1 (Минск-Брест). Асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд. ✅ Здание ► Отдельно стоящее, 3-этажное, кирпичное. Год постройки 1949. Состояние хорошее. Общая площадь 3 348 кв.м. ► Конструктив: ○ Фундамент: железобетонные блоки. ○ Стены наружные и внутренние: кирпичные (капитальные). ○ Перегородки: кирпичные. ○ Перекрытия: железобетонные плиты. ️ Кровля: новая, 2025 год. ► Коммуникации: ○ Отопление: центральное. ○ Водоснабжение: центральное. ○ Канализация: центральная. ○ Газ: рядом со зданием. ️ Пожарные гидранты: действующие. ► Земельный участок: 0,1950 га (1 950 кв.м) непосредственно под зданием. Вокруг здания дополнительные прилегающие участки: перед зданием ~20 соток, за зданием и сбоку ~20 и 10 соток. ► Право на землю: аренда. ○ Целевое назначение: «Для размещения объектов промышленности». ○ Срок аренды: до 2112 года. ️ Арендная плата: 84,52 рубля в год. ► Правообладатель здания: юридическое лицо. Форма собственности: частная. ️ Налогообложение: Продажа с НДС. Для покупателей — юридических лиц, работающих с НДС, это означает возможность зачета. ✅ Расположение и инфраструктура Объект находится на территории бывшего военного городка №98 «Станьково». В городке сохранилась и функционирует полная социальная и инженерная инфраструктура: ► Социальная: ○ Средняя школа. ○ Детские сады (2). ○ Музыкальная школа. ○ Дом культуры. ○ Врачебная амбулатория (терапевт, педиатр, дневной стационар, физиотерапия, аптека). ○ Отделения банка и почты. ○ Парикмахерская. ► Торговая: ○ Продуктовые магазины (5). ○ Промтоварные магазины. ○ Магазин стройматериалов. ► Кадровый потенциал: ○ Численность населения Станьково ~2 000 человек. На территории городка зарегистрировано 49 действующих предприятий. Кадры (рабочие специальности, обслуживающий персонал, водители) физически живут рядом. ○ Транспортная доступность Минска (маршрутные такси каждый час) позволяет привозить персонал из столицы, если требуется высокая квалификация. ✅ Перспективы использования Конфигурация здания и статус земельного участка позволяют использовать объект для широкого спектра задач: ► Производство. ► Склад (класс B, C). ► Административно-офисное здание. ► Гостиница / хостел / мотель (обоснование: близость трассы М1, наличие Центра космической связи с иностранными специалистами, развивающийся туристический кластер — усадьба Чапского, зоопарк, военно-исторический комплекс). ► Многофункциональный комплекс (например: 1 этаж — производство/склад, 2–3 этажи — офисы/жилье для персонала). ○ Просмотр: в любое удобное время. ○ Поможем реализовать ваш имеющийся актив для приобретения этого объекта. ☎️ Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации. ► В нашем портфеле есть и другие объекты коммерческой недвижимости. Можем предложить варианты под ваши конкретные задачи. ► Больше объектов в Номер договора: 23/1 от 05.02.2026

⭕ В г. Минске, Октябрьский район, ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение формата «торговое». Первый этаж нового 25-этажного дома 2025 года постройки, отдельный вход с улицы, витринные окна, доступ 24/7 и место под вывеску. Помещение расположено рядом с подъездом жилого дома и выходит на пешеходный поток, перед входом есть парковка. Локация удобна, заметна и легко находится. Ознакомьтесь с подробным описанием — возможно, это именно тот объект, который станет надёжной основой для Вашего бизнеса или инвестиций. ️ Характеристики помещения ► Назначение — торговое помещение ► Общая площадь — 46,7 кв.м ► Этаж / этажность — 1 / 25 ► Отдельный вход с улицы, вход с фасада здания и пешеходной части ► Доступ 24/7 ► Витринные окна, хорошая видимость и просматриваемость ► Высокие потолки ► Собственный санузел ► Коммуникации: ○ электроснабжение — есть ○ водоснабжение — есть (горячая и холодная вода) ○ вентиляция — есть ○ отопление — есть ► Помещение без ремонта и отделки, свободная планировка ► Возможность размещения вывески / рекламной конструкции над входом ► Вложения в ремонт — помещение можно адаптировать под нужный формат бизнеса ⭕ Характеристики здания ► ЖК «Минск-Мир», квартал «Западная Европа», дом «Милан» ► Тип строения — каркасно-блочный ► Год постройки — 2025 ► Коммерческие помещения расположены на первом этаже жилого дома ► У здания есть парковка, включая места перед входом в помещение ️ Расположение и инфраструктура ЖК «Минск-Мир» — активно развивающийся район с растущей деловой активностью и высоким спросом на услуги и торговлю. Помещение находится в зоне ежедневного пешеходного трафика, рядом со входом в жилой дом, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов. ► В пешей доступности расположен ТРЦ «Авиа Молл» — центр шопинга, гастрономии и развлечений ► Рядом — кафе, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты и сервисы повседневного спроса ► Завершается строительство Международного финансового центра — фактор роста статуса и деловой активности района ► Метро «Аэродромная» — в пешей доступности ► Остановки общественного транспорта рядом ► Удобный выезд к основным магистралям города ► Многоуровневый паркинг рядом — удобство для клиентов и сотрудников ► Плотная жилая застройка — сформированная аудитория рядом с объектом ️ Подойдёт для: ► магазина, шоурума, торговой точки ► салона красоты, студии, сервисного бизнеса ► кофейни, пекарни, небольшого общепита ► медицинских и околомедицинских услуг ► пункта выдачи заказов и других востребованных форматов ⭕ Важная дополнительная информация ️ Данное помещение также можно снять в аренду. ️ Заключение Помещение сочетает удобный подъезд, хорошую видимость, стабильный поток жителей и перспективную локацию. Это практичное решение как для ведения собственного бизнеса, так и для инвестиции в коммерческую недвижимость. Спасибо, что уделили время и ознакомились с объявлением — надеемся, информация была полезной. Свяжитесь, чтобы договориться о встрече и осмотреть помещение лично. ️ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и городе Номер договора: 20/1 от 03.02.2026

✅Предлагаем Вашему вниманию торговое помещение в г. Минске, Фрунзенском районе, по адресу ул. Лобанка, д. 26, на пересечении с ул. Одинцова. Локация сформированная и коммерчески устойчивая: плотная жилая застройка, активные пешеходные маршруты, стабильный транспортный поток. Помещение эксплуатируется, сдано в аренду и представляет собой готовый работающий объект коммерческой недвижимости. ️ Предложение ориентировано на покупателей, которые рассматривают недвижимость как актив: с понятной доходностью, высокой востребованностью на рынке и способностью сохранять стоимость при необходимости последующей реализации. ⭕ Характеристики помещения ► Общая площадь — 81,5 кв.м ► Назначение — торговое помещение ► Этаж / этажность — 1 / 1 ► Отдельный вход с фасада ► Отдельная загрузка с противоположной стороны здания ► Хорошее техническое состояние, выполнен ремонт ► Полы — керамическая плитка ► Приточно-вытяжная вентиляция (принудительная) ► Электроснабжение и освещение ► Отопление ► Горячее и холодное водоснабжение ► Канализация ► Санузел ️Отдельный вход и зоны загрузки делает помещение удобным для торговли, пищевого производства, форматов «у дома», а также снижает требования к перепланировкам при смене арендатора. ⭕Здание, фасад, доступ ► Расположено в отдельно стоящем здании с торговыми объектами ► Первая линия от дороги, высокая визуальная доступность ► Возможность размещения рекламных конструкций по фасаду ► Перед зданием парковка более чем на 50 машино-мест ⭕Расположение и окружение ► Фрунзенский район г. Минска — самый густонаселённый район ► Пересечение ул. Лобанка и ул. Одинцова — активная городская точка ► Расположено по направлению движения жителей от остановок общ.транспорта к жилым домам ► Пешая доступность до метро Каменная горка ► Развитая сеть общественного транспорта, удобные подъездные пути ○В этом же здании работают: ○продовольственный магазин «Соседи» формата «у дома» — основной генератор ежедневного трафика ○магазин мясных деликатесов из Волковыска ○Зообазар ○Альфа Аптека ️Такое окружение формирует постоянный потребительский поток и снижает риски снижения спроса со стороны арендаторов. ⭕Арендная модель и экономика ► Помещение сдано в аренду под магазин и производство хлебобулочных изделий ► Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор ► Договор аренды привязан к базовой величине ► Договором предусмотрено право собственника на одностороннее увеличение арендной платы ► Ориентировочная окупаемость — около 9 лет ► Ориентировочная рентабельность — порядка 11% ️Такая структура обеспечивает предсказуемость дохода и защиту от инфляционных факторов. ⭕Налоговый режим и юридический статус ► Объект на юр.лице ► Реализация осуществляется с НДС ️Важно для покупателей, учитывающих налоговую модель сделки и возможность работы с входным НДС в рамках своей финансовой структуры. ⭕Ликвидность объекта ► Площадь 80–100 кв.м — ликвидный формат ► Первая линия и сформированный трафик ► Универсальное торговое назначение ► Отдельный вход и фасад ► Наличие большой парковки у здания ► Сильное торговое окружение ► Объект находится в аренде ️В совокупности это формирует высокую рыночную ликвидность: объект востребован не только как источник дохода, но и как ликвидный товар на рынке комм. недвижимости. ✅ Вывод Номер договора: 47/1 от 28.03.2025

✅ Приглашаем Вас посмотреть объект, который легко объяснить и так же легко использовать: компактное торговое помещение в ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29). Это Фрунзенский район — густонаселённый, активный, с постоянным трафиком и устойчивым спросом на аренду. Помещение подходит и для собственного бизнеса, и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. ⭕ Характеристики объекта ► торговое помещение в ТРК «Тивали» ► адрес: г. Минск, ул. Притыцкого, 29 ► район: Фрунзенский ► 3-й этаж торгового комплекса ► площадь — 19,3 кв.м ► год постройки ТРК — 2015 ► ️ в помещение заведена вода (важное преимущество для многих видов деятельности) ► ️ компактный формат: меньше лишних затрат, проще запуск и управление ► ️ обслуживанием здания занимается опытная управляющая компания Помещение небольшое, но «рабочее»: удобный метраж для точки, которая должна приносить доход, а не простаивать. Вода в помещении расширяет список возможных направлений — это практично и для бизнеса, и для арендаторов. Такие площади востребованы, потому что их проще сдать и проще перепродать. ⭕Расположение и окружение, которое создаёт поток ► метро «Спортивная» — около 200 м ► метро «Пушкинская» — около 650 м ► ️ подъезд и парковка возможны сразу с двух улиц: Притыцкого и Дунина-Марцинкевича ► ️ парковки с двух сторон ТРК + рядом крытый паркинг (есть бесплатное время) ► рядом Ледовый дворец спорта Минской области, кинотеатр «Аврора», бизнес-центр ► в 15 минутах пешком проживает около 40,5 тыс. человек ► ️ через метро «Спортивная» ежедневно проходит большой поток людей ТРК «Тивали» — действующий торгово-развлекательный центр с устоявшейся посещаемостью. Это важный момент: поток здесь не «разовый» и не «на удачу», а сформированный локацией, метро и окружением. ⭕ Что внутри ТРК и почему это важно для продаж и аренды ► на цокольном уровне расположен продуктовый магазин «Евроопт» ► 1-й этаж — услуги, банки, связь, оптика, косметика и торговая зона ► 2-й этаж — магазины одежды ► 3-й этаж — детские магазины, бьюти-студии, магазины одежды ► 4-й этаж — развлекательный комплекс «ДИНОЗАВРиЯ» ► ️ этажи связаны лифтами и эскалаторами, что поддерживает движение посетителей по всему ТРК Для бизнеса это означает простую вещь: люди приходят в ТРК не один раз и не «только посмотреть», а по конкретным причинам — покупки, продукты, развлечения, услуги. Это поддерживает поток в течение всего года. ⭕ Перспективы и потенциал ► ️ формат небольшой площади — один из самых ликвидных на рынке ► ️ можно использовать под собственный проект или рассматривать как инвестицию ► ️ спрос на помещения в торговых центрах со сложившейся концепцией стабильно высокий ► ️ такие помещения в «Тивали» продаются нечасто — предложение ограничено ► ️ можно выстроить понятную модель дохода: аренда или работа своего бизнеса Если Вам нужен объект, который можно быстро запустить и который понятен рынку, это как раз тот случай. Здесь уже есть ключевое: локация, метро, поток, парковки, инфраструктура и востребованный метраж. Благодарим Вас за прочтение объявления и надеемся, что это время было потрачено не зря. ☎️ Позвоните и договоритесь о просмотре — на месте Вы быстрее оцените, насколько помещение подх Номер договора: 132/1 от 14.11.2024

✅ Тёплые складские помещения с возможностью производственного использования в Минском районе, д. Дворицкая Слобода. Локация находится по другую сторону МКАД от Минска — это удобно, когда важны быстрые маршруты по городу и логистика по всей Республике Беларусь без движения через центр. Объект относится к 2-й очереди строительства современного комплекса со складскими и офисными площадями. На текущем этапе Вы можете выбрать подходящий объём помещений и зафиксировать условия участия в проекте. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования; ► адрес: Минский район, д. Дворицкая Слобода; ► форма сделки: договор долевого участия в строительстве; ► срок ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2026 года; ► состояние: абсолютно новый объект; ► общая продаваемая площадь: 3 300 кв. м, в составе: ○ уровень 0.000 — 2 550 кв. м (основная площадь по полу); ○ уровень +4.800 — 375 кв. м (мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной); ○ уровень +9.300 — 375 кв. м (второй мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной); ► мезонины используют пространство там, где по-другому площадь не разместить, поэтому повышают функциональность помещений и их отдачу; ► высота помещения — до 15 м (большой полезный объём под хранение и стеллажи); ► допустимая нагрузка на пол — не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► водоснабжение: центральное (холодная и горячая вода); ► теплоснабжение: предусмотрено (помещения тёплые); ► электроснабжение: центральное; ► ️ возможность организовать стеллажную систему хранения; ► ️ при необходимости — выполнить это на этапе строительства, включая монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения; ► ️ дополнительно в этом же здании возможно приобретение необходимого количества офисных помещений. ⭕ Условия участия в проекте ► первый платёж — 30%; ► оставшаяся часть выплачивается ежемесячно равными частями до окончания строительства; ► на текущем этапе возможно подобрать объём и конфигурацию помещений под задачу бизнеса. ⭕ Параметры 2-й очереди комплекса ► площадь помещений АБК: 2 415 м2; ► общая складская площадь (2-й очереди): 10 069 м2; ► общая площадь здания (2-й очереди): 12 485 м2; ► этажность: от 1 до 4 этажей; ► ️ предусмотрены удобные подъездные пути и просторные парковки; ► ️ гибкий выбор складских, офисных и мезонинных площадей. ⭕ Конструктив и нормативные параметры ► каркас: металлический; ► стены: сэндвич-панели + витражные элементы; ► пожарная классификация: Ф5.2; ► степень огнестойкости: II; ► наружная отделка: не ниже КН1; ► категория по взрыво-пожароопасности: В; ► класс сложности: К-3 (СН 3.02.07-2020). ⭕ Расположение и логистика Дворицкая Слобода — деревня в Минском районе Минской области, Щомыслицкий сельсовет. С одной стороны проходит МКАД (М9), через деревню пролегает дорога Н24307 (ул. Громова г. Минска). Рядом находятся Богатырёво и Малиновка. Расстояние от МКАД до комплекса ориентировочно 860 м. Это локация, где удобно принимать и отправлять грузы: маршруты по Минску и стране остаются короткими и предсказуемыми. ⭕ Инженерная инфраструктура и территория ► асфальтобетонное покрытие внутренних проездов; ► трансформаторная подстанция мощностью 2×630 кВА; ► газоснабжение комплекса и работа мини-котельных; ► централизованная вода для хоз- Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

✅Перед Вами коммерческий объект, изначально спроектированный под реальные задачи бизнеса: хранение, логистику, дистрибуцию, оптово-розничную торговлю и сервисные форматы. Складское помещение расположено в Минском районе, д. Дворицкая Слобода — фактически сразу за МКАД, что позволяет работать с Минском и регионами без заезда в перегруженные городские улицы. Объект реализуется в формате долевого строительства 2-й очереди современного торгово-административного комплекса со складскими помещениями и инженерной инфраструктурой. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: складское помещение в составе административно-складского комплекса; ► формат сделки: договор долевого участия в строительстве; ► площадь, предлагаемая в данном объявлении: 680 кв. м (возможен выбор большей площади); ► состояние: абсолютно новый объект; ► высота помещения: до 15 м — параметр, который позволяет эффективно использовать объём, а не только площадь пола; ► допустимая нагрузка на пол: не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► электроснабжение: центральное; ► водоснабжение: центральное, холодная и горячая вода; ► теплоснабжение: предусмотрено, склад тёплый, пригоден для круглогодичной эксплуатации; ► конструктив: металлический каркас, ограждающие конструкции — сэндвич-панели, витражные элементы; ► нормативные и пожарные характеристики: ○ классификация по функциональному назначению — Ф5.2; ○ степень огнестойкости — II; ○ категория по взрыво-пожароопасности — В; ○ наружная отделка — не ниже КН1; ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020); ► ️ предусмотрена возможность организации стеллажной системы хранения; ► ️ при необходимости — проектирование, монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения на этапе строительства. ⭕ Расположение и транспортная доступность Дворицкая Слобода расположена в Минском районе, в непосредственной близости к городской черте. С одной стороны населённого пункта проходит МКАД (М9), через деревню пролегает автомобильная дорога Н24307, фактически являющаяся продолжением ул. Громова г. Минска. ️ быстрый выезд на МКАД; ️ удобные маршруты по Минску; ️ эффективная логистика по всей территории Республики Беларусь; ️ отсутствие необходимости проводить крупногабаритный транспорт через центр города. ⭕ Инфраструктура для ведения бизнеса Административно-складской комплекс формируется как полноценная бизнес-среда: ► удобные подъездные пути для грузового транспорта; ► асфальтированные внутренние проезды; ► инженерные сети и системы теплоснабжения; ► возможность размещения вывесок и наружной рекламы на фасадах; ► наличие офисных и административных помещений в комплексе, что позволяет объединить склад, управление и сервис в одной локации. ⭕ Перспективы и потенциал использования ️ логистика и дистрибуция — высокая нагрузка на пол и значительная высота позволяют создавать эффективные складские системы; ️ оптово-розничная торговля — удобный подъезд для клиентов и поставщиков; ️ сервисные и производственные форматы — тёплые помещения с центральными инженерными сетями; ️ аренда — складские площади у МКАД стабильно востребованы арендаторами; ️ масштабирование бизнеса — возможность докупить дополнительные складские и офисные площади в этом же комплексе. ⭕ Заключительная часть Перед Вами объект, который даёт бизнесу конкретные и понятные преимущества: локацию у МКАД, инженерную готовность, высокие технические параметры и гибкость под задачи собственника или арендатора. Спасибо, что внимательно ознакомились с объявлением &mda Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

✅Перед Вами коммерческий объект, изначально спроектированный под реальные задачи бизнеса: хранение, логистику, дистрибуцию, оптово-розничную торговлю и сервисные форматы. Складское помещение расположено в Минском районе, д. Дворицкая Слобода — фактически сразу за МКАД, что позволяет работать с Минском и регионами без заезда в перегруженные городские улицы. Объект реализуется в формате долевого строительства 2-й очереди современного торгово-административного комплекса со складскими помещениями и инженерной инфраструктурой. ⭕ Характеристики объекта ► тип объекта: складское помещение в составе административно-складского комплекса; ► формат сделки: договор долевого участия в строительстве; ► площадь, предлагаемая в данном объявлении: 680 кв. м (возможен выбор большей площади); ► состояние: абсолютно новый объект; ► высота помещения: до 15 м — параметр, который позволяет эффективно использовать объём, а не только площадь пола; ► допустимая нагрузка на пол: не менее 10 тонн на 1 кв. м; ► электроснабжение: центральное; ► водоснабжение: центральное, холодная и горячая вода; ► теплоснабжение: предусмотрено, склад тёплый, пригоден для круглогодичной эксплуатации; ► конструктив: металлический каркас, ограждающие конструкции — сэндвич-панели, витражные элементы; ► нормативные и пожарные характеристики: ○ классификация по функциональному назначению — Ф5.2; ○ степень огнестойкости — II; ○ категория по взрыво-пожароопасности — В; ○ наружная отделка — не ниже КН1; ○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020); ► ️ предусмотрена возможность организации стеллажной системы хранения; ► ️ при необходимости — проектирование, монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения на этапе строительства. ⭕ Расположение и транспортная доступность Дворицкая Слобода расположена в Минском районе, в непосредственной близости к городской черте. С одной стороны населённого пункта проходит МКАД (М9), через деревню пролегает автомобильная дорога Н24307, фактически являющаяся продолжением ул. Громова г. Минска. ️ быстрый выезд на МКАД; ️ удобные маршруты по Минску; ️ эффективная логистика по всей территории Республики Беларусь; ️ отсутствие необходимости проводить крупногабаритный транспорт через центр города. ⭕ Инфраструктура для ведения бизнеса Административно-складской комплекс формируется как полноценная бизнес-среда: ► удобные подъездные пути для грузового транспорта; ► асфальтированные внутренние проезды; ► инженерные сети и системы теплоснабжения; ► возможность размещения вывесок и наружной рекламы на фасадах; ► наличие офисных и административных помещений в комплексе, что позволяет объединить склад, управление и сервис в одной локации. ⭕ Перспективы и потенциал использования ️ логистика и дистрибуция — высокая нагрузка на пол и значительная высота позволяют создавать эффективные складские системы; ️ оптово-розничная торговля — удобный подъезд для клиентов и поставщиков; ️ сервисные и производственные форматы — тёплые помещения с центральными инженерными сетями; ️ аренда — складские площади у МКАД стабильно востребованы арендаторами; ️ масштабирование бизнеса — возможность докупить дополнительные складские и офисные площади в этом же комплексе. ⭕ Заключительная часть Перед Вами объект, который даёт бизнесу конкретные и понятные преимущества: локацию у МКАД, инженерную готовность, высокие технические параметры и гибкость под задачи собственника или арендатора. Спасибо, что внимательно ознакомились с объявлением &mda Номер договора: 6/1 от 22.01.2026

️ В продаже помещение по адресу: г. Минск, ул. Инженерная, 18/1-1А (442,5 кв.м) — Заводской район, промзона Шабаны, территория Свободной экономической зоны “Минск”. ⭕ Помещение — складское, 442,5 кв.м ► Основная складская зона — 412,0 кв.м ► Высота — около 7,74 м ► Несущая способность пола — не менее 5 т/кв.м ► Стены — сэндвич-панели с утеплением ► Двери — ПВХ ► Ворота — металлические роллетные ► Окна — ПВХ ► Электроснабжение — до 500 кВт ► Теплоснабжение — центральное, помещение отапливаемое ► Водоснабжение — холодное и горячее, центральное ► Внутренние помещения: раздевалка 27,5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, душевая 1,8 кв.м ► Помещение ухоженное, в хорошем рабочем состоянии ⭕ Расположение и инфраструктура ○ Объект расположен практически у въезда на территорию (шлагбаум) ○ Территория охраняемая, с контролем въезда и выезда, без задержек ○ Асфальтированные, широкие подъездные пути ○ Легко заезжает крупный транспорт и фуры ○ Есть место для разворота и манёвров ○ Много парковочных мест на территории и рядом ○ До МКАД — примерно 1 км: удобно и быстро в любом направлении ○ Остановка общественного транспорта около 300 м ○ До метро «Могилёвская» — около трёх остановок автобусом, ходят два маршрута ○ Объекты находятся в зоне СЭЗ “Минск”, что для подходящих компаний может быть дополнительным преимуществом ⭕ Перспективы и потенциал ► Организация производства любого профиля ► Создание современного склада ► Формирование полноценной базы: производство + логистика ► Использование под собственный бизнес или для сдачи в аренду ► Удобные условия для персонала: раздевалки, душевые, санузлы, кабинеты ► Готовность к работе без длительных подготовительных этапов ⭕ Заключение Этот объект подойдет тем, кто ценит удобное расположение, продуманную организацию пространства, серьёзные технические возможности и понятные условия эксплуатации. Можно спокойно работать, развиваться, расширять производство, выстраивать логистику или зарабатывать на аренде. Спасибо, что уделили время этому описанию — если Вы дочитали до этого момента, значит предложение действительно заинтересовало. Не откладывайте — свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре, чтобы всё оценить лично. ️ Надёжная база для стабильной работы и роста. ► Также мы можем предложить и подобрать помещения, а также другие интересные объекты как в городе Минске, так и в других населённых пунктах и регионах Республики Беларусь. ► Больше предложений — в нашем Telegram-канале (@an_pirmas) — новые и актуальные объекты. ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025 г. *Актуальные условия уточняйте на момент обращения. Номер договора: 211/1 от 22.12.2025